Bodenrichtwerte Ismaning 2026: Spannen und Einordnung
Für Ismaning gibt es keinen einzelnen Bodenrichtwert. Wohnbauland bewegt sich zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 950 bis 2.400 Euro je Quadratmeter. Die Besonderheit dieser Gemeinde: Über beiden Wohnflächen, für die die amtliche Liste auch Geschosswohnungsbau ausweist, liegen zwei Zonen übereinander, und die Bebauungsart wirkt dort in entgegengesetzte Richtungen. Auf der einen Fläche liegt der Richtwert für Geschosswohnungsbau über dem für individuelle Bebauung, auf der anderen darunter. Wer davon ausgeht, dass ein Grundstück für ein Mehrfamilienhaus immer den höheren Richtwert trägt, rechnet in einem Teil der Gemeinde auf der falschen Grundlage.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Ismaning 2026?
Ein Durchschnittswert für Ismaning wäre fachlich irreführend. Bodenrichtwerte gelten für abgegrenzte Zonen mit vergleichbaren Nutzungs- und Wertverhältnissen. Die amtliche Liste führt für die Gemeinde zum Stichtag 01.01.2026 neun Richtwertzonen: fünf für Wohnbauland, drei für gewerbliche Bauflächen und eine für landwirtschaftliche Flächen. Eine gemischte Baufläche weist sie nicht aus. Die Übersicht zeigt gerundete Spannen nach Nutzungsart, nicht die Einzelwerte je Zone.
Tabelle lässt sich seitlich wischen.
| Nutzung | Spanne Euro je Quadratmeter | Typisch für |
|---|---|---|
| Wohnbauland, individuelle Bebauung | rund 950 bis 2.300 | Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und übrige Wohnbebauung ohne Zusatz für Mehrfamilienhäuser, drei Zonen |
| Wohnbauland, Geschosswohnungsbau | rund 1.700 bis 2.400 | Mehrfamilienhaus, zwei Zonen, beide als Doppelzone |
| Gewerbliche Baufläche | rund 250 bis 1.200 | Gewerbe, Handwerk, Lager, drei Zonen |
| Landwirtschaftliche Flächen | rund 15 bis 60 | Unbebauter Außenbereich, eine Zone für den Außenbereich |
Eigene, gerundete Auswertung der Kopp Real Estate GmbH auf Grundlage der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis München. Keine amtliche Bodenrichtwertauskunft und keine Aussage zu einer einzelnen Adresse. Die Spannen für Wohnbauland und gewerbliche Baufläche überschneiden sich bewusst. Für das Stadtgebiet gelten die getrennt dokumentierten Bodenrichtwerte München 2026, für weitere Gemeinden des Landkreises die Bodenrichtwerte Unterföhring 2026, die Bodenrichtwerte Aschheim 2026 und die Bodenrichtwerte Kirchheim bei München 2026.
Kopp Real Estate GmbH sitzt in Unterhaching, Münchner Straße 66, und arbeitet für Ismaning mit den amtlichen Unterlagen zum aktuellen Stichtag. Wir sagen Ihnen für Ihre Adresse, welche Zone einschlägig ist, welcher Wert dahintersteht und was das für einen möglichen Verkauf bedeutet.
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Zwei Angaben genügen. Wir ordnen Ihre Adresse der richtigen Richtwertzone zu, prüfen die zulässige Nutzung und melden uns persönlich bei Ihnen: mit einer ehrlichen Einordnung statt einer automatischen Sofortzahl.
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Warum in Ismaning die Bebauungsart in zwei Richtungen wirkt
Wo die amtliche Liste für dieselbe Fläche zwei Zonen führt, eine für individuelle Bebauung und eine für Geschosswohnungsbau, entscheidet die zulässige Bebauung, welcher Richtwert gilt. In Ismaning gibt es zwei solche Flächen, und auf ihnen wirkt die Bebauungsart nicht gleich. Auf der einen Fläche liegt der Richtwert für Geschosswohnungsbau über dem für individuelle Bebauung, auf der anderen darunter. Welche Fläche welche Richtung hat, klären wir für Ihre Adresse anhand der amtlichen Karte.
