Für Haar gibt es keinen einzelnen Bodenrichtwert. Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 1.200 bis 2.450 Euro je Quadratmeter, gemischte Bauflächen bei rund 1.300 bis 1.800 Euro, gewerbliche Bauflächen bei rund 750 bis 1.100 Euro, landwirtschaftliche Flächen bei rund 10 bis 45 Euro. Welcher Wert für eine konkrete Adresse gilt, hängt an der Richtwertzone und an der Nutzungsart. Haar hat dabei eine Eigenart, die man kennen sollte, bevor man mit einer Zahl in eine Verhandlung geht: Für mehrere Flächen führt die amtliche Liste zwei Zonen übereinander, eine für individuelle Bebauung und eine für Geschosswohnungsbau. Ob für Ihr Grundstück Geschosswohnungsbau angesetzt ist, verschiebt den Wert deshalb stärker als die Frage, in welchem Teil der Stadt es liegt.
Ein Durchschnittswert für die Stadt wäre fachlich irreführend. Bodenrichtwerte gelten für abgegrenzte Zonen mit vergleichbaren Nutzungs- und Wertverhältnissen. In Haar liegt zwischen dem Wohnbauland für individuelle Bebauung und dem Wohnbauland für Geschosswohnungsbau ein deutlicher Abstand, die gewerbliche Baufläche liegt darunter, und der Außenbereich liegt in einer ganz anderen Größenordnung. Ein Mittelwert über alle Zonen beschreibt deshalb kein einziges Grundstück. Die Übersicht zeigt gerundete Spannen nach Nutzungsart, nicht die Einzelwerte je Zone.
Tabelle lässt sich seitlich wischen.
| Nutzung | Spanne je Quadratmeter | Zonen |
|---|---|---|
| Wohnen, individuelle Bebauung | rund 1.200 bis 1.750 Euro | fünf |
| Wohnen, Geschosswohnungsbau | rund 1.850 bis 2.450 Euro | drei |
| Gemischte Baufläche | rund 1.300 bis 1.800 Euro | eine |
| Gewerbliche Baufläche | rund 750 bis 1.100 Euro | eine |
| Landwirtschaftliche Flächen | rund 10 bis 45 Euro | eine |
Gerundete, eigene Auswertung der amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 für die Stadt Haar. Die Spannen sind bewusst grob gehalten und geben keine Einzelwerte einer Richtwertzone wieder. Maßgeblich für eine konkrete Adresse ist die Auskunft des zuständigen Gutachterausschusses.
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Zwei Angaben genügen. Wir ordnen Ihre Adresse der richtigen Richtwertzone zu, prüfen die zulässige Nutzung und melden uns persönlich bei Ihnen: mit einer ehrlichen Einordnung statt einer automatischen Sofortzahl.
In Haar entscheidet vor der Lage die Frage, ob für eine Fläche Geschosswohnungsbau angesetzt ist. Die amtliche Liste führt für mehrere Flächen zwei Richtwertzonen übereinander, eine für individuelle Bebauung und eine für Geschosswohnungsbau. Dasselbe Grundstück trägt damit je nach zulässiger Bebauung zwei verschiedene Bodenrichtwerte. Jede Zone für Geschosswohnungsbau liegt dabei über jeder Zone für individuelle Bebauung. Wie groß der Abstand ausfällt, ist aber nicht überall gleich, und genau dort liegt der teuerste Irrtum: Wer den Aufschlag einer Doppelzone auf eine andere überträgt, rechnet an seinem Grundstück vorbei.
Elf Zonen, fünf Kategorien. Zum Stichtag 01.01.2026 sind für Haar elf Richtwertzonen ausgewiesen: fünf für Wohnbauland mit individueller Bebauung, drei für Wohnbauland im Geschosswohnungsbau, eine gemischte Baufläche, eine gewerbliche Baufläche und eine landwirtschaftliche Fläche. Acht der elf Zonen entfallen damit auf Wohnbauland. Das ist keine Formalie, sondern der Grund dafür, dass eine einzelne Zahl für Haar nichts aussagt.
Zwei Doppelzonen. Für zwei Flächen der Stadt liegen eine Zone für individuelle Bebauung und eine Zone für Geschosswohnungsbau übereinander. Beide setzen auf demselben Wert für individuelle Bebauung auf. Der Aufschlag für den Geschosswohnungsbau fällt in den beiden Doppelzonen jedoch sehr unterschiedlich aus. Für Eigentümer heißt das: Der Wert eines Verdichtungspotenzials lässt sich in Haar nicht pauschal ansetzen, er hängt an der konkreten Fläche.
