Die kurze Antwort: Kopp Real Estate GmbH vermietet Apartments in München komplett für den Eigentümer: möbliert oder unmöbliert, dauerhaft oder als Wohnen auf Zeit ab sechs Monaten. Enthalten sind Mietpreis, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe, konform mit der Münchner Zweckentfremdungssatzung, auch für Eigentümer im Ausland. Lage und E-Mail genügen für die Anfrage.
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Für Eigentümer, deren Apartment auf Mieter zielt, die München auf Zeit brauchen: Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeiter und Berufseinsteiger. München zieht laufend Menschen an, die für sechs bis vierundzwanzig Monate eine bezugsfertige Wohnung suchen und keine Möbel mitbringen wollen. Genau diese Nachfrage bedient ein möbliertes Apartment. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Neu nach München versetzte oder entsandte Mitarbeiter, oft mit Arbeitgeber im Hintergrund: bezugsfertig, zentral oder gut angebunden, klare Laufzeit.
Berater, Ingenieure und IT-Spezialisten mit Projektlaufzeiten von sechs bis achtzehn Monaten: verlässliche Zahler, planbares Mietende.
Absolventen und Trainees, die schnell eine erste Münchner Adresse brauchen, bevor sie sich dauerhaft einrichten: hohe Nachfrage bei kleinen Einheiten.
Diese Seite ist Teil des Vermietungsservice München von Kopp Real Estate und behandelt Apartments und kleine Wohnungen. Für ganze Apartmenthäuser mit vielen Einheiten gilt ein eigenes Vorgehen: Boardinghaus vermieten lassen.
Lage des Apartments plus E-Mail-Adresse genügen. Sie erhalten eine kostenlose Ersteinschätzung mit Mietpreisspanne, Empfehlung möbliert oder unmöbliert und Honorarangebot, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Kein Anruf nötig, keine Unterlagen nötig.
Lieber direkt sprechen? 089 444 432 130 oder kontakt@kopp-re.de
Dauerhafte Wohnvermietung ist frei, tageweise Fremdenbeherbergung ist ab insgesamt acht Wochen im Kalenderjahr genehmigungspflichtig. Für Eigentümer möblierter Apartments ist die entscheidende Linie die Mietdauer: Das Verwaltungsgericht München nimmt ab etwa sechs Monaten Mietdauer regelmäßig eine dauerhafte Wohnnutzung an, die keine Genehmigung braucht. Modellhafte Einordnung, den Einzelfall klärt im Zweifel eine Kanzlei.
| Nutzung | Einordnung | Was gilt (modellhaft, Stand Juli 2026) |
|---|---|---|
| Dauerhafte Vermietung, unbefristet | Wohnnutzung | Frei, keine Genehmigung nach der Zweckentfremdungssatzung nötig |
| Wohnen auf Zeit ab etwa sechs Monaten | Regelmäßig dauerhafte Wohnnutzung | Das Verwaltungsgericht München nimmt ab etwa sechs Monaten Mietdauer regelmäßig eine dauerhafte Wohnnutzung an, keine Genehmigung nötig |
| Kurzzeitige Fremdenbeherbergung | Zweckentfremdung möglich | Über insgesamt acht Wochen im Kalenderjahr genehmigungspflichtig |
| Tageweise Touristenvermietung | Fremdenbeherbergung | Genehmigungspflichtig und nicht das Modell von Kopp Real Estate |
Kopp Real Estate setzt die Vermietung deshalb konsequent als Wohnvermietung auf: unbefristet oder als Wohnen auf Zeit ab sechs Monaten Mietdauer. So bleibt die Vermietung innerhalb der Münchner Regeln, ohne Genehmigungsverfahren.
Grundsätzlich ja: § 556d BGB gilt auch bei möblierter Vermietung. München liegt im Anwendungsbereich der Mietpreisbremse, die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen, mit gesetzlichen Ausnahmen etwa für Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen. Eine Möblierung setzt die Bremse nicht außer Kraft.
Ein Möblierungszuschlag ist gesetzlich nicht geregelt. Wie er berechnet wird, ist eine Einzelfallfrage, in der Praxis wird er häufig aus dem Wert der Möblierung abgeleitet und muss nachvollziehbar dokumentiert sein. Kopp Real Estate wertet die Miete für Ihr Apartment deshalb begründet ein: Mietspiegel, Vergleichsobjekte, Ausstattung, dann der Zuschlag mit Herleitung. Modellhafte Darstellung, keine Rechtsberatung: In Zweifelsfällen wird eine Kooperationskanzlei oder Ihr Anwalt eingebunden.
