Die kurze Antwort: Kopp Real Estate GmbH übernimmt die komplette Vermietung Ihrer Eigentumswohnung in München und im Landkreis München: marktgerechter Mietpreis inklusive Prüfung der Mietpreisbremse, Exposé, Besichtigungen, Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe. Der Service ist speziell für Eigentümer gebaut, die im Ausland oder in einer anderen Stadt leben. Für die Anfrage genügen Lage und E-Mail-Adresse.
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Weil eine Wohnungsvermietung in München aus vielen Einzelschritten besteht, die Zeit, Marktkenntnis und rechtliche Sorgfalt verlangen: Mietpreis mit Mietpreisbremse, Dutzende Interessentenanfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe. Wer vermieten lässt, gibt den Prozess ab und behält jede Entscheidung: Kopp Real Estate GmbH erledigt die Arbeit vor Ort, Sie geben Exposé, Mieter und Vertrag frei. Diese Seite gehört zum Vermietungsservice München von Kopp Real Estate und behandelt speziell die Eigentumswohnung.
| Leistungsbaustein | Was konkret enthalten ist |
|---|---|
| Mietpreis und Strategie | Mieteinwertung auf Basis des Münchner Mietspiegels und echter Vergleichswohnungen, Prüfung der Mietpreisbremse, Empfehlung möbliert oder unmöbliert, befristet oder unbefristet |
| Vermarktung | Professionelle Fotos, Grundriss, Exposé, Energieausweis-Check, Inserate auf den relevanten Portalen plus Ansprache vorgemerkter Mietinteressenten |
| Besichtigungen | Terminierung, Durchführung und Nachbereitung aller Besichtigungen vor Ort, ohne dass Sie anreisen müssen |
| Mieterauswahl | Selbstauskunft, Bonitätsprüfung, Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Vorstellung der besten Kandidaten mit Empfehlung |
| Mietvertrag | Aktuelle, anwaltlich erstellte Vertragsmuster inklusive Einbindung von Hausordnung und Gemeinschaftsordnung der WEG, digitale Abstimmung |
| Übergabe | Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotodokumentation, Schlüsselübergabe erst nach Kautionseingang, Wohnungsgeberbestätigung |
| Nach der Vermietung | Auf Wunsch Vermittlung einer laufenden Sondereigentumsverwaltung über geprüfte Partner, siehe Mietverwaltung in München |
Sie möchten Ihre Wohnung lieber selbst vermieten und suchen nur das Wissen dazu? Dann finden Sie die Grundlagen im Ratgeber Wohnung vermieten in München. Für ein ganzes Haus gilt die Schwesterseite Haus vermieten lassen in München.
Lage der Wohnung plus E-Mail-Adresse genügen. Sie erhalten eine kostenlose Ersteinschätzung mit Mietpreisspanne, Vorgehen und Honorarangebot, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Kein Anruf nötig, keine Unterlagen nötig.
Lieber direkt sprechen? 089 444 432 130 oder kontakt@kopp-re.de
Amtliche Basis ist der Münchner Mietspiegel: Aus Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung ergibt sich die ortsübliche Vergleichsmiete, und daran setzt die Mietpreisbremse an. München liegt im Anwendungsbereich der Mietpreisbremse: Bei der Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen (§ 556d BGB). Gesetzliche Ausnahmen gelten insbesondere für Neubauwohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und für umfassend modernisierte Wohnungen. Diese Darstellung ist modellhaft, die Einordnung Ihrer konkreten Wohnung erfolgt in der Ersteinschätzung.
Kopp Real Estate leitet den Mietpreis her, statt ihn zu schätzen: Mietspiegel-Einordnung, echte Vergleichswohnungen aus dem eigenen Marktumfeld und die Ausstattungsmerkmale Ihrer Wohnung ergeben eine begründete Spanne. Ein zu hoher Ansatz kostet Wochen Leerstand und kann gegen die Mietpreisbremse verstoßen, ein zu niedriger bindet Sie über Jahre. Was die Wohnung als Ganzes wert ist, klärt bei Bedarf die Immobilienbewertung in München.
Drei Dinge: Die Regeln der Gemeinschaft müssen in den Mietvertrag, das Hausgeld darf nur teilweise auf den Mieter umgelegt werden, und der Verwalter sollte informiert sein. Hausordnung und Gemeinschaftsordnung der WEG binden auch Ihren Mieter, aber nur, wenn der Mietvertrag sie sauber einbezieht. Genau das gehört bei Kopp Real Estate zum Standard der Vertragserstellung.