Eine Fläche ohne Gegenstück. Für eine weitere Fläche weist die Liste ausschließlich eine Zone für Geschosswohnungsbau aus, ohne darunterliegende Zone für individuelle Bebauung. Dort gibt es also keinen amtlich ausgewiesenen Wert für eine Einzelhausbebauung, auf den man zurückfallen könnte. Was daraus für ein konkretes Grundstück folgt, ist eine Frage des Baurechts und nicht des Bodenrichtwerts.
Wohnlagen ohne Doppelzone. Umgekehrt gibt es Wohnbauland, für das die Liste allein eine Zone für individuelle Bebauung führt. Dort existiert kein Geschossbau-Aufschlag, auch nicht rechnerisch. Wer für ein solches Grundstück mit Verdichtungspotenzial argumentiert, muss das über das Baurecht belegen, nicht über den Bodenrichtwert.
Gewerbe und Außenbereich. Die gewerbliche Baufläche liegt deutlich unter dem Wohnbauland. Die schärfste Kante der ganzen Liste trennt aber nicht zwei Baulandkategorien, sondern Bauland und Außenbereich: Zwischen der gewerblichen Baufläche und den landwirtschaftlichen Flächen liegen Größenordnungen, nicht ein paar Euro je Quadratmeter. Für Eigentümer von Außenbereichsflächen ist deshalb die Frage nach einer möglichen Bauerwartung die eigentliche Wertfrage.
Die Zuordnung erfolgt in fünf Schritten: erst die Nutzungsart, dann die Zone, dann die Frage nach dem Maß der baulichen Nutzung, dann die Merkmale des Grundstücks, dann der Markt. Der zweite Schritt ist in Haar der entscheidende, weil dieselbe Fläche zwei Zonen tragen kann.
Kurz gesagt: Die Kategorie allein reicht in Haar nicht. Entscheidend ist, welche Zone für Ihr Grundstück gilt, ob darüber eine zweite Zone für Geschosswohnungsbau liegt und was das für die realistische Käufergruppe bedeutet. Diese Zuordnung nehmen wir für Sie vor, mit den amtlichen Unterlagen zum aktuellen Stichtag.
Einen Überblick über alle Standorte gibt der Immobilienkompass. Wenn Sie ohnehin verkaufen wollen, finden Sie den Ablauf unter Immobilie verkaufen, für ein unbebautes Grundstück unter Grundstück verkaufen.
Die Orientierungsrechnung lautet Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche. Der Rechner zeigt Ihnen den Korridor, in dem der Bodenwert Ihres Grundstücks nach den Spannen 2026 liegt. Wo genau innerhalb dieses Korridors, hängt in Haar zuerst daran, ob für die Fläche individuelle Bebauung oder Geschosswohnungsbau angesetzt ist, und danach an den Merkmalen des Grundstücks.
Nutzung wählen, Fläche eintragen. Die Rechnung nutzt die gerundeten Spannen zum Stichtag 01.01.2026.
Rechnerischer Bodenwert-Korridor
720.000 bis 1.050.000 Euro
Wohnbauland mit individueller Bebauung, rund 1.200 bis 1.750 Euro je Quadratmeter, bei 600 Quadratmetern Grundstücksfläche.
Wo Ihr Grundstück in diesem Korridor liegt, entscheidet in Haar die konkrete Richtwertzone und die zulässige Bebauung, danach Baurecht und Bestand. Diese Einordnung nehmen wir kostenfrei für Sie vor.
Modellrechnung auf Basis gerundeter Spannen, ohne Anpassung an Richtwertzone, Ausnutzbarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Rechte und vorhandene Bebauung. Die Spannen für individuelle Bebauung und gemischte Baufläche überschneiden sich, aus der Auswahl folgt deshalb keine Rangfolge dieser beiden Kategorien. Keine Immobilienbewertung und keine amtliche Bodenrichtwertauskunft.
Der Korridor ist der Anfang, nicht das Ergebnis. Ob Ihr Grundstück am oberen oder am unteren Ende liegt, entscheidet sich in Haar zuerst an der Zone und an der Frage, ob für die Fläche Geschosswohnungsbau ausgewiesen ist, danach an Zuschnitt, Baurecht und Bestand. Genau das schauen wir uns für Ihre Adresse an. Kostenfrei, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
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Ein Grundstück von 600 Quadratmetern liegt als Wohnbauland mit individueller Bebauung rechnerisch bei rund 720.000 bis 1.050.000 Euro Bodenwert. Dieselbe Fläche käme im Geschosswohnungsbau auf rund 1.110.000 bis 1.470.000 Euro. Die Spalten stehen nicht zur Wahl: Maßgeblich ist die Bebauung, die tatsächlich vorhanden oder baurechtlich zulässig ist, und innerhalb der Nutzung die Zone.
