Die kurze Antwort: Ein Vermietungsservice übernimmt für Eigentümer die komplette Vermietung einer Immobilie in München: Mietpreis, Exposé, Besichtigungen, Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe. Kopp Real Estate GmbH bietet diesen Service als Full-Service für Häuser, Reihenhäuser, Wohnungen, Apartments und Boardinghäuser, insbesondere für Eigentümer, die nicht vor Ort sind. Lage und E-Mail-Adresse genügen für die Anfrage.
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Alles von der Mietpreisermittlung bis zur dokumentierten Schlüsselübergabe, auf Wunsch auch die laufende Betreuung danach. Der Eigentümer entscheidet und unterschreibt, Kopp Real Estate GmbH erledigt den gesamten Prozess vor Ort in München und im Landkreis München.
| Baustein | Was konkret enthalten ist |
|---|---|
| Mietpreis und Strategie | Marktgerechte Mieteinwertung auf Basis von Mietspiegel und Vergleichsobjekten, Prüfung der Mietpreisbremse, Empfehlung möbliert oder unmöbliert, befristet oder unbefristet |
| Vermarktung | Professionelle Fotos, Grundriss, Exposé, Energieausweis-Check, Inserate auf den relevanten Portalen plus Ansprache vorgemerkter Mietinteressenten |
| Besichtigungen | Terminierung, Durchführung und Nachbereitung aller Besichtigungen vor Ort, ohne dass der Eigentümer anreisen muss |
| Mieterauswahl | Selbstauskunft, Bonitätsprüfung, Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Vorstellung der besten Kandidaten mit Empfehlung |
| Mietvertrag | Aktuelle, anwaltlich erstellte Vertragsmuster, bei Sonderfällen Einbindung einer Kooperationskanzlei, digitale Abstimmung und Unterschrift |
| Übergabe | Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotodokumentation, Schlüsselübergabe erst nach Kautionseingang, Wohnungsgeberbestätigung |
| Nach der Vermietung | Auf Wunsch Vermittlung einer laufenden Mietverwaltung über geprüfte Partner, siehe Mietverwaltung in München |
Kopp Real Estate GmbH arbeitet als inhabergeführte Immobilien-Boutique: Martin Kopp betreut jede Vermietung persönlich, vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Lage des Objekts plus E-Mail-Adresse genügen. Sie erhalten eine kostenlose Ersteinschätzung mit Mietpreisspanne, Vorgehen und Honorarangebot, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Kein Anruf nötig, keine Unterlagen nötig.
Lieber direkt sprechen? 089 444 432 130 oder kontakt@kopp-re.de
Vollständig aus der Ferne: Sie erteilen den Auftrag digital, Kopp Real Estate erledigt alle Termine vor Ort und Sie entscheiden per E-Mail oder Videocall. Genau dafür ist dieser Service gebaut: für Eigentümer, die im Ausland leben, in einer anderen Stadt arbeiten oder schlicht keine Zeit für Besichtigungen und Mietertelefonate haben.
Alle Fäden laufen bei Martin Kopp zusammen. Kommunikation per E-Mail, Telefon oder Videocall, auch über Zeitzonen hinweg.
Fotos, Besichtigungen, Übergabe: Kopp Real Estate ist in München und im Landkreis München präsent, Sie müssen nicht anreisen.
Exposé-Freigabe, Mieterprofile, Vertragsentwurf und Übergabeprotokoll erhalten Sie digital, jede Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Steuerlicher Hinweis, modellhaft: Wer im Ausland lebt und in Deutschland vermietet, bleibt mit den Mieteinnahmen in Deutschland beschränkt steuerpflichtig (§ 49 EStG) und gibt hier eine Steuererklärung ab. Die Maklerkosten der Vermietung zählen dabei regelmäßig zu den Werbungskosten. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
In sechs Schritten von der Anfrage bis zur Übergabe, typischerweise ohne dass Sie ein einziges Mal vor Ort sein müssen.
