Die kurze Antwort: Kopp Real Estate GmbH vermietet Reihenhäuser und Reihenmittelhäuser in München und im Landkreis München komplett für den Eigentümer: Mietpreis, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag mit klaren Regeln für Garten und Räumpflichten sowie die dokumentierte Übergabe. Das funktioniert auch vollständig aus der Ferne, etwa aus dem Ausland oder einer anderen Stadt. Für die Anfrage genügen Lage und E-Mail-Adresse.
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Weil sie genau das bieten, was Familien in München suchen und selten finden: eigenen Garten, Platz über mehrere Etagen und eine ruhige Wohnlage, ohne dass die Familie ein Haus kaufen muss. Reihenhäuser zur Miete kommen in München nur selten auf den Markt, denn die meisten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Wird eines frei, trifft es auf eine Zielgruppe, die lange gesucht hat und bleiben will. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Für Familien mit Kindern ist der Garten häufig das entscheidende Kriterium gegenüber der Etagenwohnung, gerade in den ruhigen Lagen am Münchner Stadtrand und im Landkreis.
Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbykeller: Ein Reihenhaus trennt Wohnen, Arbeiten und Schlafen über mehrere Ebenen und ersetzt damit die große, kaum verfügbare Familienwohnung.
Familien, die ein Reihenhaus mieten, richten sich auf Jahre ein: Schule, Kindergarten und Nachbarschaft binden. Das bedeutet für Eigentümer lange, planbare Mietverhältnisse.
Für Eigentümer heißt das: Ein gepflegtes Reihenhaus in München oder im Landkreis München vermietet sich an eine treue, bonitätsstarke Zielgruppe, wenn Preis und Vertrag stimmen. Wie das im Detail funktioniert, zeigt der Vermietungsservice München im Überblick. Wer stattdessen ein freistehendes Haus oder eine Doppelhaushälfte vermieten möchte, findet die Details auf den Seiten Haus vermieten lassen in München und Haus vermieten in München.
Lage des Reihenhauses plus E-Mail-Adresse genügen. Sie erhalten eine kostenlose Ersteinschätzung mit Mietpreisspanne, Vorgehen und Honorarangebot, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Kein Anruf nötig, keine Unterlagen nötig.
Lieber direkt sprechen? 089 444 432 130 oder kontakt@kopp-re.de
Über echte Vergleichsobjekte, denn der Münchner Mietspiegel erfasst Häuser nicht unmittelbar. Der Mietspiegel bildet Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ab. Für ein Reihenhaus wird die marktgerechte Miete deshalb modellhaft hergeleitet: aus tatsächlich vermieteten, vergleichbaren Häusern in ähnlicher Lage, ergänzt um objektspezifische Merkmale.
Das Ergebnis ist eine begründete Mietpreisspanne mit Empfehlung, keine Bauchzahl und keine Portal-Wunschmiete. Konkrete Zahlen nennt Kopp Real Estate erst nach Einwertung des einzelnen Hauses, denn pauschale Quadratmeterpreise für Reihenhäuser wären Scheingenauigkeit. Eine erste Orientierung zum Objektwert gibt auch die Seite Immobilie bewerten in München.
Alles, was am Haus anders ist als an der Wohnung: Garten, Gehweg, kleine Reparaturen und die Außenbereiche müssen ausdrücklich geregelt sein, sonst bleiben sie am Eigentümer hängen. Die folgenden Punkte sind modellhaft, die Formulierung im Einzelfall übernimmt ein aktuelles anwaltliches Vertragsmuster.
| Regelungspunkt | Was modellhaft gilt (Stand Juli 2026) |
|---|---|
| Gartenpflege | Einfache Pflegearbeiten wie Rasenmähen und Unkrautjäten lassen sich per Mietvertrag auf den Mieter übertragen. Größere Arbeiten wie Baumschnitt bleiben ohne ausdrückliche Regelung Sache des Vermieters |
| Räum- und Streupflicht | Der Winterdienst für den angrenzenden Gehweg kann vertraglich auf den Mieter übertragen werden. Die Verkehrssicherungspflicht bleibt beim Eigentümer, der die Erledigung kontrollieren muss |
| Kleinreparaturklausel | Kleine Reparaturen an Gegenständen des täglichen Zugriffs können bis zu einer angemessenen Obergrenze je Einzelfall und je Jahr auf den Mieter übertragen werden, wenn die Klausel wirksam formuliert ist |
| Kaution | Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB), zahlbar in drei Monatsraten |
| Energieausweis | Bei Neuvermietung Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden |
| Haustiere | Kleintiere sind erlaubnisfrei, über Hunde und Katzen wird im Einzelfall entschieden. Ein pauschales Verbot im Formularvertrag ist unwirksam |
Kopp Real Estate arbeitet mit aktuellen, anwaltlich erstellten Vertragsmustern und bindet bei Sonderfällen eine Kooperationskanzlei ein. Individuelle Rechtsberatung leistet der Anwalt, nicht der Makler.