Tabelle lässt sich seitlich wischen.
| Grundstücksfläche | Individuelle Bebauung | Geschosswohnungsbau | Differenz der Untergrenzen |
|---|---|---|---|
| 400 Quadratmeter | 480.000 bis 700.000 Euro | 740.000 bis 980.000 Euro | rund 260.000 Euro |
| 500 Quadratmeter | 600.000 bis 875.000 Euro | 925.000 bis 1.225.000 Euro | rund 325.000 Euro |
| 600 Quadratmeter | 720.000 bis 1.050.000 Euro | 1.110.000 bis 1.470.000 Euro | rund 390.000 Euro |
| 800 Quadratmeter | 960.000 bis 1.400.000 Euro | 1.480.000 bis 1.960.000 Euro | rund 520.000 Euro |
| 1.000 Quadratmeter | 1.200.000 bis 1.750.000 Euro | 1.850.000 bis 2.450.000 Euro | rund 650.000 Euro |
Reine Multiplikation der gerundeten Spannen mit der Fläche, ohne Anpassung an Zone, Ausnutzbarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Rechte oder vorhandene Bebauung. Die Differenzspalte vergleicht die Untergrenzen der beiden veröffentlichten Spannen, nicht zwei Zonen, und gibt keinen Aufschlag einer einzelnen Richtwertzone wieder. Keine Wertaussage zu einem konkreten Grundstück.
Die Tabelle beantwortet die Frage nach der Größenordnung, nicht die Frage nach Ihrem Grundstück. Sie zeigt zugleich, warum in Haar die Zone vor jeder Pauschalrechnung steht: Zwischen den beiden Spalten liegt bei einem durchschnittlich großen Grundstück ein sechsstelliger Betrag, und ob die rechte Spalte für Ihre Fläche überhaupt in Betracht kommt, entscheidet die amtliche Liste zusammen mit dem Baurecht. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Gebäudewert hinzu oder es werden Abbruchkosten abgezogen. Was in Ihrem Fall gilt, klären wir im Rahmen der kostenlosen Marktwertermittlung.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone, kein Preis für Ihr Grundstück. Er beschreibt ein fiktives, unbebautes Grundstück mit den typischen Eigenschaften der Zone. Ihr Grundstück hat einen eigenen Zuschnitt, eine eigene Erschließung, ein eigenes Baurecht und oft eine vorhandene Bebauung.
Nach oben abweichen können vor allem Grundstücke, für die mehr zulässig ist als in der Zone unterstellt, und Flächen, die sich sinnvoll teilen lassen. Nach unten wirken Belastungen im Grundbuch, ungünstige Zuschnitte, Lärm, schwierige Erschließung und ein Bestand, der abgerissen werden muss. In Haar kommt eine Frage hinzu, die in vielen Gemeinden gar nicht auftaucht: ob für die Fläche neben der Zone für individuelle Bebauung eine zweite Zone für Geschosswohnungsbau ausgewiesen ist. Zwischen beiden liegt kein Aufrundungsspielraum, sondern eine andere Käufergruppe.
Der Marktpreis entsteht nicht am Schreibtisch, sondern in der Verhandlung mit den richtigen Interessenten. Zwei Grundstücke mit identischem Bodenrichtwert erzielen unterschiedliche Preise, wenn eines davon einem Bauträger einen tragfähigen Grundriss erlaubt und das andere nicht. Deshalb beginnt jede belastbare Einschätzung bei der Zone und endet bei der Frage, wer das Grundstück am dringendsten braucht.
Immer dann, wenn aus dem Wert eine Entscheidung folgt. Für ein Gefühl reicht die Spanne. Für eine Erbauseinandersetzung, eine Trennung, eine Schenkung oder einen Verkauf reicht sie nicht.
Erbfall und Erbengemeinschaft. Wenn mehrere Erben sich auseinandersetzen, entscheidet der angesetzte Wert darüber, wer wen auszahlt. Eine Zahl aus einer Spanne trägt diese Entscheidung nicht. Wie Sie dabei vorgehen, steht im Erbratgeber München.
Trennung und Scheidung. Hier braucht es einen Wert, den beide Seiten akzeptieren, und eine Einschätzung, die auch unter Druck standhält. Den Ablauf finden Sie unter Hausverkauf bei Scheidung.