| Schritt | Was passiert | Ihre Rolle |
|---|---|---|
| 1. Anfrage | Sie nennen Lage und E-Mail-Adresse, Kopp Real Estate meldet sich mit einer ersten Einschätzung | 2 Minuten |
| 2. Einwertung | Mietpreisempfehlung mit Begründung, Vermarktungsstrategie, Honorarangebot | Freigabe |
| 3. Vermarktung | Fotos, Exposé, Inserate, Ansprache vorgemerkter Interessenten | Exposé-Freigabe |
| 4. Besichtigungen | Alle Termine vor Ort, Vorauswahl ernsthafter Interessenten | keine |
| 5. Mieterauswahl | Geprüfte Kandidaten mit Bonitätsunterlagen und Empfehlung | Entscheidung |
| 6. Vertrag und Übergabe | Mietvertrag, Kaution, Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung | Unterschrift |
Wie lange das dauert, hängt von Lage, Zustand und Mietpreis ab. In München ist die Nachfrage nach Mietwohnraum anhaltend hoch, marktgerecht eingewertete Objekte vermieten sich in der Regel innerhalb weniger Wochen. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Bei Wohnraum zahlt der Vermieter, nicht der Mieter: Seit dem 1. Juni 2015 gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Wer den Makler beauftragt, trägt das Honorar. Auf den Mieter umlegen lässt sich diese Vergütung nicht.
Das Honorar von Kopp Real Estate ist individuell und richtet sich nach Objekt, Lage und Leistungsumfang. Sie erhalten es transparent mit der Ersteinschätzung, bevor Sie irgendetwas beauftragen. Modellhaft gilt: Bei vermieteten Immobilien sind Maklerkosten der Vermietung regelmäßig in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
Für die laufende Verwaltung nach der Vermietung gilt: Kopp Real Estate verwaltet nicht selbst, sondern vermittelt auf Wunsch eine passende Mietverwaltung in München. Was Verwaltung marktüblich kostet, steht dort.
Wohnimmobilien vom einzelnen Apartment bis zum kompletten Boardinghaus, jeweils mit eigener Service-Seite und eigenem Vorgehen. Wählen Sie Ihre Objektart:
Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: Mietpreis ohne direkten Mietspiegel, Garten und Instandhaltung sauber geregelt.
Reihenhäuser für Familien: Gartenpflege, Räumpflichten und Nachbarschaft im Mietvertrag geregelt.
Eigentumswohnungen: Mietpreisbremse, Hausordnung und WEG-Besonderheiten im Griff.
Möblierte Apartments und Wohnen auf Zeit: Zweckentfremdungsregeln und Möblierungszuschlag korrekt umgesetzt.
Boardinghäuser und Apartmenthäuser: Einzelvermietung oder Globalmiete an einen Betreiber.
Gewerbeflächen und Büros in München vermietet Kopp Real Estate über den eigenen Gewerbe-Service.
Vier Punkte entscheiden über eine saubere Vermietung: Mietpreisbremse, Kaution, Energieausweis und bei möblierter Kurzzeitvermietung die Zweckentfremdungssatzung.
| Regel | Was gilt (modellhaft, Stand Juli 2026) |
|---|---|
| Mietpreisbremse | München liegt im Anwendungsbereich: Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen (§ 556d BGB), mit gesetzlichen Ausnahmen etwa für Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen |
| Kaution | Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB), zahlbar in drei Monatsraten |
| Energieausweis | Bei Neuvermietung Pflicht, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden (Gebäudeenergiegesetz) |
| Zweckentfremdung | Dauerhafte Wohnvermietung ist frei. Kurzzeitige Fremdenbeherbergung über insgesamt acht Wochen im Kalenderjahr braucht in München eine Genehmigung nach der Zweckentfremdungssatzung |
Kopp Real Estate prüft diese Punkte vor der Vermarktung und setzt die Vermietung so auf, dass sie rechtlich sauber trägt. Rechtliche Detailfragen klärt im Einzelfall eine Kooperationskanzlei oder Ihr Anwalt.
Auf vier steuerbare Punkte: Mietpreis, Mieterbonität, Vertragsqualität und Dokumentation.
Kopp Real Estate GmbH ist eine inhabergeführte Immobilien-Boutique mit Sitz in Unterhaching bei München. Schwerpunkte sind Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Anlageimmobilien in München Süd, München Ost und im Landkreis München. Martin Kopp betreut jede Anfrage persönlich. Mehr auf der Seite Unternehmen.