Vollständig aus der Ferne: Sie erteilen den Auftrag digital, Kopp Real Estate erledigt alle Termine am Haus und Sie entscheiden per E-Mail oder Videocall. Genau dafür ist der Service gebaut: für Eigentümer, die im Ausland leben, in einer anderen Stadt arbeiten oder ein geerbtes Reihenhaus aus der Distanz vermieten wollen.
Alle Fäden laufen bei Martin Kopp zusammen. Kommunikation per E-Mail, Telefon oder Videocall, auch über Zeitzonen hinweg.
Fotos, Besichtigungen, Übergabe mit Garten- und Zählerdokumentation: Kopp Real Estate ist in München und im Landkreis München präsent, Sie müssen nicht anreisen.
Exposé-Freigabe, Mieterprofile, Vertragsentwurf und Übergabeprotokoll erhalten Sie digital, jede Entscheidung bleibt bei Ihnen.
| Leistungsbaustein | Was beim Reihenhaus konkret enthalten ist |
|---|---|
| Mietpreis und Strategie | Herleitung der Miete über Vergleichsobjekte, Prüfung der Mietpreisbremse, Empfehlung zu Laufzeit und Vertragsgestaltung |
| Vermarktung | Professionelle Fotos von Haus und Garten, Grundriss, Exposé, Energieausweis-Check, Inserate plus Ansprache vorgemerkter Familien |
| Besichtigungen | Terminierung, Durchführung und Nachbereitung aller Besichtigungen am Haus, ohne dass der Eigentümer anreisen muss |
| Mieterauswahl | Selbstauskunft, Bonitätsprüfung, Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Vorstellung der besten Kandidaten mit Empfehlung |
| Mietvertrag | Aktuelles anwaltliches Vertragsmuster mit Regelungen zu Garten, Winterdienst und Kleinreparaturen, digitale Abstimmung |
| Übergabe | Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Garten- und Fotodokumentation, Schlüsselübergabe erst nach Kautionseingang, Wohnungsgeberbestätigung |
| Nach der Vermietung | Auf Wunsch Vermittlung einer laufenden Betreuung über geprüfte Partner, siehe Mietverwaltung in München |
Steuerlicher Hinweis, modellhaft: Wer im Ausland lebt und in Deutschland vermietet, bleibt mit den Mieteinnahmen in Deutschland beschränkt steuerpflichtig (§ 49 EStG) und gibt hier eine Steuererklärung ab. Die Maklerkosten der Vermietung zählen dabei regelmäßig zu den Werbungskosten. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
In sechs Schritten von der Anfrage bis zur Übergabe, typischerweise ohne dass Sie ein einziges Mal vor Ort sein müssen.
| Schritt | Was passiert | Ihre Rolle |
|---|---|---|
| 1. Anfrage | Sie nennen Lage und E-Mail-Adresse, Kopp Real Estate meldet sich mit einer ersten Einschätzung | 2 Minuten |
| 2. Einwertung | Mietpreisempfehlung über Vergleichsobjekte mit Begründung, Vermarktungsstrategie, Honorarangebot | Freigabe |
| 3. Vermarktung | Fotos von Haus und Garten, Exposé, Inserate, Ansprache vorgemerkter Familien | Exposé-Freigabe |
| 4. Besichtigungen | Alle Termine am Haus, Vorauswahl ernsthafter Interessenten | keine |
| 5. Mieterauswahl | Geprüfte Kandidaten mit Bonitätsunterlagen und Empfehlung | Entscheidung |
| 6. Vertrag und Übergabe | Mietvertrag mit Garten- und Winterdienstregelung, Kaution, Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung | Unterschrift |
Wie lange das dauert, hängt von Lage, Zustand und Mietpreis ab. Reihenhäuser zur Miete sind in München knapp und treffen auf eine wartende Zielgruppe: Marktgerecht eingewertete Häuser vermieten sich in der Regel innerhalb weniger Wochen. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Bei Wohnraum zahlt der Vermieter, nicht der Mieter: Seit dem 1. Juni 2015 gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Wer den Makler beauftragt, trägt das Honorar. Auf den Mieter umlegen lässt sich diese Vergütung nicht.
Das Honorar von Kopp Real Estate ist individuell und richtet sich nach Objekt, Lage und Leistungsumfang. Sie erhalten es transparent mit der Ersteinschätzung, bevor Sie irgendetwas beauftragen. Modellhaft gilt: Bei vermieteten Immobilien sind Maklerkosten der Vermietung regelmäßig in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
Für die laufende Betreuung nach der Vermietung gilt: Kopp Real Estate verwaltet nicht selbst, sondern vermittelt auf Wunsch eine passende Mietverwaltung in München. Alle weiteren Leistungsstufen zeigt der Vermietungsservice München.