Warum das den Wert berührt. Auf jeder dieser Flächen weist die Liste für jede der beiden Bebauungsarten einen eigenen Richtwert aus und nennt dazu ein eigenes Maß der baulichen Nutzung. Für ein Grundstück, auf dem ein Mehrfamilienhaus zulässig ist, gilt der Wert für Geschosswohnungsbau, für ein Grundstück mit Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus der Wert für individuelle Bebauung. Wer den falschen der beiden Werte ansetzt, rechnet in Ismaning je nach Fläche zu hoch oder zu niedrig.
Die gewohnte Faustregel trägt hier nicht. Häufig wird angenommen, dass ein Grundstück für Geschosswohnungsbau je Quadratmeter Grundstücksfläche den höheren Richtwert trägt. Auf einer der beiden Ismaninger Flächen mit Doppelzone ist es umgekehrt. Die Liste unterstellt dort für Geschosswohnungsbau zwar ein höheres Maß der baulichen Nutzung, setzt den Richtwert aber niedriger an als für individuelle Bebauung.
Beide Zonen für Geschosswohnungsbau liegen über einer Wohnlage. Eine Zone für Geschosswohnungsbau auf eigener Fläche, über der keine weitere Zone liegt, führt die Gemeinde nicht. Die dritte Zone für individuelle Bebauung hat dagegen keine Zone für Geschosswohnungsbau über sich.
Die Spannen überschneiden sich. Die gerundeten Spannen für individuelle Bebauung, für Geschosswohnungsbau und für gewerbliche Baufläche überschneiden sich bewusst. Aus der Kategorie allein lässt sich deshalb nicht ablesen, wo ein Grundstück im Korridor liegt. Für den Wert eines Grundstücks in Ismaning zählt zuerst die Nutzungsart, dann die Zone und in den beiden Doppelzonen die Bebauungsart, deren Richtung von der Fläche abhängt.
Falle 1: Geschosswohnungsbau pauschal höher ansetzen
Auf einer der beiden Flächen mit Doppelzone liegt der Richtwert für Geschosswohnungsbau unter dem für individuelle Bebauung. Wer pauschal den höheren Wert ansetzt, überschätzt dort ein Grundstück für ein Mehrfamilienhaus.
Falle 2: die Doppelzonen übersehen
An zwei Stellen gelten für dieselbe Fläche zwei Zonen. Wer nur eine davon nachschlägt, übersieht den zweiten Wert, und der kann höher oder niedriger sein.
Falle 3: von einer Doppelzone auf die andere schließen
Die Richtung der Bebauungsart ist in den beiden Doppelzonen nicht dieselbe. Was für die eine Fläche gilt, lässt sich nicht auf die andere übertragen.
Falle 4: die Nutzungsart nicht klären
Die Spannen für Wohnbauland und für gewerbliche Baufläche überschneiden sich. Ob eine Fläche als Wohnbauland oder als gewerbliche Baufläche geführt wird, klärt erst die amtliche Karte.
Falle 5: die Ausnutzbarkeit ignorieren
Der Richtwert gilt für ein typisches Grundstück der Zone. Die amtliche Liste nennt dafür in jeder Wohnzone eine Bezugsgröße, bei den gewerblichen Bauflächen nicht in jeder. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist eine Anpassung erforderlich.
Falle 6: Portal statt Amt
Viele Onlineportale arbeiten mit älteren Ständen oder mit Werten aus dem Stadtgebiet München. Für Ismaning ist der Gutachterausschuss im Landkreis München zuständig.
Welcher Bodenrichtwert gilt für mein Grundstück in Ismaning?
Die Zuordnung folgt sechs Schritten. Die ersten drei bestimmen den Richtwert: erst die Nutzungsart, dann die Zone und in den beiden Doppelzonen zuletzt die zulässige Bebauung. In Ismaning gehört der dritte Schritt ausdrücklich dazu, weil die Bebauungsart den Richtwert auf den beiden Flächen mit Doppelzone in verschiedene Richtungen verschiebt.
- Nutzungsart klären. Führt die amtliche Liste die Fläche als Wohnbauland, als gewerbliche Baufläche oder als landwirtschaftliche Fläche? Die gerundeten Spannen überschneiden sich, die Karte entscheidet.
- Zone bestimmen. In welcher der abgegrenzten Zonen der amtlichen Karte liegt das Grundstück, und wo genau verläuft die Grenze zur Nachbarzone?