Kopp Real Estate GmbH
Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching
Telefon: 089 444 432 130
E-Mail: kontakt@kopp-re.de
Servicegebiet: München und Landkreis München
Erreichbar: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr
Das Honorar ist individuell und hängt von Objekt, Lage und Leistungsumfang ab. Sie erhalten es von Kopp Real Estate transparent mit der kostenlosen Ersteinschätzung, vor jeder Beauftragung. Bei vermieteten Immobilien sind Maklerkosten der Vermietung regelmäßig als Werbungskosten abziehbar (modellhaft, Steuerberater fragen).
Der Vermieter. Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Eine Umlage auf den Mieter ist bei Wohnraum unzulässig.
Ja, vollständig. Kopp Real Estate übernimmt alle Termine vor Ort, Sie entscheiden per E-Mail oder Videocall und unterschreiben digital oder postalisch. Viele Kunden des Vermietungsservice leben im Ausland oder in anderen deutschen Städten.
Mietpreisermittlung, Fotos und Exposé, Inserate, Besichtigungen, Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung, Mietvertrag und dokumentierte Übergabe. Bei Kopp Real Estate als Full-Service inklusive Koordination von Energieausweis und auf Wunsch Vermittlung der laufenden Verwaltung danach.
Marktgerecht eingewertete Wohnobjekte vermieten sich in München in der Regel innerhalb weniger Wochen, denn die Nachfrage nach Mietwohnraum ist anhaltend hoch. Entscheidend sind Preis, Zustand und Präsentation. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Auf Basis des Münchner Mietspiegels, echter Vergleichsobjekte und der Ausstattung, geprüft gegen die Mietpreisbremse (§ 556d BGB: höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, mit Ausnahmen etwa für Neubau). Sie erhalten eine begründete Spanne, keine Bauchzahl.
Mit Selbstauskunft, Bonitätsauskunft, Gehaltsnachweisen und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Sie erhalten die besten Kandidaten mit vollständigen Unterlagen und einer Empfehlung, die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Kopp Real Estate stellt aktuelle, anwaltlich erstellte Vertragsmuster bereit und stimmt sie mit Ihnen ab. Bei Sonderfällen, etwa Staffelmiete, Befristung oder gewerblicher Zwischenvermietung, wird eine Kooperationskanzlei eingebunden. Individuelle Rechtsberatung leistet der Anwalt, nicht der Makler.
Nein. Besichtigungen, Übergabe und Protokoll übernimmt Kopp Real Estate vor Ort. Sie erhalten alle Dokumente digital, inklusive Fotodokumentation und Zählerständen.
Auf Wunsch vermittelt Kopp Real Estate eine passende Mietverwaltung über geprüfte Partner, damit Mieteinzug, Abrechnungen und Handwerker auch danach ohne Sie laufen. Details auf der Seite Mietverwaltung in München.
Das hängt von Objekt, Zielgruppe und Ihrer Perspektive ab. Möbliert auf Zeit bringt oft höhere Monatsmieten und mehr Flexibilität, bedeutet aber mehr Wechsel und Regeln wie die Münchner Zweckentfremdungssatzung bei Kurzzeitvermietung. Die Empfehlung ist Teil der Ersteinschätzung, Details auf der Seite Apartment vermieten lassen.
Ja, bei jeder Neuvermietung. Der Ausweis muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Fehlt er, organisiert Kopp Real Estate die Erstellung vor dem Inseratsstart.
Nur eingeschränkt: Fremdenbeherbergung über insgesamt acht Wochen im Kalenderjahr ist in München genehmigungspflichtig (Zweckentfremdungssatzung). Der Vermietungsservice von Kopp Real Estate ist auf dauerhafte und mittelfristige Wohnvermietung ausgerichtet, die davon nicht betroffen ist.
Ja, Büro- und Gewerbeflächen laufen über den eigenen Gewerbe-Service, siehe Büro vermieten in München. Diese Seite hier behandelt die Wohnvermietung.
Lage plus E-Mail genügen: Sie erhalten die kostenlose Ersteinschätzung mit Mietpreisspanne und Honorarangebot.
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Weiterführend: Haus vermieten lassen · Wohnung vermieten lassen · Apartment vermieten lassen · Möbliert vermieten in München · Mietverwaltung in München · Immobilie bewerten in München · Anlageimmobilien in München · Rent Out Your Property in Munich (English)
Fachlich verantwortlich: Martin Kopp, Kopp Real Estate GmbH in Unterhaching bei München. Rechtsstand: 2026-07-10. Diese Seite ist Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
