Bodenrichtwerte Grasbrunn 2026: Spannen und Einordnung

Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 1.050 bis 1.600 Euro je Quadratmeter, gemischte Bauflächen bei rund 650 bis 1.000 Euro, gewerbliche Bauflächen bei rund 450 bis 1.000 Euro, landwirtschaftliche Flächen bei rund 10 bis 45 Euro. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.

Zum Stichtag 01.01.2026 sind neun Richtwertzonen ausgewiesen: drei für Wohnbauland, drei für gemischte Bauflächen, zwei für gewerbliche Bauflächen und eine für den unbebauten Außenbereich. Die Zonennummern laufen lückenlos durch, es fehlt keine und es gibt keine Doppelzone. Keine zwei Zonen tragen denselben Bodenrichtwert.

Weil sich die beiden unteren Baulandkategorien in ihren Wertbereichen durchdringen. Nach den veröffentlichten Spannen überschneiden sich gemischte und gewerbliche Baufläche, statt sauber übereinanderzuliegen. Wer für ein Grundstück nur die Kategorie kennt, kennt deshalb noch nicht seine Einordnung gegenüber dem Nachbargrundstück. Sicher trennt die Kategorie in dieser Gemeinde nur nach oben, zum Wohnbauland hin.

Nein. In der amtlichen Liste stehen drei Ortsnamen für jeweils mehr als eine Zone, und zwar jedes Mal über die Grenze zwischen zwei Nutzungsarten hinweg. Zonengrenzen können deshalb mitten durch einen Ort verlaufen. Maßgeblich ist die parzellenscharfe Grenze in der amtlichen Bodenrichtwertkarte, nicht der Ortsname und nicht der Augenschein im Gelände.

Für fünf der neun Zonen, nämlich für das gesamte Wohnbauland und für beide gewerblichen Bauflächen. Für sämtliche gemischten Bauflächen und für den unbebauten Außenbereich weist die Liste kein Maß aus. Das ist wichtig, sobald mit einer besseren oder schlechteren Ausnutzbarkeit argumentiert wird, denn dafür braucht es einen Bezugsmaßstab.

Sie gibt an, welche bauliche Ausnutzung dem Bodenrichtwert einer Zone zugrunde gelegt wurde. Weicht Ihr Grundstück davon ab, etwa weil es mehr oder weniger Geschossfläche zulässt, wird der Wert entsprechend angepasst. Diese Anpassung setzt voraus, dass die Liste für die einschlägige Zone überhaupt eine solche Angabe enthält.

Dann fehlt der Bezugsmaßstab, gegen den sich ein Ausnutzungsvorteil rechnen ließe. In Grasbrunn betrifft das die gemischten Bauflächen und den Außenbereich. Ein Vorteil bei der Bebaubarkeit ist dort nicht aus der Bodenrichtwertliste herzuleiten, sondern über das Baurecht zu belegen, also über Bebauungsplan oder Einfügung in die Umgebung.

Das Wohnbauland verteilt sich auf drei Zonen mit drei verschiedenen Werten, veröffentlicht als Spanne von rund 1.050 bis 1.600 Euro je Quadratmeter. Bei einem Grundstück von 600 Quadratmetern liegen zwischen den beiden Enden dieser Spanne rechnerisch mehrere hunderttausend Euro Bodenwert. Welche Zone für Ihre Adresse gilt, ist deshalb keine Formfrage.

Nein. Die amtliche Liste gliedert das Wohnbauland in dieser Gemeinde nicht nach Bebauungsart, und über keiner Wohnzone liegt eine zweite Zone für verdichtetes Bauen. Einen amtlich ausgewiesenen Aufschlag für Geschosswohnungsbau gibt es hier also nicht, auch nicht rechnerisch. Verdichtungspotenzial ist über das Baurecht zu belegen.

Nach den veröffentlichten Spannen überschneiden sie sich nicht: Jede Wohnzone liegt über jeder gemischten Baufläche. Diese Grenze ist in Grasbrunn sauber, und sie ist die einzige Kategoriengrenze, aus der sich ohne Kenntnis der Zone eine grobe Einordnung ableiten lässt.

Nein, das lässt sich so nicht sagen. Die veröffentlichten Spannen der beiden Kategorien überschneiden sich, eine Rangfolge folgt daraus nicht. Maßgeblich ist die konkrete Richtwertzone des Grundstücks, nicht die Kategorie. Wir prüfen für Ihre Adresse, welche Zone einschlägig ist.

