Die kurze Antwort: Kopp Real Estate GmbH übernimmt die komplette Vermietung von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in München und im Landkreis München: Mietpreisermittlung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe. Der Service funktioniert auch vollständig für Eigentümer, die im Ausland oder in einer anderen Stadt leben. Für die kostenlose Ersteinschätzung genügen Lage und E-Mail-Adresse.
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Weil die Vermietung eines Hauses deutlich mehr Einzelentscheidungen verlangt als die einer Wohnung: Mietpreis ohne direkte Mietspiegel-Zeile, Garten und Winterdienst im Vertrag, Instandhaltung eines ganzen Gebäudes und meist eine langfristige Mieterbindung. Wer diese Punkte einmal falsch aufsetzt, lebt jahrelang damit. Ein Full-Service nimmt Ihnen den gesamten Prozess ab, die Entscheidungen bleiben bei Ihnen.
Kopp Real Estate GmbH bietet diesen Service als Teil des Vermietungsservice München speziell für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften an. Diese Bausteine sind fürs Haus enthalten:
| Baustein | Was speziell beim Haus dazugehört |
|---|---|
| Mieteinwertung | Herleitung über Vergleichsobjekte, Grundstück, Garten, Stellplätze und Ausstattung, da der Münchner Mietspiegel Einfamilienhäuser nicht unmittelbar erfasst |
| Vermarktung | Fotos von Haus, Garten und Außenanlagen, Grundrisse aller Ebenen, Energieausweis-Check, Ansprache vorgemerkter Familien und Expats |
| Besichtigungen | Terminierung und Durchführung vor Ort inklusive Garten, Keller und Nebengebäuden, ohne dass Sie anreisen müssen |
| Mieterauswahl | Selbstauskunft, Bonitätsprüfung, Gehaltsnachweise und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, mit Blick auf langfristige Eignung fürs Haus |
| Haus-Mietvertrag | Aktuelle, anwaltlich erstellte Muster mit hausspezifischen Regelungen zu Gartenpflege, Räum- und Streupflicht, Kleinreparaturen und Schönheitsreparaturen |
| Übergabe | Protokoll mit Zählerständen, Fotodokumentation von Haus und Außenanlagen, Schlüsselübergabe erst nach Kautionseingang |
| Nach der Vermietung | Auf Wunsch Vermittlung einer laufenden Betreuung über geprüfte Partner, siehe Mietverwaltung in München |
Wenn Sie die Vermietung grundsätzlich selbst durchführen wollen und nur Orientierung suchen, finden Sie die Grundlagen im Ratgeber Haus vermieten in München. Diese Seite hier beschreibt den Full-Service, bei dem Kopp Real Estate den Prozess komplett übernimmt.
Lage des Hauses plus E-Mail-Adresse genügen. Sie erhalten eine kostenlose Ersteinschätzung mit Mietpreisspanne, Vorgehen und Honorarangebot, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Kein Anruf nötig, keine Unterlagen nötig.
Lieber direkt sprechen? 089 444 432 130 oder kontakt@kopp-re.de
Über Vergleichsobjekte und Ausstattungsmerkmale, nicht über eine Mietspiegel-Zeile: Der Münchner Mietspiegel erfasst Einfamilienhäuser nicht unmittelbar, die ortsübliche Miete für ein Haus wird deshalb modellhaft aus vergleichbaren Objekten hergeleitet. Das macht die Einwertung anspruchsvoller als bei einer Wohnung und ist einer der Hauptgründe, die Vermietung eines Hauses professionell aufsetzen zu lassen.
In die Herleitung fließen ein: Lage und Mikrolage, Wohnfläche und Zuschnitt, Grundstücksgröße und Garten, Baujahr und energetischer Zustand, Ausstattung von Küche und Bädern, Stellplätze oder Garage sowie die Frage, ob möbliert oder unmöbliert vermietet wird. Kopp Real Estate gleicht diese Merkmale mit echten Vergleichsobjekten aus München und dem Landkreis ab und leitet daraus eine begründete Mietpreisspanne ab, keine Bauchzahl. Die Nachfrage nach Miethäusern ist in München anhaltend hoch, das Angebot klein; eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Konkrete Quadratmeterwerte nennt diese Seite bewusst nicht, weil sie ohne Blick auf das einzelne Haus Scheingenauigkeit wären. Sie erhalten Ihre Spanne mit der kostenlosen Ersteinschätzung. Wenn Sie parallel über einen Verkauf nachdenken, liefert die Seite Immobilie bewerten in München die Verkaufsperspektive zum Vergleich.