Schenkung und Steuer. Bei Übertragungen innerhalb der Familie ist der Grundstückswert Rechengrundlage. Eine grobe Spanne kann hier teuer werden, in beide Richtungen. Wir ordnen ein und benennen, wo eine steuerliche Beratung durch den Steuerberater nötig ist.
Verkauf und Bauträgergespräch. Wer mit einem Bauträger verhandelt, verhandelt über Ausnutzbarkeit. Wenn die amtliche Liste für die Fläche eine Zone für Geschosswohnungsbau führt, ist das ein Argument, das man kennen und belegen sollte, bevor das erste Angebot auf dem Tisch liegt. Wie ein diskreter Verkauf abläuft, zeigt Off-Market verkaufen, für Kapitalanleger Investment.
Es gibt zwei Wege, und sie unterscheiden sich in Aufwand, Kosten und Aussagekraft. Die amtliche Einzelauskunft nennt Ihnen eine Zahl. Die Einordnung durch Kopp Real Estate sagt Ihnen, was diese Zahl für Ihr Grundstück und einen möglichen Verkauf bedeutet.
Wir prüfen für Ihre Adresse die einschlägige Kategorie, die konkrete Zone und den Wert dahinter, die Frage, ob für die Fläche zusätzlich eine Zone für Geschosswohnungsbau ausgewiesen ist, das unterstellte Maß der baulichen Nutzung, die Abweichungen Ihres Grundstücks und die aktuelle Marktlage in Haar. Sie bekommen keine nackte Zahl, sondern eine Einordnung mit Handlungsempfehlung, einschließlich der Frage, welche Käufergruppe für Ihr Grundstück die stärkste ist. Kostenfrei und unverbindlich.
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München, nicht der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt. Für Grundstücke im Stadtgebiet München gelten eigene Werte, die wir unter Bodenrichtwerte München einordnen. Die schriftliche Auskunft ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Zusätzlich legen die Gemeinden die neuen Werte nach § 12 Abs. 2 der Bayerischen Gutachterausschussverordnung befristet öffentlich aus. Ob und bis wann die Werte in Haar zur Einsicht ausliegen, entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung der Stadt. Den aktuellen Stand nennen wir Ihnen auf Anfrage.
Beide Wege schließen sich nicht aus. Wenn Sie ohnehin eine amtliche Auskunft brauchen, etwa für ein Nachlassverfahren, sagen wir Ihnen vorab, welche Angaben Sie dafür benötigen und wie das Ergebnis zu lesen ist. Rechtsgrundlage der Bodenrichtwerte ist § 196 BauGB in Verbindung mit § 12 der Bayerischen Gutachterausschussverordnung. Die Werte werden in Bayern zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres neu ermittelt, historische Stände sind über BORIS Bayern ab dem Stichtag 31.12.2018 verfügbar.
Eine Zahl vom Amt beantwortet Ihre eigentliche Frage nicht. Die meisten Eigentümer wollen nicht den Bodenrichtwert wissen, sondern was ihr Grundstück am Markt bringt. Das sind zwei verschiedene Dinge, und in Haar führt der Weg von der einen zur anderen Größe über die richtige Zone und über die Frage, ob für die Fläche Geschosswohnungsbau angesetzt ist. Wir klären beides in einem Gespräch.
Direkt erreichbar unter 089 444 432 130
Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 1.200 bis 2.450 Euro je Quadratmeter, gemischte Bauflächen bei rund 1.300 bis 1.800 Euro, gewerbliche Bauflächen bei rund 750 bis 1.100 Euro, landwirtschaftliche Flächen bei rund 10 bis 45 Euro. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.
Zum Stichtag 01.01.2026 sind elf Richtwertzonen ausgewiesen: fünf für Wohnbauland mit individueller Bebauung, drei für Wohnbauland im Geschosswohnungsbau, eine gemischte Baufläche, eine gewerbliche Baufläche und eine landwirtschaftliche Fläche.
Weil die amtliche Liste für mehrere Flächen zwei Richtwertzonen übereinanderlegt, eine für individuelle Bebauung und eine für Geschosswohnungsbau. Welcher der beiden Werte für ein Grundstück gilt, entscheidet die tatsächlich vorhandene oder baurechtlich zulässige Bebauung, nicht die Wahl des Eigentümers.
Ja. Jede Zone für Geschosswohnungsbau liegt über jeder Zone für individuelle Bebauung. Wie groß der Abstand im Einzelfall ist, unterscheidet sich allerdings deutlich zwischen den Flächen, deshalb lässt sich ein Aufschlag nicht von einer Fläche auf eine andere übertragen.
