Bodenrichtwerte Taufkirchen 2026: Spannen und Einordnung

Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland bewegt sich zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 1.000 bis 1.750 Euro je Quadratmeter, je nach Richtwertzone und zulässiger Bebauung. Die gemischte Baufläche liegt bei rund 800 bis 1.000 Euro, Gewerbeflächen bei rund 450 bis 850 Euro, landwirtschaftliche Flächen im niedrigen zweistelligen Bereich. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.

Zum Stichtag 01.01.2026 sind für Taufkirchen sechzehn Richtwertzonen ausgewiesen. Das ist eine deutlich feinere Gliederung als in den Nachbargemeinden Unterhaching und Ottobrunn mit jeweils zehn Zonen. Für Eigentümer bedeutet das: Die Wahrscheinlichkeit, mit dem Wert der Nachbarzone zu rechnen, ist in Taufkirchen höher als anderswo im südlichen Landkreis.

Für drei Ortsteile ja: In Am Wald, in Westerham und in Bergham mit Winning liegen jeweils zwei Richtwertzonen übereinander. Eine gilt für individuelles Wohnen, eine für Geschosswohnungsbau ab drei Vollgeschossen mit mehr als sieben Wohneinheiten. Beide decken dieselbe Fläche ab. Maßgeblich ist die zulässige und tatsächliche Nutzung, nicht die Adresse. In den übrigen Wohnlagen der Gemeinde gibt es diese Überlagerung nicht.

Bei 600 Quadratmetern liegt der rechnerische Bodenwert bei individueller Wohnbebauung bei rund 600.000 bis 870.000 Euro, im Geschosswohnungsbau bei rund 930.000 bis 1.050.000 Euro. Der Aufschlag fällt dabei nicht überall gleich aus: Er ist in Taufkirchen ausgerechnet dort am größten, wo der Wert für individuelles Wohnen am niedrigsten liegt. Wer in der vermeintlich schwächeren Lage wohnt und dort verdichten darf, steht damit praktisch gleichauf mit der vermeintlich besseren Lage.

Nein. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München ist nur für das Stadtgebiet zuständig. Für Taufkirchen und die übrigen Gemeinden gilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München. Die Münchner Werte lassen sich nicht auf Taufkirchen übertragen.

Nicht zwingend. In Bayern gibt es mehrere Gemeinden mit dem Namen Taufkirchen, unter anderem im Landkreis Erding und im Landkreis Mühldorf am Inn. Werte aus Onlineportalen ohne eindeutige Landkreisangabe sind deshalb für Taufkirchen im Landkreis München mit Vorsicht zu behandeln. Maßgeblich ist allein der Gutachterausschuss im Landkreis München.

Die Gewerbezonen der Gemeinde liegen weiter auseinander als die Wohnlagen. Bei zwei Zonen im selben Ortsteil ist der einzige dokumentierte Unterschied die Seite der Bundesstraße, der Wertabstand beträgt trotzdem rund ein Viertel. Bei einer Gewerbefläche in Taufkirchen ist deshalb zuerst zu klären, in welcher Zone sie tatsächlich liegt. Ein pauschaler Gewerbewert für die Gemeinde führt regelmäßig in die Irre.

Die Zonen sind in der Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses im Landkreis München abgegrenzt. Die Karte allein reicht in Taufkirchen oft nicht aus, weil in drei Ortsteilen zwei Zonen übereinanderliegen und die Gemeinde insgesamt sehr fein gegliedert ist. Nennen Sie uns die Adresse, dann nehmen wir die Zuordnung anhand der amtlichen Unterlagen für Sie vor.

Die wertrelevante Geschossflächenzahl beschreibt das Verhältnis der wertrelevanten Geschossfläche zur Grundstücksfläche beim typischen Richtwertgrundstück einer Zone. Sie ist nicht automatisch die zulässige Geschossflächenzahl Ihres Grundstücks. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist eine Anpassung des Richtwerts erforderlich, nach oben oder nach unten. Für einen Teil der Taufkirchner Zonen ist gar keine ausgewiesen, dort ist die Ausnutzbarkeit im Einzelfall zu würdigen.

Der rechnerische Ausgangswert ist Bodenrichtwert mal 600 Quadratmeter. Nach den Spannen 2026 ergibt das bei individueller Wohnbebauung rund 600.000 bis 870.000 Euro und im Geschosswohnungsbau rund 930.000 bis 1.050.000 Euro Bodenwert. Wo Ihr Grundstück in diesem Korridor liegt, entscheidet die Richtwertzone und das Baurecht. Zuschnitt, Erschließung, Bestand und Nachfrage können den Verkehrswert zusätzlich deutlich verändern.

Im Wohnbauland beginnt Taufkirchen in den günstigeren Lagen niedriger als beide Nachbargemeinden, im Geschosswohnungsbau liegen die drei Gemeinden näher beieinander. Ein seriöser Vergleich ist nur zwischen Zonen mit gleicher Nutzungsart und gleicher unterstellter Ausnutzbarkeit möglich, sonst führt er in die Irre. Die Werte der Nachbarn stehen unter Bodenrichtwerte Oberhaching 2026, Bodenrichtwerte Unterhaching 2026 und Bodenrichtwerte Ottobrunn 2026.

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund innerhalb einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Bestand und Nachfrage.

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und Boden, so als wäre er unbebaut. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Wert des Gebäudes hinzu oder es werden Abbruch- und Freimachungskosten abgezogen, wenn der Bestand wirtschaftlich am Ende ist. Beides zusammen ergibt erst den Verkehrswert.

Die schriftliche Einzelauskunft des Gutachterausschusses im Landkreis München ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Zusätzlich legt die Gemeinde Taufkirchen die neuen Werte befristet öffentlich aus, im Rathaus am Köglweg 3 in der Bauverwaltung, noch bis 25. September 2026 und nach vorheriger Terminvereinbarung. Eine kostenfreie Ersteinordnung für Ihre Adresse übernimmt Kopp Real Estate.

Im Erbfall ist der Wert zum Todestag maßgeblich, nicht der heutige Wert. Liegt der Todestag vor dem aktuellen Stichtag, ist der damals gültige Bodenrichtwert heranzuziehen. Für die steuerliche Bewertung gelten zusätzlich eigene Verfahren. Wir sagen Ihnen, welcher Stichtag in Ihrem Fall gilt und welche Unterlagen Sie brauchen.

Bodenrichtwerte werden in Bayern grundsätzlich zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Für Taufkirchen gilt aktuell der Stichtag 01.01.2026. Die nächste reguläre Stufe ist nach dieser Systematik der Beginn des Jahres 2028.

Die Ersteinordnung Ihres Grundstücks ist kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Zuordnung zur einschlägigen Richtwertzone, die Einschätzung der zulässigen Nutzung und eine Aussage zur aktuellen Marktlage in Taufkirchen. Eine Provision fällt nur an, wenn es später tatsächlich zu einer Vermarktung über Kopp Real Estate kommt.