Möbliert auf Zeit bringt in der Regel die höhere Monatsmiete und mehr Flexibilität, unmöbliert dauerhaft den geringeren Aufwand. Welche Variante für Ihr Apartment passt, hängt von Lage, Zuschnitt und Ihren Plänen ab. Der qualitative Vergleich, eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026:
| Kriterium | Möbliert auf Zeit | Unmöbliert dauerhaft |
|---|---|---|
| Miethöhe | Tendenziell höher, Zuschlag für Möblierung muss nachvollziehbar hergeleitet sein | Marktmiete nach Mietspiegel, ohne Zuschlagsthematik |
| Wechselhäufigkeit | Höher, Mieterwechsel etwa alle sechs bis vierundzwanzig Monate | Niedrig, Mietverhältnisse laufen oft viele Jahre |
| Abnutzung | Möbel und Ausstattung nutzen sich ab und müssen erneuert werden | Geringer, Mieter bringt eigene Einrichtung mit |
| Flexibilität für Eigenbedarf | Höher, das Apartment wird planbar wieder frei | Niedriger, unbefristete Verträge binden langfristig |
| Aufwand | Höher: Inventar, Endreinigung, häufigere Neuvermietung | Niedriger: seltene Wechsel, weniger Ausstattungspflege |
Die Empfehlung für Ihr Apartment ist Teil der kostenlosen Ersteinschätzung. Für die klassische unmöblierte Eigentumswohnung mit WEG-Themen gibt es eine eigene Seite: Wohnung vermieten lassen in München.
Vollständig aus der Ferne: Sie erteilen den Auftrag digital, Kopp Real Estate erledigt alle Termine vor Ort und Sie entscheiden per E-Mail oder Videocall. Möblierte Apartments gehören zu den häufigsten Objekten von Eigentümern, die im Ausland leben oder in einer anderen Stadt arbeiten: klein, gefragt und ohne eigenen Umzugsaufwand vermietbar.
Alle Fäden laufen bei Martin Kopp zusammen. Kommunikation per E-Mail, Telefon oder Videocall, auch über Zeitzonen hinweg.
Fotos, Besichtigungen, Übergabe mit Inventarliste: Kopp Real Estate ist in München und im Landkreis München präsent, Sie müssen nicht anreisen.
Exposé-Freigabe, Mieterprofile, Vertragsentwurf, Inventarliste und Übergabeprotokoll erhalten Sie digital, jede Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Steuerlicher Hinweis, modellhaft: Wer im Ausland lebt und in Deutschland vermietet, bleibt mit den Mieteinnahmen in Deutschland beschränkt steuerpflichtig (§ 49 EStG) und gibt hier eine Steuererklärung ab. Die Maklerkosten der Vermietung zählen dabei regelmäßig zu den Werbungskosten. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
In sechs Schritten von der Anfrage bis zur Übergabe, typischerweise ohne dass Sie ein einziges Mal vor Ort sein müssen.
| Schritt | Was passiert | Ihre Rolle |
|---|---|---|
| 1. Anfrage | Sie nennen Lage und E-Mail-Adresse, Kopp Real Estate meldet sich mit einer ersten Einschätzung | 2 Minuten |
| 2. Einwertung | Mietpreisempfehlung mit Herleitung inklusive Möblierungsfrage, Empfehlung möbliert oder unmöbliert, Honorarangebot | Freigabe |
| 3. Vermarktung | Fotos, Exposé, Inserate, Ansprache vorgemerkter Interessenten, auf Wunsch auch Arbeitgeber-Kontakte für Wohnen auf Zeit | Exposé-Freigabe |
| 4. Besichtigungen | Alle Termine vor Ort, Vorauswahl ernsthafter Interessenten | keine |
| 5. Mieterauswahl | Geprüfte Kandidaten mit Bonitätsunterlagen, Arbeitgeber- oder Entsendungsnachweis und Empfehlung | Entscheidung |
| 6. Vertrag und Übergabe | Mietvertrag mit Inventarliste, Kaution, Übergabeprotokoll mit Fotodokumentation, Wohnungsgeberbestätigung | Unterschrift |
Nach der Vermietung vermittelt Kopp Real Estate auf Wunsch eine laufende Betreuung über geprüfte Partner, gerade bei häufigeren Mieterwechseln sinnvoll: Mietverwaltung in München.
Bei Wohnraum zahlt der Vermieter, nicht der Mieter: Seit dem 1. Juni 2015 gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Wer den Makler beauftragt, trägt das Honorar. Auf den Mieter umlegen lässt sich diese Vergütung nicht.
Das Honorar von Kopp Real Estate ist individuell und richtet sich nach Objekt, Lage und Leistungsumfang, bei Wohnen auf Zeit auch nach der Vermietungsfrequenz. Sie erhalten es transparent mit der Ersteinschätzung, bevor Sie irgendetwas beauftragen. Modellhaft gilt: Bei vermieteten Immobilien sind Maklerkosten der Vermietung regelmäßig in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
Alle Leistungsbausteine des Full-Service, von der Einwertung bis zur Übergabe, stehen im Detail auf der Hub-Seite Vermietungsservice München.
Auf vier steuerbare Punkte: Mietdauer, Mietpreis-Herleitung, Inventar und Vertragsqualität.
Kopp Real Estate GmbH ist eine inhabergeführte Immobilien-Boutique mit Sitz in Unterhaching bei München. Schwerpunkte sind Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Anlageimmobilien in München Süd, München Ost und im Landkreis München. Martin Kopp betreut jede Anfrage persönlich. Mehr auf der Seite Unternehmen.