Beim Hausgeld gilt, modellhaft: Auf den Mieter umlegen lassen sich nur die Betriebskosten nach § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Verwaltungskosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Erhaltungsrücklage) sind nicht umlagefähig und bleiben beim Eigentümer.
| Hausgeld-Position | Auf den Mieter umlagefähig? |
|---|---|
| Heizung und Warmwasser | Ja, als Betriebskosten nach § 2 BetrKV, verbrauchsabhängig abgerechnet |
| Wasser, Abwasser, Müllabfuhr | Ja, als Betriebskosten nach § 2 BetrKV |
| Hausreinigung, Gartenpflege, Aufzug, Hausmeister | Ja, soweit es laufende Betriebskosten sind; Reparatur- und Verwaltungsanteile im Hausmeisterentgelt sind herauszurechnen |
| Gebäudeversicherung, Grundsteuer | Ja, als Betriebskosten nach § 2 BetrKV |
| Verwaltungskosten (Honorar des WEG-Verwalters, Kontoführung) | Nein, trägt der Eigentümer |
| Instandhaltungsrücklage (Erhaltungsrücklage) | Nein, trägt der Eigentümer |
| Reparaturen am Gemeinschaftseigentum | Nein, trägt der Eigentümer beziehungsweise die Gemeinschaft |
Alle Angaben modellhaft, die Abgrenzung im Einzelfall richtet sich nach Abrechnung und Vertrag. Den WEG-Verwalter über die Vermietung zu informieren ist üblich und sinnvoll: Er braucht die Kontaktdaten für Notfälle, Abrechnungen und die Hausordnung. Wie eine gute WEG-Verwaltung arbeitet, steht auf der Seite WEG-Verwaltung in München.
Vollständig aus der Ferne: Sie erteilen den Auftrag digital, Kopp Real Estate erledigt alle Termine vor Ort in München und Sie entscheiden per E-Mail oder Videocall. Genau dafür ist dieser Service gebaut: für Wohnungseigentümer, die in Zürich, London, Dubai oder Hamburg leben und niemanden in München haben, der Besichtigungen führt und Schlüssel übergibt.
Alle Fäden laufen bei Martin Kopp zusammen. Kommunikation per E-Mail, Telefon oder Videocall, auch über Zeitzonen hinweg.
Fotos, Besichtigungen, Übergabe: Kopp Real Estate ist in München und im Landkreis München präsent, Sie müssen nicht anreisen.
Exposé-Freigabe, Mieterprofile, Vertragsentwurf und Übergabeprotokoll erhalten Sie digital, jede Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Steuerlicher Hinweis, modellhaft: Wer im Ausland lebt und in Deutschland vermietet, bleibt mit den Mieteinnahmen in Deutschland beschränkt steuerpflichtig (§ 49 EStG) und gibt hier eine Steuererklärung ab. Die Maklerkosten der Vermietung zählen dabei regelmäßig zu den Werbungskosten. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
In sechs Schritten von der Anfrage bis zur Übergabe, typischerweise ohne dass Sie ein einziges Mal vor Ort sein müssen.
| Schritt | Was passiert | Ihre Rolle |
|---|---|---|
| 1. Anfrage | Sie nennen Lage und E-Mail-Adresse, Kopp Real Estate meldet sich mit einer ersten Einschätzung | 2 Minuten |
| 2. Einwertung | Mietpreisempfehlung mit Mietspiegel-Begründung und Mietpreisbremse-Check, Vermarktungsstrategie, Honorarangebot | Freigabe |
| 3. Vermarktung | Fotos, Exposé, Inserate, Ansprache vorgemerkter Interessenten | Exposé-Freigabe |
| 4. Besichtigungen | Alle Termine vor Ort, Vorauswahl ernsthafter Interessenten | keine |
| 5. Mieterauswahl | Geprüfte Kandidaten mit Bonitätsunterlagen und Empfehlung | Entscheidung |
| 6. Vertrag und Übergabe | Mietvertrag mit WEG-Regeln, Kaution, Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung, Information an den Verwalter | Unterschrift |
Wie lange das dauert, hängt von Lage, Zustand und Mietpreis ab. In München ist die Nachfrage nach Mietwohnungen anhaltend hoch, marktgerecht eingewertete Wohnungen vermieten sich in der Regel innerhalb weniger Wochen. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Bei Wohnraum zahlt der Vermieter, nicht der Mieter: Seit dem 1. Juni 2015 gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Wer den Makler beauftragt, trägt das Honorar. Auf den Mieter umlegen lässt sich diese Vergütung nicht.
Das Honorar von Kopp Real Estate ist individuell und richtet sich nach Wohnung, Lage und Leistungsumfang. Sie erhalten es transparent mit der Ersteinschätzung, bevor Sie irgendetwas beauftragen. Modellhaft gilt: Bei vermieteten Wohnungen sind Maklerkosten der Vermietung regelmäßig in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
Für die laufende Betreuung nach der Vermietung gilt: Kopp Real Estate verwaltet nicht selbst, sondern vermittelt auf Wunsch eine passende Mietverwaltung in München. Einen Überblick über alle Leistungen gibt der Vermietungsservice München.
Auf vier steuerbare Punkte: Mietpreis, Mieterbonität, WEG-Einbindung im Vertrag und lückenlose Dokumentation.