- Doppelzone prüfen. Liegen über der Fläche zwei Zonen, entscheidet die zulässige Bebauung, welche gilt. In Ismaning kann das den Richtwert heben oder senken.
- Ausnutzbarkeit vergleichen. Die Liste weist für jede Wohnzone ein Maß der baulichen Nutzung aus. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist eine Anpassung erforderlich.
- Merkmale würdigen. Zuschnitt, Größe, Rechte, Belastungen und vorhandene Bebauung sind im Bodenrichtwert nicht enthalten.
- Markt einbeziehen. Erst mit aktuellen Kaufpreisen und der konkreten Nachfrage entsteht aus dem Bodenwert eine belastbare Einschätzung.
Kurz gesagt: Die Zahl allein hilft nicht weiter. Entscheidend ist zuerst, in welcher Nutzungsart die Fläche geführt wird, dann welche Zone für Ihre Adresse einschlägig ist und in den beiden Doppelzonen, welche Bebauung zulässig ist und in welche Richtung sie den Richtwert dort verschiebt. Diese Zuordnung nehmen wir für Sie vor, mit den amtlichen Unterlagen zum aktuellen Stichtag.
Wenn Sie ohnehin verkaufen wollen, finden Sie den Ablauf auf der Seite Grundstück verkaufen. Für die Suchseite gilt Grundstück kaufen, für eine gewerblich genutzte Fläche die Seite Gewerbeimmobilie verkaufen und für die vollständige Einwertung eines bebauten Objekts die kostenlose Marktwertermittlung. Einen Überblick über unsere Standorte im Landkreis gibt der Immobilienkompass.
Was ist mein Grundstück in Ismaning wert?
Die Orientierungsrechnung lautet Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche. Der Rechner zeigt Ihnen den Korridor, in dem der Bodenwert einer Fläche nach den Spannen 2026 liegt. Wo genau innerhalb dieses Korridors, hängt an der Zone, in den beiden Doppelzonen an der zulässigen Bebauung, an den Grundstücksmerkmalen und an der Ausnutzbarkeit.
Ersteinschätzung Bodenwert Ismaning
Nutzung wählen, Fläche eintragen. Die Rechnung nutzt die gerundeten Spannen zum Stichtag 01.01.2026.
Modellrechnung auf Basis gerundeter Spannen, ohne Anpassung an Richtwertzone, Doppelzone, Ausnutzbarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Rechte und vorhandene Bebauung. Keine Immobilienbewertung und keine amtliche Bodenrichtwertauskunft.
Der Korridor ist der Anfang, nicht das Ergebnis. Ob Ihr Grundstück am oberen oder am unteren Ende liegt, entscheidet sich an der Zone und an den Merkmalen Ihres Grundstücks. Genau das schauen wir uns für Ihre Adresse an. Kostenfrei, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
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Was kostet ein Grundstück in Ismaning nach Größe?
Ein Grundstück von 600 Quadratmetern liegt bei individueller Bebauung rechnerisch bei rund 570.000 bis 1.380.000 Euro Bodenwert. Als Geschosswohnungsbau läge der Ausgangswert bei rund 1.020.000 bis 1.440.000 Euro. Die Tabelle stellt beide Bebauungsarten nebeneinander. Eine Spalte mit einer Differenz führt sie nicht, weil sich die beiden Spannen überschneiden und die Richtung in Ismaning von der Fläche abhängt.
Tabelle lässt sich seitlich wischen.
| Grundstücksfläche | Individuelle Bebauung | Geschosswohnungsbau |
|---|---|---|
| 400 Quadratmeter | 380.000 bis 920.000 Euro | 680.000 bis 960.000 Euro |
| 500 Quadratmeter | 475.000 bis 1.150.000 Euro | 850.000 bis 1.200.000 Euro |
| 600 Quadratmeter | 570.000 bis 1.380.000 Euro | 1.020.000 bis 1.440.000 Euro |
| 800 Quadratmeter | 760.000 bis 1.840.000 Euro | 1.360.000 bis 1.920.000 Euro |
| 1.000 Quadratmeter | 950.000 bis 2.300.000 Euro | 1.700.000 bis 2.400.000 Euro |
Reine Multiplikation der gerundeten Spannen mit der Fläche, ohne Anpassung an Zone, Doppelzone, Ausnutzbarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Rechte oder vorhandene Bebauung. Keine Wertaussage zu einem konkreten Grundstück.
