Die kurze Antwort: Wer eine Wohnung in München vermieten will, ermittelt zuerst die zulässige und marktgerechte Miete, bereitet Unterlagen und Energieausweis vor und wählt den Mieter nach Bonität und Passung aus. In München gelten Mietspiegel und Mietpreisbremse. Kopp Real Estate übernimmt Mietpreisermittlung, Vermarktung, Mieterauswahl und Übergabe, damit die Wohnung schnell und rechtssicher vermietet ist.
Fachlich verantwortlich: Martin Kopp, Kopp Real Estate GmbH in Unterhaching bei München. Stand: 2026-07-07. Rechtliche Angaben sind modellhafte Orientierung, keine Rechtsberatung.
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Maßstab ist die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel der Landeshauptstadt München, bei Neuvermietung begrenzt die Mietpreisbremse den Aufschlag auf höchstens 10 Prozent darüber (§ 556d BGB). München ist als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft, die Bremse gilt hier also. Rechtsstand 2026-07-07.
| Situation | Was gilt für die Miethöhe? | Grundlage |
|---|---|---|
| Neuvermietung Bestand | höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete | § 556d BGB, Mietspiegel München |
| Vormiete war höher | die zulässig vereinbarte Vormiete darf gehalten werden | § 556e BGB |
| Umfassend modernisiert oder Neubau (Erstvermietung nach 01.10.2014) | Ausnahmen von der Mietpreisbremse möglich | § 556f BGB |
| Laufendes Mietverhältnis | Erhöhung bis zur Vergleichsmiete, in München höchstens 15 Prozent in drei Jahren | § 558 BGB, abgesenkte Kappungsgrenze |
Die konkrete Spanne für Ihre Wohnung hängt von Lage, Baujahr, Ausstattung und Wohnfläche ab. Kopp Real Estate ermittelt die zulässige und die marktgerecht erzielbare Miete objektbezogen, mit Blick auf Mietspiegel und aktuelle Nachfrage in München Süd und Ost. Pauschale Quadratmeterwerte ohne Objektbezug wären Scheingenauigkeit.
Die Vermietung läuft in sieben Schritten und dauert bei marktgerechter Miete in München meist zwei bis sechs Wochen bis zur Vertragsunterschrift. Die Nachfrage ist hoch, die Kunst liegt in der Auswahl des passenden Mieters, nicht im Finden von Interessenten.
| Schritt | Inhalt | Typische Dauer |
|---|---|---|
| 1. Mietpreisermittlung | Mietspiegel, Vergleichsobjekte, zulässige und erzielbare Miete | wenige Tage |
| 2. Unterlagen | Energieausweis, Grundriss, Fotos, Betriebskostenaufstellung | parallel |
| 3. Vermarktung | Exposé, Portale oder diskrete Ansprache vorgemerkter Interessenten | 1 bis 2 Wochen |
| 4. Besichtigungen | Vorqualifizierte Interessenten, gebündelte Einzeltermine | 1 bis 2 Wochen |
| 5. Mieterauswahl | Selbstauskunft, Bonitätsprüfung, Einkommensnachweise, Referenzen | wenige Tage |
| 6. Mietvertrag | rechtssicherer Vertrag, Kaution nach § 551 BGB höchstens drei Nettokaltmieten | wenige Tage |
| 7. Übergabe | Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos | zum Mietbeginn |
Die Mieterauswahl ist der wichtigste Schritt: Ein solventer, passender Mieter erspart über Jahre Aufwand und Konflikte. Deshalb prüft Kopp Real Estate Bonität und Vollständigkeit der Nachweise, bevor ein Vertragsangebot entsteht.
Bei der Wohnraumvermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn (§ 2 Wohnungsvermittlungsgesetz). Beauftragt der Vermieter die Vermietung, trägt er die Provision, der Mieter zahlt nichts an den Makler. Die marktübliche Größenordnung liegt bei bis zu zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer und wird vor Auftrag transparent vereinbart. Rechtsstand 2026-07-07.