Alles, was am Haus über die reine Wohnfläche hinausgeht: Gartenpflege, Räum- und Streupflicht, Kleinreparaturen, Schönheitsreparaturen, Kaution und Energieausweis. Ein Wohnungs-Mustervertrag lässt diese Punkte offen, und genau dort entstehen später die Streitfälle.
| Regelungspunkt | Was im Haus-Mietvertrag stehen sollte (modellhaft) |
|---|---|
| Gartenpflege | Klare Aufteilung: einfache laufende Pflege wie Rasenmähen typischerweise beim Mieter, Baumschnitt und größere Eingriffe beim Vermieter, konkret benannt statt pauschal |
| Räum- und Streupflicht | Winterdienst auf Gehweg und Zufahrt wird ausdrücklich auf den Mieter übertragen, sonst bleibt die Verkehrssicherung beim Eigentümer |
| Kleinreparaturen | Nur mit wirksamer Klausel: begrenzter Betrag je Einzelfall plus Jahresobergrenze, beschränkt auf Teile im häufigen Zugriff des Mieters |
| Schönheitsreparaturen | Nur mit aktueller, rechtsprechungsfester Formulierung; starre Fristenpläne sind unwirksam und fallen komplett auf den Vermieter zurück |
| Kaution | Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB), zahlbar in drei Monatsraten, getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt |
| Energieausweis | Bei Neuvermietung Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden |
Kopp Real Estate arbeitet mit aktuellen, anwaltlich erstellten Vertragsmustern und stimmt die hausspezifischen Regelungen mit Ihnen ab. Individuelle Rechtsberatung im Einzelfall leistet der Anwalt beziehungsweise eine Kooperationskanzlei, nicht der Makler.
Vollständig aus der Ferne: Sie erteilen den Auftrag digital, Kopp Real Estate erledigt alle Termine am Haus vor Ort und Sie entscheiden per E-Mail oder Videocall. Gerade bei Häusern ist das der häufigste Fall: geerbtes Elternhaus, berufliche Entsendung ins Ausland oder Umzug in eine andere Stadt, während das Haus in München vermietet werden soll.
Alle Fäden laufen bei Martin Kopp zusammen. Kommunikation per E-Mail, Telefon oder Videocall, auch über Zeitzonen hinweg.
Fotos, Besichtigungen mit Garten und Keller, Übergabe: Kopp Real Estate ist in München und im Landkreis München präsent, Sie müssen nicht anreisen.
Exposé-Freigabe, Mieterprofile, Vertragsentwurf und Übergabeprotokoll erhalten Sie digital, jede Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Steuerlicher Hinweis, modellhaft: Wer im Ausland lebt und in Deutschland vermietet, bleibt mit den Mieteinnahmen in Deutschland beschränkt steuerpflichtig (§ 49 EStG) und gibt hier eine Steuererklärung ab. Die Maklerkosten der Vermietung zählen dabei regelmäßig zu den Werbungskosten. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
In sechs Schritten von der Anfrage bis zur Schlüsselübergabe, typischerweise ohne dass Sie ein einziges Mal vor Ort sein müssen.
| Schritt | Was passiert | Ihre Rolle |
|---|---|---|
| 1. Anfrage | Sie nennen Lage und E-Mail-Adresse, Kopp Real Estate meldet sich mit einer ersten Einschätzung | 2 Minuten |
| 2. Einwertung | Mietpreisspanne über Vergleichsobjekte hergeleitet, Vermarktungsstrategie, Honorarangebot | Freigabe |
| 3. Vermarktung | Fotos von Haus und Garten, Exposé, Inserate, Ansprache vorgemerkter Interessenten | Exposé-Freigabe |
| 4. Besichtigungen | Alle Termine am Haus inklusive Außenanlagen, Vorauswahl ernsthafter Interessenten | keine |
| 5. Mieterauswahl | Geprüfte Kandidaten mit Bonitätsunterlagen und Empfehlung fürs langfristige Mietverhältnis | Entscheidung |
| 6. Vertrag und Übergabe | Haus-Mietvertrag mit Garten- und Winterdienstregelung, Kaution, Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung | Unterschrift |
Wie lange die Vermietung dauert, hängt von Lage, Zustand und Mietpreis ab. Miethäuser sind in München knapp und stark nachgefragt, marktgerecht eingewertete Häuser vermieten sich in der Regel zügig. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Der Vermieter, nicht der Mieter: Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Wer den Makler beauftragt, trägt das Honorar. Auf den Mieter umlegen lässt sich diese Vergütung nicht, auch nicht bei einem Haus.
Das Honorar von Kopp Real Estate ist individuell und richtet sich nach Objekt, Lage und Leistungsumfang. Sie erhalten es transparent mit der kostenlosen Ersteinschätzung, bevor Sie irgendetwas beauftragen. Modellhaft gilt: Bei vermieteten Immobilien sind Maklerkosten der Vermietung regelmäßig in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
Für die laufende Betreuung nach der Vermietung gilt: Kopp Real Estate verwaltet nicht selbst, sondern vermittelt auf Wunsch eine passende Mietverwaltung in München, damit Mieteinzug, Abrechnungen und Handwerker auch danach ohne Sie laufen.
Für ein Reihenhaus mit eigenen Besonderheiten wie Nachbarschaft und Gemeinschaftsflächen gibt es die eigene Seite Reihenhaus vermieten lassen in München, für möblierte Einheiten auf Zeit die Seite Apartment vermieten lassen in München.