Kopp Real Estate GmbH ist eine inhabergeführte Immobilien-Boutique mit Sitz in Unterhaching bei München. Schwerpunkte sind Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Anlageimmobilien in München Süd, München Ost und im Landkreis München. Martin Kopp betreut jede Anfrage persönlich. Mehr auf der Seite Unternehmen.
Kopp Real Estate GmbH
Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching
Telefon: 089 444 432 130
E-Mail: kontakt@kopp-re.de
Servicegebiet: München und Landkreis München
Erreichbar: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr
Das Honorar ist individuell und hängt von Wohnung, Lage und Leistungsumfang ab. Sie erhalten es von Kopp Real Estate transparent mit der kostenlosen Ersteinschätzung, vor jeder Beauftragung. Bei vermieteten Wohnungen sind Maklerkosten der Vermietung regelmäßig als Werbungskosten abziehbar (modellhaft, Steuerberater fragen).
Der Vermieter. Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Eine Umlage auf den Mieter ist bei Wohnraum unzulässig.
Ja, vollständig. Kopp Real Estate übernimmt alle Termine vor Ort in München, Sie entscheiden per E-Mail oder Videocall und unterschreiben digital oder postalisch. Viele Kunden des Vermietungsservice leben im Ausland oder in anderen deutschen Städten.
München liegt im Anwendungsbereich der Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nach dem Münchner Mietspiegel um höchstens 10 Prozent übersteigen (§ 556d BGB). Ausnahmen gelten insbesondere für Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen. Modellhaft, die Einordnung Ihrer Wohnung erfolgt in der Ersteinschätzung.
Nur die Betriebskosten nach § 2 BetrKV, etwa Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Aufzug, Gebäudeversicherung und Grundsteuer. Nicht umlagefähig sind Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklage, diese trägt der Eigentümer. Modellhaft, die Abgrenzung richtet sich nach Abrechnung und Vertrag.
Eine Zustimmung der WEG zur Vermietung ist im Regelfall nicht erforderlich, sofern die Gemeinschaftsordnung nichts anderes vorsieht. Den Verwalter zu informieren ist üblich und sinnvoll: Er braucht die Mieterdaten für Notfälle, Abrechnungen und die Hausordnung. Kopp Real Estate übernimmt diese Information mit der Übergabe. Modellhaft, maßgeblich ist Ihre Gemeinschaftsordnung.
Mit Selbstauskunft, Bonitätsauskunft, Gehaltsnachweisen und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Sie erhalten die besten Kandidaten mit vollständigen Unterlagen und einer Empfehlung, die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Marktgerecht eingewertete Wohnungen vermieten sich in München in der Regel innerhalb weniger Wochen, denn die Nachfrage nach Mietwohnungen ist anhaltend hoch. Entscheidend sind Preis, Zustand und Präsentation. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Ja, bei jeder Neuvermietung. Der Ausweis muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Bei Eigentumswohnungen gilt der Energieausweis für das Gesamtgebäude und ist meist über den WEG-Verwalter erhältlich. Fehlt er, organisiert Kopp Real Estate die Beschaffung vor dem Inseratsstart.
Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB), zahlbar in drei Monatsraten. Die Schlüsselübergabe erfolgt bei Kopp Real Estate erst nach Eingang der ersten Kautionsrate.
Der unbefristete Mietvertrag ist bei Wohnraum der Regelfall. Eine echte Befristung ist nur mit gesetzlichem Befristungsgrund nach § 575 BGB zulässig, etwa geplanter Eigenbedarf. Welche Variante zu Ihrer Planung passt, ist Teil der Ersteinschätzung. Modellhaft, keine Rechtsberatung.
Auf Wunsch vermittelt Kopp Real Estate eine Sondereigentumsverwaltung über geprüfte Partner, damit Mieteinzug, Betriebskostenabrechnung und Handwerker auch danach ohne Sie laufen. Details auf der Seite Mietverwaltung in München.
Das hängt von Wohnung, Zielgruppe und Ihrer Perspektive ab. Möbliert auf Zeit bringt oft höhere Monatsmieten und mehr Flexibilität, bedeutet aber mehr Wechsel und Regeln wie die Münchner Zweckentfremdungssatzung bei Kurzzeitvermietung. Die Empfehlung ist Teil der Ersteinschätzung, Details auf der Seite Apartment vermieten lassen in München.
Lage plus E-Mail genügen: Sie erhalten die kostenlose Ersteinschätzung mit Mietpreisspanne und Honorarangebot für Ihre Wohnung.
089 444 432 130
Weiterführend: Vermietungsservice München · Haus vermieten lassen · Apartment vermieten lassen · Ratgeber Wohnung vermieten · Mietverwaltung in München · WEG-Verwaltung in München · Immobilie bewerten in München
Fachlich verantwortlich: Martin Kopp, Kopp Real Estate GmbH in Unterhaching bei München. Rechtsstand: 2026-07-10. Diese Seite ist Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