Dafür übernimmt Kopp Real Estate den kompletten Prozess: Mietpreisermittlung, Exposé und Fotos, Inserate oder diskrete Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe. Gerade bei der Miethöhe und der Vertragsgestaltung zahlt sich die saubere Arbeit doppelt aus, weil Fehler hier über die gesamte Mietdauer wirken. Details zum Rundum-Service auf Vermieten mit Kopp.
Unbefristet und unmöbliert ist der Standard für langfristig planbare Erträge, möbliert und auf Zeit kann höhere Mieten bringen, macht aber mehr Arbeit. Die Wahl hängt von Ihren Zielen und der Wohnung ab.
| Modell | Vorteile | Zu beachten |
|---|---|---|
| Unbefristet, unmöbliert | stabile Erträge, geringe Fluktuation, breiteste Nachfrage | Kündigung durch Vermieter nur mit berechtigtem Interesse, etwa Eigenbedarf |
| Möbliert auf Zeit | höhere Miete möglich, flexible Verfügbarkeit der Wohnung | mehr Verwaltungsaufwand, Möblierungszuschlag muss angemessen sein, Mietpreisbremse gilt grundsätzlich auch hier |
| Befristeter Mietvertrag | planbare Rückgabe | nur mit gesetzlichem Befristungsgrund nach § 575 BGB zulässig, etwa geplanter Eigenbedarf |
| Vermietung an Firmen | solvente Vertragspartner, oft für Mitarbeiter | Vertragsgestaltung abweichend vom Wohnraummietrecht möglich, sorgfältig prüfen |
Für Gewerbeflächen gelten andere Regeln, dazu die Seite Büro vermieten in München.
Vermieten passt, wenn Sie langfristig Vermögen halten und laufende Erträge wollen. Verkaufen passt, wenn Kapital gebraucht wird oder die Immobilie nicht mehr zur Lebensplanung gehört. Ein ehrlicher Vergleich braucht beide Zahlen: die erzielbare Miete und den erzielbaren Verkaufspreis.
Die Entscheidungsgrundlage liefert eine kostenlose Marktwertermittlung plus Mietpreisermittlung. Mit beiden Zahlen wird aus dem Bauchgefühl eine Rechnung.
Pflicht sind ein gültiger Energieausweis spätestens zur Besichtigung, ein rechtssicherer Mietvertrag und die korrekte Abrechnung der Betriebskosten. Wer vorbereitet startet, vermeidet die typischen Streitpunkte.
Energieausweis (Gebäudeenergiegesetz), Grundriss, Wohnflächenberechnung, Fotos, Betriebskostenaufstellung, bei Eigentumswohnungen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft mit Mietbezug.
Schriftlicher Mietvertrag mit klaren Regelungen zu Miete, Betriebskosten, Schönheitsreparaturen und Kaution (höchstens drei Nettokaltmieten, § 551 BGB). Übergabeprotokoll mit Zählerständen.
Jährliche Betriebskostenabrechnung innerhalb von zwölf Monaten nach Abrechnungszeitraum, Instandhaltung der Mietsache, Mieteinnahmen in der Steuererklärung (Anlage V, modellhaft).
Der Rechner zeigt die Brutto-Mietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch den Objektwert. Sie ist die schnellste Kennzahl zum Vergleichen. Die Netto-Betrachtung mit Kosten, Rücklagen und Steuern gehört in die individuelle Rechnung.
Modellrechnung, Stand 2026-07-07: Brutto-Mietrendite ohne Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung und Steuern. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Senden Sie die Eckdaten Ihrer Wohnung über das Kontaktformular oder rufen Sie direkt an. Sie erhalten eine Einschätzung zur erzielbaren Miete und ein klares Angebot für die komplette Vermietung.
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Kopp Real Estate GmbH ist Immobilienmakler für München und den Landkreis München mit Sitz in Unterhaching. Vermietet werden Wohnungen und Häuser in München Süd und Ost sowie im südlichen und östlichen Landkreis, dazu Gewerbeflächen. Martin Kopp betreut jede Vermietung persönlich, von der Mietpreisermittlung bis zur Übergabe.