Die Tabelle beantwortet die Frage nach der Größenordnung, nicht die Frage nach Ihrem Grundstück. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Gebäudewert hinzu oder es werden Abbruchkosten abgezogen. Bei einem Grundstück mit Teilungspotenzial kann der Wert deutlich über der Tabelle liegen, bei ungünstigem Zuschnitt deutlich darunter. Was in Ihrem Fall gilt, klären wir im Rahmen der kostenlosen Marktwertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund in einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen.
Tabelle lässt sich seitlich wischen.
| Größe | Was sie beschreibt | Wofür sie verwendet wird |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert | Durchschnittlicher Lagewert einer Richtwertzone je Quadratmeter | Ausgangspunkt der Bodenbewertung |
| Vorläufiger Bodenwert | Bodenrichtwert angepasst an Ausnutzbarkeit und Grundstücksmerkmale | Objektbezogene Wertermittlung |
| Verkehrswert | Marktwert des Grundstücks zum Bewertungsstichtag | Verkauf, Erbe, Trennung, Finanzierung |
| Kaufpreis | Tatsächlich vereinbarter Preis zwischen Käufer und Verkäufer | Notarieller Vertrag |
Abweichungen entstehen unter anderem durch Zuschnitt, Größe, Erschließung, Baurecht, vorhandene Bebauung, Rechte und Belastungen, Altlasten sowie die konkrete Nachfrage. In Ismaning kommt ein besonderer Punkt hinzu: Auf einer der beiden Flächen mit Doppelzone setzt die Liste den Richtwert für Geschosswohnungsbau niedriger an als für individuelle Bebauung. Was ein Bauträger für ein Grundstück zahlt, auf dem sich mehrere Wohneinheiten errichten lassen, kann zudem deutlich über dem rechnerischen Bodenwert liegen. Eine Familie, die selbst bauen will, bewertet dasselbe Grundstück wieder anders.
Wie sich Preise im Umfeld entwickeln, ordnen wir in der Übersicht Immobilienpreise München ein. Für den Verkauf eines Grundstücks im Stadtgebiet gilt Grundstück verkaufen München.
Wann brauchen Sie mehr als eine Zahl?
In den meisten Fällen steht hinter der Frage nach dem Bodenrichtwert eine Entscheidung, kein Zahleninteresse. Je nach Anlass sind unterschiedliche Nachweise und Stichtage maßgeblich. Im Erbfall zählt der Wert zum Todestag, beim Verkauf der heutige Markt.
Erbfall
Maßgeblich ist der Wert zum Todestag, nicht der heutige. Was dabei zu beachten ist, steht im Immobilien-Erbratgeber München und bei geerbtes Haus verkaufen.
Steuer
Für die Bewertung im Steuerkontext gelten eigene Regeln und eigene Bewertungsverfahren. Einstieg: Erbschaftssteuer und Immobilie.
Trennung
Beim Ausgleich unter Eheleuten geht es um belastbare Werte. Mehr zum Zugewinnausgleich, zur Nutzungsentschädigung und zum Hausverkauf bei Scheidung.
Verkauf
Der Bodenwert ist ein Baustein, der Marktpreis entsteht im Wettbewerb. Den Ablauf zeigt die Seite Grundstück verkaufen.
Anlage und Bestand
Bei Renditeobjekten zählt der Bodenwert zusätzlich für Abschreibung und Entwicklungspotenzial. Siehe Investment und Mehrfamilienhaus verkaufen.
Diskreter Verkauf
Nicht jede Vermarktung gehört in ein Portal. Wie ein Verkauf ohne öffentliches Inserat abläuft, steht unter Off-Market.
Woher kommt der genaue Wert für meine Adresse?
Es gibt zwei Wege, und sie unterscheiden sich in Aufwand, Kosten und Aussagekraft. Die amtliche Einzelauskunft nennt Ihnen eine Zahl. Die Einordnung durch Kopp Real Estate sagt Ihnen, was diese Zahl für Ihr Grundstück und einen möglichen Verkauf bedeutet.