Für Eigentumswohnungen gibt es den eigenen Service Wohnung vermieten lassen in München, für freistehende Häuser und Doppelhaushälften die Seite Haus vermieten lassen in München.
Auf vier steuerbare Punkte: Mietpreis, Außenbereiche im Vertrag, Mieterbonität und Dokumentation.
Kopp Real Estate GmbH ist eine inhabergeführte Immobilien-Boutique mit Sitz in Unterhaching bei München. Schwerpunkte sind Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Anlageimmobilien in München Süd, München Ost und im Landkreis München. Martin Kopp betreut jede Anfrage persönlich. Mehr auf der Seite Unternehmen.
Kopp Real Estate GmbH
Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching
Telefon: 089 444 432 130
E-Mail: kontakt@kopp-re.de
Servicegebiet: München und Landkreis München
Erreichbar: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr
Das Honorar ist individuell und hängt von Lage, Haus und Leistungsumfang ab. Sie erhalten es von Kopp Real Estate transparent mit der kostenlosen Ersteinschätzung, vor jeder Beauftragung. Bei vermieteten Immobilien sind Maklerkosten der Vermietung regelmäßig als Werbungskosten abziehbar (modellhaft, Steuerberater fragen).
Der Vermieter. Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Eine Umlage auf den Mieter ist bei Wohnraum unzulässig.
Ja, vollständig. Kopp Real Estate übernimmt alle Termine am Haus in München oder im Landkreis München, Sie entscheiden per E-Mail oder Videocall und unterschreiben digital oder postalisch. Viele Eigentümer nutzen den Service genau deshalb aus dem Ausland oder aus anderen deutschen Städten.
Beides lässt sich per Mietvertrag auf den Mieter übertragen: einfache Gartenpflege wie Rasenmähen ebenso wie die Räum- und Streupflicht für den angrenzenden Gehweg. Die Verkehrssicherungspflicht bleibt beim Eigentümer, der die Erledigung kontrollieren muss. Modellhaft, die wirksame Formulierung übernimmt ein aktuelles anwaltliches Vertragsmuster.
Grundsätzlich ja: Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt für Wohnraum, also auch für vermietete Reihenhäuser, und München liegt im Anwendungsbereich. Weil der Mietspiegel Häuser nicht unmittelbar erfasst, wird die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichsobjekte hergeleitet. Es gelten gesetzliche Ausnahmen, etwa für Neubau und umfassend modernisierte Objekte. Modellhaft, Einzelfallprüfung durch den Anwalt.
In der Regel an Familien mit Kindern, die Garten, Platz über mehrere Etagen und eine ruhige Lage suchen und sich auf Jahre einrichten wollen. Daneben kommen Paare mit Homeoffice-Bedarf und Familien in Frage, die beruflich nach München ziehen. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Marktgerecht eingewertete Reihenhäuser vermieten sich in München in der Regel innerhalb weniger Wochen, denn das Angebot ist knapp und die Nachfrage von Familien anhaltend hoch. Entscheidend sind Preis, Zustand und Präsentation. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Ja, bei jeder Neuvermietung ist der Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz Pflicht und muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Fehlt er, organisiert Kopp Real Estate die Erstellung vor dem Inseratsstart.
Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB), zahlbar in drei Monatsraten. Die Schlüssel übergibt Kopp Real Estate erst nach Eingang der Kaution beziehungsweise der ersten Rate.
Kleintiere wie Hamster oder Zierfische sind erlaubnisfrei. Über Hunde und Katzen wird im Einzelfall entschieden, ein pauschales Verbot im Formularmietvertrag ist unwirksam. Der Mietvertrag sollte eine klare Zustimmungsregelung enthalten. Modellhaft, die Formulierung im Einzelfall prüft der Anwalt.
Mit Selbstauskunft, Bonitätsauskunft, Gehaltsnachweisen und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Sie erhalten die besten Kandidaten mit vollständigen Unterlagen und einer Empfehlung, die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Nein. Besichtigungen, Übergabe und Protokoll übernimmt Kopp Real Estate am Haus. Sie erhalten alle Dokumente digital, inklusive Fotodokumentation von Haus und Garten sowie Zählerständen.
Lage plus E-Mail genügen: Sie erhalten die kostenlose Ersteinschätzung mit Mietpreisspanne und Honorarangebot für Ihr Reihenhaus.
089 444 432 130
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Fachlich verantwortlich: Martin Kopp, Kopp Real Estate GmbH in Unterhaching bei München. Rechtsstand: 2026-07-10. Diese Seite ist Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
