Bodenrichtwerte Neuried 2026: Spannen und Einordnung

Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland bewegt sich zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 1.750 bis 2.150 Euro je Quadratmeter. Darunter liegen die gewerblichen Bauflächen mit rund 250 bis 800 Euro und die landwirtschaftlichen Flächen mit rund 10 bis 60 Euro. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.

Nein. Die amtliche Liste weist für Neuried zwar eigene Richtwertzonen für Geschosswohnungsbau aus, sie tragen aber denselben Bodenrichtwert wie eine der Zonen für individuelle Bebauung. Einen Aufschlag für dichtere Bebauung gibt es hier also nicht. In mehreren Gemeinden des Landkreises ist das anders; wer von dort einen Aufschlag gewohnt ist, rechnet sich sein Grundstück in Neuried schön.

Nein. Über keiner Fläche der Gemeinde liegen zwei Zonen übereinander. Neuried führt zwar eigene Zonen für Geschosswohnungsbau, doch keine einzige davon liegt über einer Zone für individuelle Bebauung; jede hat ihre eigene, in der amtlichen Karte getrennt umgrenzte Fläche. Unter den bislang ausgewerteten Gemeinden des Landkreises München ist Neuried die einzige, bei der beides zugleich zutrifft.

Weil das dem Befund der Gemeinde entspricht. Beide Bebauungsarten stehen in Neuried in eigenen Richtwertzonen, aber ohne Wertunterschied zwischen ihnen. Der Rechner führt sie trotzdem getrennt auf, damit sichtbar wird, dass die Auswahl bewusst zum selben Ergebnis führt und nicht versehentlich. Für den Marktpreis bleibt die Ausnutzbarkeit sehr wohl entscheidend, nur eben nicht für den amtlichen Richtwert.

Nein, und das ist in Neuried der wichtigste Punkt. Der Bodenrichtwert bildet die Ausnutzbarkeit einer Fläche hier nicht ab. Was ein Bauträger für ein Grundstück zahlt, auf dem sich mehrere Wohneinheiten errichten lassen, folgt der zulässigen Geschossfläche und nicht dem Richtwert. Der Abstand zwischen amtlichem Richtwert und erzielbarem Preis ist bei verdichtungsfähigen Flächen deshalb größer als in einer Gemeinde mit zwei übereinanderliegenden Zonen.

Fast. Für alle Wohnzonen weist die Liste ein Maß der baulichen Nutzung aus, bei den gewerblichen Bauflächen fehlt es für eine von ihnen. Wo die Angabe fehlt, gibt es keine Bezugsgröße für eine rechnerische Anpassung bei abweichender Ausnutzbarkeit; sie ist dann sachverständig zu begründen. Eine zulässige Zahl der Vollgeschosse nennt die Liste nur bei den Zonen für Geschosswohnungsbau.

Nein. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München ist nur für das Stadtgebiet zuständig. Für Neuried und die übrigen Gemeinden gilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München. Die Münchner Werte lassen sich nicht auf Neuried übertragen, auch nicht für die unmittelbar an das Stadtgebiet grenzenden Flächen.

Die Zonen sind in der Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses im Landkreis München abgegrenzt. Für Neuried gibt es neben der Übersichtskarte eine Detailkarte, die die bebauten Bereiche größer darstellt. Weil jede Fläche genau eine Zonennummer trägt, ist die Zuordnung hier eindeutiger als in Gemeinden mit zwei übereinanderliegenden Zonen. Nennen Sie uns die Adresse, dann nehmen wir die Zuordnung anhand der amtlichen Unterlagen für Sie vor.

Der rechnerische Ausgangswert ist Bodenrichtwert mal 600 Quadratmeter. Nach den Spannen 2026 ergibt das als Wohnbauland rund 1.050.000 bis 1.290.000 Euro Bodenwert. Eine gewerbliche Baufläche derselben Größe läge bei rund 150.000 bis 480.000 Euro. Wo Ihr Grundstück in diesem Korridor liegt, entscheidet die Nutzungsart und die Richtwertzone. Zuschnitt, Erschließung, Bestand und Nachfrage können den Verkehrswert zusätzlich deutlich verändern.

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund innerhalb einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Bestand und Nachfrage. In Neuried kommt hinzu, dass der Richtwert die zulässige Ausnutzbarkeit nicht abbildet.

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und Boden, so als wäre er unbebaut. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Wert des Gebäudes hinzu oder es werden Abbruch- und Freimachungskosten abgezogen, wenn der Bestand wirtschaftlich am Ende ist. Beides zusammen ergibt erst den Verkehrswert.

Die schriftliche Einzelauskunft des Gutachterausschusses im Landkreis München ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Eine kostenfreie Ersteinordnung für Ihre Adresse übernimmt Kopp Real Estate.

Im Erbfall ist der Wert zum Todestag maßgeblich, nicht der heutige Wert. Liegt der Todestag vor dem aktuellen Stichtag, ist der damals gültige Bodenrichtwert heranzuziehen. Für die steuerliche Bewertung gelten zusätzlich eigene Verfahren. Wir sagen Ihnen, welcher Stichtag in Ihrem Fall gilt und welche Unterlagen Sie brauchen.

Bodenrichtwerte werden in Bayern grundsätzlich zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Für Neuried gilt aktuell der Stichtag 01.01.2026. Die nächste reguläre Stufe ist nach dieser Systematik der Beginn des Jahres 2028.

Ob ein Wert gegenüber dem vorherigen Stichtag gestiegen oder gefallen ist, lässt sich nur durch den Vergleich derselben Richtwertzone mit identischer Nutzungs- und Ausnutzungsbasis beurteilen. Ein Vergleich zweier Zonen mit unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung führt regelmäßig zu falschen Schlüssen. Für Ihre Zone ordnet Kopp Real Estate die Entwicklung konkret ein.

Die Ersteinordnung Ihres Grundstücks ist kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Zuordnung zur einschlägigen Richtwertzone, die Einschätzung der zulässigen Nutzung und eine Aussage zur aktuellen Marktlage in Neuried. Eine Provision fällt nur an, wenn es später tatsächlich zu einer Vermarktung über Kopp Real Estate kommt.