Weg 1: Einordnung durch Kopp Real Estate
Wir prüfen für Ihre Adresse die einschlägige Zone, die zulässige Nutzung, die Abweichungen Ihres Grundstücks und die aktuelle Marktlage. Sie bekommen keine nackte Zahl, sondern eine Einordnung mit Handlungsempfehlung. Kostenfrei und unverbindlich.
Weg 2: amtliche Einzelauskunft
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München, nicht der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt. Die schriftliche Auskunft ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt.
Beide Wege schließen sich nicht aus. Wenn Sie ohnehin eine amtliche Auskunft brauchen, etwa für ein Nachlassverfahren, sagen wir Ihnen vorab, welche Angaben Sie dafür benötigen und wie das Ergebnis zu lesen ist. Rechtsgrundlage der Bodenrichtwerte ist § 196 BauGB in Verbindung mit § 12 der Bayerischen Gutachterausschussverordnung. Die Werte werden in Bayern zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres neu ermittelt, historische Stände sind über BORIS Bayern ab dem Stichtag 31.12.2018 verfügbar.
Eine Zahl vom Amt beantwortet Ihre eigentliche Frage nicht. Die meisten Eigentümer wollen nicht den Bodenrichtwert wissen, sondern was ihr Grundstück am Markt bringt. Das sind zwei verschiedene Dinge, und in Ismaning hängt schon die amtliche Zahl in den beiden Doppelzonen davon ab, welche Bebauung zulässig ist. Wir klären beides in einem Gespräch.
Direkt erreichbar unter 089 444 432 130 oder über das Kontaktformular
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ismaning
Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland bewegt sich zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 950 bis 2.400 Euro je Quadratmeter, getrennt nach individueller Bebauung (rund 950 bis 2.300 Euro) und Geschosswohnungsbau (rund 1.700 bis 2.400 Euro). Daneben führt die Liste gewerbliche Bauflächen mit rund 250 bis 1.200 Euro und landwirtschaftliche Flächen mit rund 15 bis 60 Euro. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.
Nein, nicht je Quadratmeter Grundstücksfläche. Die amtliche Liste führt an zwei Stellen für dieselbe Fläche eine Zone für individuelle Bebauung und eine für Geschosswohnungsbau. Auf der einen Fläche liegt der Richtwert für Geschosswohnungsbau über dem für individuelle Bebauung, auf der anderen darunter. Welche Richtung für Ihr Grundstück gilt, klären wir anhand der amtlichen Karte.
Ja, an zwei Stellen. Über diesen Flächen gilt je eine Zone für individuelle Bebauung und eine zweite für Geschosswohnungsbau, und welche anzuwenden ist, entscheidet die zulässige Bebauung. Eine Zone für Geschosswohnungsbau auf eigener Fläche führt die Gemeinde nicht.
Der Richtwert für Geschosswohnungsbau bezieht sich auf ein anderes Grundstück als der für individuelle Bebauung, mit einem höheren Maß der baulichen Nutzung und dem Zusatz für Mehrfamilienhäuser. Die Liste bewertet beide Bebauungsarten getrennt, und auf einer der beiden Ismaninger Flächen mit Doppelzone setzt sie den Wert für Geschosswohnungsbau niedriger an. Warum der Gutachterausschuss so bewertet, geht aus der Liste nicht hervor. Für die Einordnung zählt, welche Bebauung auf Ihrem Grundstück zulässig ist.
Für jede Wohnzone ja, bei den gewerblichen Bauflächen nicht für jede. Weicht die Ausnutzbarkeit Ihres Grundstücks von der Angabe der Liste ab, ist eine Anpassung erforderlich. Eine zulässige Zahl der Vollgeschosse nennt die Liste nur bei den Zonen für Geschosswohnungsbau.
Nein. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München ist nur für das Stadtgebiet zuständig. Für Ismaning und die übrigen Gemeinden gilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München. Die Münchner Werte lassen sich nicht auf Ismaning übertragen.
Die Zonen sind in der Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses im Landkreis München abgegrenzt. Für Ismaning gibt es neben der Übersichtskarte zwei Detailkarten, die die bebauten Bereiche größer darstellen. Liegt Ihr Grundstück in einer der beiden Doppelzonen, kommt die Frage nach der zulässigen Bebauung hinzu. Nennen Sie uns die Adresse, dann nehmen wir die Zuordnung anhand der amtlichen Unterlagen für Sie vor.
