Bodenrichtwerte Höhenkirchen-Siegertsbrunn 2026: Spannen und Einordnung

Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 900 bis 1.450 Euro je Quadratmeter, gewerbliche Bauflächen bei rund 300 bis 550 Euro, landwirtschaftliche Flächen bei rund 15 bis 55 Euro. Eine weitere Baulandkategorie gibt es in dieser Gemeinde nicht. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.

Zum Stichtag 01.01.2026 sind für die Gemeinde sieben Richtwertzonen ausgewiesen. Drei betreffen das Wohnbauland, drei die gewerbliche Baufläche und eine die landwirtschaftlichen Flächen. Entscheidend für Eigentümer ist weniger die Zahl der Zonen als der Umstand, dass in beiden Baulandkategorien jeweils zwei der drei Zonen denselben Wert tragen. Hinter sechs Baulandzonen stehen damit nur vier verschiedene Zahlen.

Weil das Bauland der Gemeinde nur zwei Kategorien kennt: Wohnbauland und gewerbliche Baufläche. Es gibt keine eigene Richtwertzone für Geschosswohnungsbau, keine gemischte Baufläche, kein Sondergebiet und keine Einzellage. Unter den Gemeinden des Landkreises, die wir bislang ausgewertet haben, ist das einmalig, alle anderen führen drei bis fünf Baulandkategorien. Ob auf einem Grundstück ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus steht oder stehen dürfte, ändert am Bodenrichtwert also nichts. Am erzielbaren Marktpreis kann es sehr wohl etwas ändern, das ist aber eine andere Größe.

Zwei der drei Wohnzonen stimmen in jeder wertbestimmenden Angabe der amtlichen Liste überein und grenzen nach dem Kartenbild unmittelbar aneinander. Die Zonengrenze zwischen ihnen trägt damit keinen Wertunterschied. Einen Grund für die getrennte Führung nennen die Unterlagen nicht, und wir nennen deshalb auch keinen. Für die Praxis heißt es: In diesem Bereich der Gemeinde führt ein Lagevergleich zwischen den beiden Zonen zu keinem anderen Bodenwert. Der Wertunterschied im Wohnbauland entsteht erst gegenüber der dritten Wohnzone.

Nur zwei der sieben Zonen führen diese Kennzahl, ein Anteil von unter einem Drittel und damit einer der niedrigsten unter den bislang ausgewerteten Gemeinden des Landkreises. Drei dieser Gemeinden weisen sie für neun von zehn Zonen aus. Einen Grund nennt die amtliche Liste nicht. Praktisch bedeutet es: Wo keine Geschossflächenzahl ausgewiesen ist, fehlt der amtlich unterstellte Bebauungsgrad, gegen den sich eine abweichende Ausnutzbarkeit rechnen ließe. In fünf von sieben Zonen ist eine höhere Ausnutzbarkeit deshalb über das Baurecht zu belegen und nicht über eine Anpassung am Bodenrichtwert.

Zwischen dem teuersten Bauland und der landwirtschaftlichen Fläche liegt mehr als das Dreißigfache. Im Vergleich der bislang ausgewerteten Gemeinden des Landkreises ist das der geringste Abstand. Die nächste liegt über dem Siebzigfachen, die Spitze über dem Hundertfachen. Der vergleichsweise geringe Abstand kommt von beiden Enden zugleich: Das Bauland erreicht hier nicht die Höchstwerte der übrigen ausgewerteten Gemeinden, und der landwirtschaftliche Wert liegt zugleich vergleichsweise hoch. Eine Aussage über künftige Bebaubarkeit folgt daraus ausdrücklich nicht.

Sie beschreibt das Verhältnis der wertrelevanten Geschossfläche zur Grundstücksfläche beim typischen Richtwertgrundstück einer Zone. Sie ist nicht automatisch die zulässige Geschossflächenzahl Ihres Grundstücks. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist eine Anpassung des Richtwerts erforderlich, nach oben oder nach unten. In Höhenkirchen-Siegertsbrunn betrifft das nur zwei der sieben Zonen, für die übrigen fünf ist keine solche Kennzahl ausgewiesen. Dort ist die Ausnutzbarkeit im Einzelfall zu würdigen.

Nach den veröffentlichten Spannen beginnt das Wohnbauland in Höhenkirchen-Siegertsbrunn unten auf demselben Niveau wie das individuelle Wohnbauland in Hohenbrunn, endet oben aber tiefer. Gegenüber Ottobrunn liegt es an beiden Enden deutlich tiefer. Bei den gewerblichen Bauflächen liegt Höhenkirchen-Siegertsbrunn an beiden Enden unter beiden Nachbarn. Umgekehrt ist es beim Außenbereich: Dort liegt die Gemeinde über Hohenbrunn und reicht oben deutlich über Ottobrunn hinaus. Ein direkter Vergleich hat allerdings eine Grenze, denn die Kategorien sind nicht deckungsgleich: Beide Nachbarn weisen zusätzliche Baulandkategorien aus, die es hier nicht gibt. Die Werte der Nachbarn stehen unter Bodenrichtwerte Hohenbrunn 2026 und Bodenrichtwerte Ottobrunn 2026.