Als Doppelzone bezeichnen wir eine Fläche, für die die amtliche Liste zwei Richtwertzonen führt, eine für individuelle Bebauung und eine für Geschosswohnungsbau. In Haar gibt es zwei solcher Flächen. Beide setzen auf demselben Wert für individuelle Bebauung auf.
Ja. Für einen Teil des Wohnbaulands führt die Liste allein eine Zone für individuelle Bebauung. Dort gibt es keinen Geschossbau-Aufschlag, auch nicht rechnerisch. Wer für ein solches Grundstück mit Verdichtungspotenzial argumentiert, muss das über das Baurecht belegen.
Für eine Fläche in Haar weist die Liste ausschließlich eine Zone für Geschosswohnungsbau aus, ohne darunterliegende Zone für individuelle Bebauung. Es gibt dort also keinen amtlich ausgewiesenen Wert für eine Einzelhausbebauung. Ob auf der Fläche gleichwohl einzeln gebaut werden darf, ist eine Frage des Baurechts und aus der Bodenrichtwertliste nicht zu beantworten.
Die gewerbliche Baufläche liegt in einer groben Spanne von rund 750 bis 1.100 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Wohnbauland. Für gewerblich genutzte Grundstücke ist neben dem Bodenwert die Frage entscheidend, welche Nutzung baurechtlich zulässig ist und wer dafür als Käufer in Betracht kommt.
Landwirtschaftliche Flächen liegen bei rund 10 bis 45 Euro je Quadratmeter und damit in einer völlig anderen Größenordnung als Bauland. Der Abstand zwischen Außenbereich und Bauland ist die schärfste Kante der gesamten Liste. Für Eigentümer solcher Flächen ist deshalb die Frage nach einer möglichen Bauerwartung die eigentliche Wertfrage.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine ganze Zone und beschreibt ein fiktives, unbebautes Grundstück mit den typischen Eigenschaften dieser Zone. Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Rechte, Belastungen und vorhandene Bebauung sind darin nicht enthalten. Der erzielbare Preis entsteht erst in der Verhandlung mit den passenden Interessenten.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München, nicht der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München. Für Grundstücke im Stadtgebiet München gelten eigene Werte.
Die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses kostet nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Zusätzlich legen die Gemeinden die neuen Werte nach § 12 Abs. 2 der Bayerischen Gutachterausschussverordnung befristet öffentlich aus.
Zum 01.01.2026. In Bayern werden die Bodenrichtwerte zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres neu ermittelt. Historische Stände sind über BORIS Bayern ab dem Stichtag 31.12.2018 verfügbar.
Die Zonengrenzen verlaufen parzellenscharf in der amtlichen Bodenrichtwertkarte. Aus dem Namen eines Orts oder aus dem Wert eines Nachbargrundstücks lässt sich die Zone nicht ableiten. Wir nehmen die Zuordnung für Ihre Adresse anhand der amtlichen Unterlagen kostenfrei vor.
Nichts. Die Einordnung Ihrer Adresse ist kostenfrei und unverbindlich, es entsteht keine Verkaufspflicht. Sie erreichen uns über die kostenlose Marktwertermittlung oder telefonisch unter 089 444 432 130.
Die Kopp Real Estate GmbH sitzt in Unterhaching, Münchner Straße 66, und begleitet Eigentümer in Haar, in ganz München und im Münchner Umland bei Bewertung, Strategie und Vermarktung von Grundstücken und Immobilien. Ansprechpartner für Bewertung und Strategie sind Martin Kopp und Mona Kopp. Im Team stehen über 20 Jahre Markterfahrung in ganz München und im Münchner Umland. Wir arbeiten mit den amtlichen Unterlagen zum aktuellen Stichtag und ordnen sie für Ihre konkrete Adresse ein. Einen Überblick über alle Standorte gibt der Immobilienkompass.
Kopp Real Estate GmbH, Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching. Montag bis Freitag 9 bis 17 Uhr. Telefon 089 444 432 130
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Quellen und Einordnung: Die genannten Spannen sind eine eigene, gerundete Auswertung der Kopp Real Estate GmbH auf Grundlage der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis München. Angaben zu Zuständigkeit, Kosten, Auslegung und Rechtsgrundlage nach Veröffentlichung des Landratsamts München und der Stadt Haar.
Hinweis: Diese Seite ist eine allgemeine Markt- und Methodeninformation und gibt bewusst nur gerundete Spannen wieder. Sie ersetzt keine amtliche Bodenrichtwertauskunft, kein Verkehrswertgutachten und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Für eine konkrete Adresse ist die Auskunft des zuständigen Gutachterausschusses maßgeblich.
Fachlich eingeordnet von Martin Kopp, Kopp Real Estate GmbH. Stand: September 2026.