Der rechnerische Ausgangswert ist Bodenrichtwert mal 600 Quadratmeter. Nach den Spannen 2026 ergibt das bei individueller Bebauung rund 570.000 bis 1.380.000 Euro Bodenwert, als Geschosswohnungsbau rund 1.020.000 bis 1.440.000 Euro. Eine gewerbliche Baufläche derselben Größe läge bei rund 150.000 bis 720.000 Euro. Wo Ihr Grundstück liegt, entscheiden Zone, Doppelzone und Bebauung. Zuschnitt, Bestand und Nachfrage können den Verkehrswert zusätzlich deutlich verändern.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund innerhalb einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Bestand und Nachfrage. In Ismaning kommt hinzu, dass in den beiden Doppelzonen schon der Richtwert von der zulässigen Bebauung abhängt.
Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und Boden, so als wäre er unbebaut. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Wert des Gebäudes hinzu oder es werden Abbruch- und Freimachungskosten abgezogen, wenn der Bestand wirtschaftlich am Ende ist. Beides zusammen ergibt erst den Verkehrswert.
Die schriftliche Einzelauskunft des Gutachterausschusses im Landkreis München ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Eine kostenfreie Ersteinordnung für Ihre Adresse übernimmt Kopp Real Estate.
Im Erbfall ist der Wert zum Todestag maßgeblich, nicht der heutige Wert. Liegt der Todestag vor dem aktuellen Stichtag, ist der damals gültige Bodenrichtwert heranzuziehen. Für die steuerliche Bewertung gelten zusätzlich eigene Verfahren. Wir sagen Ihnen, welcher Stichtag in Ihrem Fall gilt und welche Unterlagen Sie brauchen.
Bodenrichtwerte werden in Bayern grundsätzlich zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Für Ismaning gilt aktuell der Stichtag 01.01.2026. Die nächste reguläre Stufe ist nach dieser Systematik der Beginn des Jahres 2028.
Ob ein Wert gegenüber dem vorherigen Stichtag gestiegen oder gefallen ist, lässt sich nur durch den Vergleich derselben Richtwertzone mit identischer Nutzungs- und Ausnutzungsbasis beurteilen. Ein Vergleich zweier Zonen mit unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung führt regelmäßig zu falschen Schlüssen. Für Ihre Zone ordnet Kopp Real Estate die Entwicklung konkret ein.
Die Ersteinordnung Ihres Grundstücks ist kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Zuordnung zur einschlägigen Richtwertzone, die Einschätzung der zulässigen Nutzung und eine Aussage zur aktuellen Marktlage in Ismaning. Eine Provision fällt nur an, wenn es später tatsächlich zu einer Vermarktung über Kopp Real Estate kommt.
Wer ordnet Grundstückswerte in Ismaning ein?
Die Kopp Real Estate GmbH sitzt in Unterhaching, Münchner Straße 66, und begleitet Eigentümer im Landkreis München bei Bewertung, Strategie und Vermarktung von Grundstücken und Immobilien. Ansprechpartner für Bewertung und Strategie sind Martin Kopp und Mona Kopp. Im Team stehen über 20 Jahre Markterfahrung in ganz München und im Münchner Umland. Wir arbeiten mit den amtlichen Unterlagen zum aktuellen Stichtag und ordnen sie für Ihre konkrete Adresse ein. Einen Überblick über unsere Standorte im Landkreis gibt der Immobilienkompass.
Kopp Real Estate GmbH, Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching. Montag bis Freitag 9 bis 17 Uhr. Telefon 089 444 432 130
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Quellen und Einordnung: Die genannten Spannen sind eine eigene, gerundete Auswertung der Kopp Real Estate GmbH auf Grundlage der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis München. Angaben zu Zuständigkeit, Kosten und Rechtsgrundlage nach Veröffentlichung des Landratsamts München.
Hinweis: Diese Seite ist eine allgemeine Markt- und Methodeninformation und gibt bewusst nur gerundete Spannen wieder. Sie ersetzt keine amtliche Bodenrichtwertauskunft, kein Verkehrswertgutachten und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Für eine konkrete Adresse ist die Auskunft des zuständigen Gutachterausschusses maßgeblich.
Fachlich eingeordnet von Martin Kopp, Kopp Real Estate GmbH. Stand: Oktober 2026.