Auf vier Punkte, die Sie aktiv steuern können: Mietpreis-Herleitung, Vertragsqualität, Mieterbonität und Dokumentation des Zustands.
Kopp Real Estate GmbH ist eine inhabergeführte Immobilien-Boutique mit Sitz in Unterhaching bei München. Schwerpunkte sind Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Anlageimmobilien in München Süd, München Ost und im Landkreis München. Martin Kopp betreut jede Anfrage persönlich. Mehr auf der Seite Unternehmen.
Kopp Real Estate GmbH
Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching
Telefon: 089 444 432 130
E-Mail: kontakt@kopp-re.de
Servicegebiet: München und Landkreis München
Erreichbar: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr
Das Honorar ist individuell und hängt von Haus, Lage und Leistungsumfang ab. Sie erhalten es von Kopp Real Estate transparent mit der kostenlosen Ersteinschätzung, vor jeder Beauftragung. Modellhaft gilt: Bei vermieteten Immobilien sind Maklerkosten der Vermietung regelmäßig als Werbungskosten abziehbar, die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
Der Vermieter. Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Eine Umlage auf den Mieter ist bei Wohnraum unzulässig, auch bei einem Haus.
Ja, vollständig. Kopp Real Estate übernimmt alle Termine am Haus vor Ort, Sie entscheiden per E-Mail oder Videocall und unterschreiben digital oder postalisch. Geerbte Häuser und Häuser von Eigentümern im Ausland sind der häufigste Fall dieses Service.
Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt für Wohnraum und damit grundsätzlich auch für vermietete Einfamilienhäuser in München. Da der Münchner Mietspiegel Einfamilienhäuser nicht unmittelbar erfasst, wird die ortsübliche Vergleichsmiete beim Haus modellhaft über Vergleichsobjekte hergeleitet. Im Zweifel sollte die Einordnung anwaltlich geklärt werden.
Ausdrücklich im Mietvertrag: Die einfache laufende Gartenpflege wie Rasenmähen wird typischerweise dem Mieter übertragen, größere Eingriffe wie Baumschnitt bleiben beim Vermieter. Die Räum- und Streupflicht auf Gehweg und Zufahrt muss ausdrücklich auf den Mieter übertragen werden, sonst bleibt die Verkehrssicherung beim Eigentümer. Kopp Real Estate setzt diese Regelungen mit aktuellen Vertragsmustern auf.
Ja, bei jeder Neuvermietung ist der Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz Pflicht und muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Fehlt er, organisiert Kopp Real Estate die Erstellung vor dem Inseratsstart.
Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB), zahlbar in drei Monatsraten. Die Kaution wird getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt. Beim Full-Service wechseln die Schlüssel erst nach Kautionseingang den Besitzer.
Unbefristet ist der Regelfall und bei Häusern meist sinnvoll, weil Mieter eines Hauses langfristig bleiben wollen. Eine Befristung ist nur mit gesetzlich anerkanntem Grund wirksam, etwa geplanter Eigennutzung zu einem bestimmten Termin. Die Empfehlung für Ihren Fall ist Teil der Ersteinschätzung, die rechtliche Ausgestaltung klärt im Einzelfall der Anwalt.
Die Instandhaltung von Dach, Heizung, Leitungen und Bausubstanz bleibt grundsätzlich Sache des Vermieters. Auf den Mieter übertragen lassen sich nur Kleinreparaturen mit wirksamer Klausel und begrenzten Beträgen. Für die laufende Organisation von Handwerkern und Abrechnungen vermittelt Kopp Real Estate auf Wunsch eine Mietverwaltung über geprüfte Partner.
Mit Selbstauskunft, Bonitätsauskunft, Gehaltsnachweisen und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, zusätzlich mit Blick auf die langfristige Eignung fürs Haus. Sie erhalten die besten Kandidaten mit vollständigen Unterlagen und einer Empfehlung, die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Nein. Besichtigungen, Übergabe und Protokoll übernimmt Kopp Real Estate am Haus vor Ort. Sie erhalten alle Dokumente digital, inklusive Fotodokumentation von Innenräumen und Außenanlagen sowie Zählerständen.
Selten. Möblierte Vermietung auf Zeit funktioniert vor allem bei kleineren Einheiten, ein ganzes Haus wird fast immer unmöbliert und langfristig vermietet. Wenn Sie über möbliertes Wohnen auf Zeit nachdenken, passt das eher zu Apartments, siehe die Seite Apartment vermieten lassen in München.
Lage plus E-Mail genügen: Sie erhalten die kostenlose Ersteinschätzung mit Mietpreisspanne und Honorarangebot für Ihr Haus.
089 444 432 130
Weiterführend: Immobilie vermieten in München · Vermietungsservice München · Reihenhaus vermieten lassen · Apartment vermieten lassen · Ratgeber Haus vermieten · Mietverwaltung in München · Immobilie bewerten in München
Fachlich verantwortlich: Martin Kopp, Kopp Real Estate GmbH in Unterhaching bei München. Rechtsstand: 2026-07-10. Diese Seite ist Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