Kopp Real Estate GmbH
Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching
Telefon: 089 444 432 130
E-Mail: kontakt@kopp-re.de
Servicegebiet: München und Landkreis München
Erreichbar: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr
Das Honorar ist individuell und richtet sich nach Objekt, Lage und Leistungsumfang, bei Wohnen auf Zeit auch nach der Vermietungsfrequenz. Sie erhalten es transparent mit der kostenlosen Ersteinschätzung, vor jeder Beauftragung. Es zahlt der Vermieter, und modellhaft sind Maklerkosten der Vermietung regelmäßig als Werbungskosten abziehbar. Die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
Nur eingeschränkt. Fremdenbeherbergung über insgesamt acht Wochen im Kalenderjahr ist in München nach der Zweckentfremdungssatzung genehmigungspflichtig. Tageweise Touristenvermietung ist nicht das Modell von Kopp Real Estate: Der Service ist auf Wohnen auf Zeit ab sechs Monaten und dauerhafte Vermietung ausgerichtet.
Eine feste gesetzliche Grenze gibt es nicht. Das Verwaltungsgericht München nimmt ab etwa sechs Monaten Mietdauer regelmäßig eine dauerhafte Wohnnutzung an, die keine Genehmigung nach der Zweckentfremdungssatzung braucht. Kopp Real Estate setzt Wohnen auf Zeit deshalb ab sechs Monaten Mietdauer auf. Modellhafte Einordnung, den Einzelfall klärt im Zweifel eine Kanzlei.
Grundsätzlich ja. § 556d BGB gilt auch für möblierte Apartments in München: höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, mit gesetzlichen Ausnahmen etwa für Neubau. Ein Möblierungszuschlag ist gesetzlich nicht geregelt, seine Berechnung ist eine Einzelfallfrage. Modellhafte Darstellung, im Zweifel anwaltlich klären.
Der Möblierungszuschlag ist gesetzlich nicht geregelt. In der Praxis wird er häufig aus dem Wert der Möblierung abgeleitet, die Berechnung ist eine Einzelfallfrage und muss wegen der Mietpreisbremse nachvollziehbar dokumentiert sein. Kopp Real Estate liefert die Herleitung mit der Einwertung. Modellhaft, im Zweifel anwaltlich klären.
Modellhaft: eine vollständige Inventarliste mit Zustand der Möbel, klare Regelungen zu Kaution und Endreinigung sowie eine saubere Laufzeitgestaltung. Eine Befristung nach § 575 BGB ist nur mit gesetzlichem Befristungsgrund möglich, alternativ kommt eine Wohnen-auf-Zeit-Konstruktion in Betracht. Die Vertragsgestaltung im Einzelfall klärt eine Kanzlei.
Ja, vollständig. Kopp Real Estate übernimmt alle Termine vor Ort in München, Sie entscheiden per E-Mail oder Videocall und unterschreiben digital oder postalisch. Gerade möblierte Apartments werden häufig für Eigentümer vermietet, die im Ausland oder in einer anderen Stadt leben.
Mit Selbstauskunft, Bonitätsprüfung und Nachweisen zum Aufenthaltszweck: Arbeitsvertrag oder Entsendungsbestätigung des Arbeitgebers, bei Projektmitarbeitern die Bestätigung des Unternehmens. Sie erhalten die besten Kandidaten mit vollständigen Unterlagen und einer Empfehlung, die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Der Vermieter. Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG): Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Eine Umlage auf den Mieter ist bei Wohnraum unzulässig. Das Honorar von Kopp Real Estate ist individuell und wird vor der Beauftragung transparent genannt.
Marktgerecht eingewertete Apartments vermieten sich in München in der Regel innerhalb weniger Wochen, denn die Nachfrage nach kleinen und möblierten Einheiten ist anhaltend hoch. Entscheidend sind Preis, Ausstattung und Präsentation. Eigene Markteinschätzung, Stand 10.07.2026.
Ja, bei jeder Neuvermietung, auch möbliert. Der Ausweis muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden (Gebäudeenergiegesetz). Fehlt er, organisiert Kopp Real Estate die Erstellung vor dem Inseratsstart.
Bei möblierten Apartments auf Zeit ist häufig eine Nebenkostenpauschale oder eine Inklusivmiete üblich, die etwa Heizung, Strom und Internet abdeckt. Das vereinfacht die Abrechnung bei wechselnden Mietern. Was für Ihr Apartment passt, ist Teil der Ersteinschätzung. Modellhafte Darstellung.
Auf Wunsch vermittelt Kopp Real Estate eine laufende Mietverwaltung über geprüfte Partner, damit Mieteinzug, Abrechnung und Mieterwechsel auch ohne Sie laufen. Gerade bei Wohnen auf Zeit mit häufigeren Wechseln ist das sinnvoll. Details auf der Seite Mietverwaltung in München.
Lage plus E-Mail genügen: Sie erhalten die kostenlose Ersteinschätzung mit Mietpreisspanne, Möblierungs-Empfehlung und Honorarangebot.
089 444 432 130
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Fachlich verantwortlich: Martin Kopp, Kopp Real Estate GmbH in Unterhaching bei München. Rechtsstand: 2026-07-10. Diese Seite ist Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