Kopp Real Estate GmbH
Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching
Telefon: 089 444 432 130
E-Mail: kontakt@kopp-re.de
Servicegebiet: München und Landkreis München
Maßstab ist die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Münchner Mietspiegel. Bei Neuvermietung darf die Miete wegen der Mietpreisbremse höchstens 10 Prozent darüber liegen (§ 556d BGB), mit Ausnahmen etwa für Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen. Die konkrete Spanne hängt von Lage, Baujahr und Ausstattung ab. Rechtsstand 2026-07-07.
Ja. München ist als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft, damit gilt die Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Ausnahmen bestehen unter anderem für Neubauten mit Erstvermietung nach dem 01.10.2014, umfassend modernisierte Wohnungen und eine zulässig vereinbarte höhere Vormiete. Rechtsstand 2026-07-07.
Über Vorqualifizierung statt Massenbesichtigung: vollständige Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsprüfung und ein persönlicher Eindruck. In München melden sich auf ein marktgerechtes Inserat oft sehr viele Interessenten, die Auswahl entscheidet über die nächsten Jahre.
Es gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Wohnungsvermittlungsgesetz): Der Auftraggeber zahlt. Beauftragt der Vermieter, ist eine Provision von bis zu zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer marktüblich und wird vor Auftrag transparent vereinbart.
Derjenige, der den Makler beauftragt. Bei Wohnraum darf der Makler vom Mieter keine Provision verlangen, wenn ihn der Vermieter beauftragt hat. Das regelt das Bestellerprinzip seit 2015.
Möbliert kann eine höhere Miete bringen und passt zu flexibler Nutzung, macht aber mehr Aufwand bei Fluktuation und Ausstattung. Unmöbliert liefert stabile, planbare Erträge bei breitester Nachfrage. Die Mietpreisbremse gilt grundsätzlich auch bei möblierter Vermietung, der Möblierungszuschlag muss angemessen sein.
Nur mit gesetzlichem Befristungsgrund nach § 575 BGB, etwa konkret geplantem Eigenbedarf oder umfassenden Baumaßnahmen nach Vertragsende. Der Grund muss bei Vertragsschluss schriftlich mitgeteilt werden. Ohne wirksamen Grund gilt der Vertrag als unbefristet.
Energieausweis, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Fotos, Betriebskostenaufstellung und bei Eigentumswohnungen relevante Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Für den Vertrag: Selbstauskunft und Bonitätsnachweise des Mieters.
Ja. Spätestens zur Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, die Pflichtangaben gehören schon ins Inserat (Gebäudeenergiegesetz). Kopp Real Estate organisiert den Energieausweis auf Wunsch mit.
Im laufenden Mietverhältnis bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, in München wegen der abgesenkten Kappungsgrenze höchstens 15 Prozent innerhalb von drei Jahren (§ 558 BGB). Nach Modernisierung gelten eigene Regeln. Rechtsstand 2026-07-07, keine Rechtsberatung.
Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB), zahlbar in drei Monatsraten. Die Kaution ist getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen.
Die im Mietvertrag vereinbarten Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung, etwa Grundsteuer, Wasser, Müll, Hausreinigung, Versicherungen und Heizkosten. Verwaltungskosten und Instandhaltung sind nicht umlagefähig. Abgerechnet wird jährlich innerhalb von zwölf Monaten.
Das hängt von Rendite, Steuersituation und Lebensplanung ab. Vermieten hält das Vermögen in München und liefert laufende Erträge, Verkaufen schafft Liquidität, nach Ablauf der Zehnjahresfrist modellhaft steuerfrei. Belastbar wird der Vergleich mit zwei Zahlen: erzielbare Miete und aktueller Marktwert.
Bei marktgerechter Miete meist zwei bis sechs Wochen von der Vermarktung bis zur Vertragsunterschrift. Überhöhte Mietforderungen verlängern die Suche und ziehen die falschen Bewerbungen an.
Den kompletten Prozess: Mietpreisermittlung mit Mietspiegel-Abgleich, Exposé und Fotos, Vermarktung oder diskrete Ansprache, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, rechtssicherer Mietvertrag und dokumentierte Übergabe. Auf Wunsch auch die Vermietung an Firmen für deren Mitarbeiter.
Lassen Sie die erzielbare Miete Ihrer Wohnung ermitteln. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wie Sie vermieten, mit klaren Zahlen statt Bauchgefühl.
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