Nein. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München ist nur für das Stadtgebiet zuständig. Für Höhenkirchen-Siegertsbrunn und die übrigen Gemeinden gilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München. Die Münchner Werte lassen sich nicht auf die Gemeinde übertragen, auch nicht anteilig.

Die Zonen sind in der Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses im Landkreis München abgegrenzt. Die Karte allein reicht in dieser Gemeinde oft nicht aus, weil sie die Nutzungsart nicht immer eindeutig erkennen lässt und weil sie für fünf der sieben Zonen keine unterstellte Bebaubarkeit ausweist. Nennen Sie uns die Adresse, dann nehmen wir die Zuordnung anhand der amtlichen Unterlagen für Sie vor.

Nein. Innerhalb der Gemeindegrenze bleiben zusammenhängende Flächen ohne ausgewiesene Richtwertzone. Die amtlichen Unterlagen nennen dafür keinen Grund, und wir tragen keinen nach. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen wir das für Sie anhand der amtlichen Unterlagen.

Für ein Grundstück in einem solchen Bereich lässt sich der Bodenwert nicht schematisch aus einer Zone ableiten, er ist im Einzelfall herzuleiten. Der Wert der nächstgelegenen Zone lässt sich nicht einfach übernehmen, denn die Zonengrenze ist keine Wertgrenze mit Fortsetzung nach außen. In solchen Fällen sind die tatsächliche Nutzung, das geltende Baurecht und vergleichbare Kauffälle heranzuziehen. Das ist Bewertungsarbeit im Einzelfall, und genau dafür sind wir da.

Der rechnerische Ausgangswert ist Bodenrichtwert mal 600 Quadratmeter. Nach den Spannen 2026 ergibt das als Wohnbauland rund 540.000 bis 870.000 Euro und als gewerbliche Baufläche rund 180.000 bis 330.000 Euro Bodenwert. Wo Ihr Grundstück in diesem Korridor liegt, entscheidet die Richtwertzone. Zuschnitt, Erschließung, Bestand und Nachfrage können den Verkehrswert zusätzlich deutlich verändern.

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund innerhalb einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Bestand und Nachfrage. In dieser Gemeinde fällt der Abstand oft größer aus als anderswo, weil das amtliche Zahlenwerk die Art der Bebauung nicht abbildet.

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und Boden, so als wäre er unbebaut. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Wert des Gebäudes hinzu oder es werden Abbruch- und Freimachungskosten abgezogen, wenn der Bestand wirtschaftlich am Ende ist. Beides zusammen ergibt erst den Verkehrswert.

Für den unbebauten Außenbereich weist die Gemeinde eine eigene Richtwertzone aus, sie liegt bei rund 15 bis 55 Euro je Quadratmeter. Der Abstand zum Bauland ist damit sehr groß, im Vergleich der bislang ausgewerteten Gemeinden aber der geringste. Erwartungen an eine künftige Bebaubarkeit lassen sich daraus nicht ableiten, sie müssten über die Bauleitplanung belegt werden. Das ist der Punkt, an dem bei Erb- und Schenkungsfällen die meisten Fehleinschätzungen entstehen.

Die schriftliche Einzelauskunft des Gutachterausschusses im Landkreis München ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Zusätzlich legen die Gemeinden die neuen Werte befristet öffentlich aus. Ob und in welchem Zeitraum das in Höhenkirchen-Siegertsbrunn geschieht, entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung der Gemeinde, den aktuellen Stand nennen wir Ihnen auf Anfrage. Eine kostenfreie Ersteinordnung für Ihre Adresse übernimmt Kopp Real Estate.

Im Erbfall ist der Wert zum Todestag maßgeblich, nicht der heutige Wert. Liegt der Todestag vor dem aktuellen Stichtag, ist der damals gültige Bodenrichtwert heranzuziehen. Für die steuerliche Bewertung gelten zusätzlich eigene Verfahren. Wir sagen Ihnen, welcher Stichtag in Ihrem Fall gilt und welche Unterlagen Sie brauchen.

Bodenrichtwerte werden in Bayern grundsätzlich zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Für Höhenkirchen-Siegertsbrunn gilt aktuell der Stichtag 01.01.2026. Die nächste reguläre Stufe ist nach dieser Systematik der Beginn des Jahres 2028.

Die Ersteinordnung Ihres Grundstücks ist kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Zuordnung zur einschlägigen Richtwertzone, die Einschätzung der unterstellten Bebaubarkeit, soweit sie ausgewiesen ist, und eine Aussage zur aktuellen Marktlage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Eine Provision fällt nur an, wenn es später tatsächlich zu einer Vermarktung über Kopp Real Estate kommt.