Nein. Die amtliche Liste führt für die Gemeinde Wohnbauland, gemischte und gewerbliche Bauflächen sowie eine Zone für den unbebauten Außenbereich. Eine eigene Zone für Gartenland ist nicht ausgewiesen. Wie eine bestimmte Teilfläche einzuordnen ist, entscheidet sich deshalb über die Zone, in der sie liegt, und über ihre tatsächliche und zulässige Nutzung.

Nicht am Augenschein. Maßgeblich sind der Entwicklungszustand und die Zonengrenze in der amtlichen Bodenrichtwertkarte, dazu das Baurecht. Zwischen Bauland und unbebautem Außenbereich liegen in dieser Gemeinde Größenordnungen, weshalb sich diese Frage vor jeder Wertüberlegung klären lässt und klären sollte.

Nein. Bodenrichtwerte gelten zonenscharf. Sie enden an der Zonengrenze, nicht an der Gemeindegrenze, und schon innerhalb von Grasbrunn trägt jede Zone einen eigenen Wert. Für die Nachbarschaft führen wir eigene Auswertungen, etwa zu den Bodenrichtwerten Putzbrunn 2026. Übertragen lässt sich keiner dieser Werte, vergleichen nur mit Kenntnis der jeweiligen Zone.

Nein. Für das Stadtgebiet ist der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München zuständig, für Grasbrunn der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt. Es sind getrennte Datenbestände mit eigenen Zonen. Die Werte für das Stadtgebiet finden Sie unter Bodenrichtwerte München 2026.

Für den unbebauten Außenbereich weist die Liste eine einzige Zone für das gesamte Gemeindegebiet aus, gerundet in einer Spanne von rund 10 bis 45 Euro je Quadratmeter. Zwischen dieser Größenordnung und dem Bauland liegen Welten. Aus dem Abstand folgt keine Erwartung an eine künftige Bebaubarkeit, denn die wäre über die Bauleitplanung zu belegen.

Als Wohnbauland liegt der rechnerische Bodenwert bei rund 630.000 bis 960.000 Euro, als gemischte Baufläche bei rund 390.000 bis 600.000 Euro, als gewerbliche Baufläche bei rund 270.000 bis 600.000 Euro. Das ist reine Multiplikation der gerundeten Spannen mit der Fläche, ohne Anpassung an Zone, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht und Bestand.

Über die amtliche Bodenrichtwertkarte, in der die Zonengrenzen parzellenscharf eingetragen sind. Wir nehmen diese Zuordnung für Ihre Adresse kostenfrei vor und sagen Ihnen zugleich, ob für die einschlägige Zone ein Maß der baulichen Nutzung ausgewiesen ist und was das für Ihre Wertüberlegung bedeutet.

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund in einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Rechten, Bestand und Nachfrage.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Grund ohne Bebauung. Bei einem bebauten Grundstück tritt der Wert des Gebäudes hinzu, oder es sind Abbruchkosten abzuziehen, wenn die vorhandene Bebauung die wirtschaftlich sinnvolle Nutzung nicht mehr abbildet. Beides klären wir im Rahmen der Marktwertermittlung.

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München. Die schriftliche Einzelauskunft ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag, kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Zusätzlich legen die Gemeinden die neuen Werte nach § 12 Abs. 2 der Bayerischen Gutachterausschussverordnung befristet öffentlich aus. Ob und bis wann das in Grasbrunn der Fall ist, entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung der Gemeinde. Historische Stände sind über BORIS Bayern abrufbar.

Maßgeblich ist der Wert zum Todestag, nicht der heutige. Für die steuerliche Bewertung gelten zusätzlich eigene Verfahren. Welche Zone und welche Kategorie für die Fläche geführt werden, verschiebt den Ansatz dabei erheblich. Einen Überblick gibt der Immobilien-Erbratgeber München.

Bodenrichtwerte werden in Bayern grundsätzlich zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Für Grasbrunn gilt aktuell der Stichtag 01.01.2026. Die nächste reguläre Stufe ist nach dieser Systematik der Beginn des Jahres 2028.

Die Ersteinordnung Ihres Grundstücks ist kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Zuordnung zur einschlägigen Kategorie und Zone, die Frage, ob für diese Zone ein Maß der baulichen Nutzung ausgewiesen ist, und eine Aussage zur aktuellen Marktlage in Grasbrunn. Eine Provision fällt nur an, wenn es später tatsächlich zu einer Vermarktung über Kopp Real Estate kommt.