Bodenrichtwerte Sauerlach 2026: Spannen und Einordnung

Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 800 bis 1.500 Euro je Quadratmeter, gemischte Bauflächen bei rund 700 bis 1.350 Euro, gewerbliche Bauflächen bei rund 250 bis 600 Euro, landwirtschaftliche Flächen bei rund 10 bis 35 Euro. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.

Zum Stichtag 01.01.2026 sind für die Gemeinde sechzehn Richtwertzonen ausgewiesen, dreizehn im Bauland und drei im unbebauten Außenbereich. Das Bauland verteilt sich auf sechs Wohnzonen, fünf gemischte Bauflächen und zwei gewerbliche Zonen. Damit führt Sauerlach gemeinsam mit Taufkirchen und Aying die höchste Zonenzahl der bislang ausgewerteten Gemeinden des Landkreises, verteilt sie aber anders. In Taufkirchen und in Aying entfällt jeweils nur eine Zone auf den Außenbereich, in Sauerlach sind es drei. Die Werte der Vergleichsgemeinde stehen unter Bodenrichtwerte Taufkirchen 2026.

Weil der Gutachterausschuss den unbebauten Außenbereich der Gemeinde nach Gemarkungen aufteilt und jede der drei Gemarkungen mit einem eigenen Wert führt. Die drei Werte sind verschieden. Sauerlach ist die einzige der bislang ausgewerteten Gemeinden des Landkreises mit einer Dreiteilung, unter den übrigen ausgewerteten Gemeinden führt nur Oberhaching eine Aufteilung nach Gemarkungen mit unterschiedlichen Werten, dort in zwei Teile. Einen Grund für die Aufteilung nennen die amtlichen Unterlagen nicht, und wir tragen keinen nach.

Die entscheidende. Bei landwirtschaftlichen Flächen richtet sich der Bodenrichtwert in Sauerlach nach der Gemarkung, in der das Flurstück liegt, nicht nach der Lage im Gelände und nicht nach der nächstgelegenen Baulandzone. Zwei Flächen gleicher Größe, gleicher Nutzung und gleicher Bodengüte können deshalb unterschiedlich im amtlichen Werk stehen. Die Gemarkung Ihres Flurstücks steht im Grundbuch und im Liegenschaftskataster. Gerade bei Erbengemeinschaften mit Flächen in mehr als einer Gemarkung gehört diese Zuordnung an den Anfang jeder Bewertung.

Weil sich die tatsächlichen Werte beider Kategorien überlappen. Die höchste gemischte Baufläche der Gemeinde liegt im Wert über der niedrigsten Wohnzone, und eine gemischte und eine Wohnzone tragen exakt denselben Wert. Die Nutzungsart bestimmt in Sauerlach also nicht die Rangfolge. Aneinandergrenzende Spannen würden eine Trennung behaupten, die es nicht gibt. Deshalb sind die veröffentlichten Spannen bewusst so gesetzt, dass sie einander überschneiden.

Nein. Über keiner Wohnzone der Gemeinde liegt eine zweite Richtwertzone für verdichtetes Bauen, und die amtliche Liste gliedert das Wohnbauland nicht nach Bebauungsart. Einen amtlich ausgewiesenen Aufschlag für Verdichtung gibt es in Sauerlach also nicht, auch nicht rechnerisch. Wer für ein Grundstück mit Verdichtungspotenzial argumentiert, muss das über das Baurecht belegen, nicht über den Bodenrichtwert.

Weil jede der dreizehn Baulandzonen für genau einen Ort oder ein Gewerbegebiet steht und kein Ort in mehrere Wohnzonen unterteilt ist. Hinzu kommt, dass ein Maß der baulichen Nutzung nur für vier der dreizehn Baulandzonen unterstellt ist, durchweg dasselbe. Der Wertunterschied zwischen den Wohnzonen entsteht damit nicht aus der Dichte, sondern aus dem Ort. Die Orte der Gemeinde liegen räumlich weit auseinander, und die Baulandzonen fallen sehr unterschiedlich groß aus. Bei einem üblichen Grundstückszuschnitt liegt zwischen zwei Orten schnell ein sechsstelliger Betrag, allein aus der Frage, in welchem Ort das Grundstück liegt.

Nur für vier der dreizehn Baulandzonen, und zwar für die vier höchstbewerteten Wohnzonen, durchweg mit demselben Maß. Die beiden übrigen Wohnzonen sowie sämtliche gemischten und gewerblichen Zonen führen keine Angabe. Wo sie fehlt, gibt es keinen amtlich unterstellten Bebauungsgrad, gegen den sich eine abweichende Ausnutzbarkeit rechnen ließe. Eine höhere oder geringere Ausnutzbarkeit ist dort über das Baurecht zu belegen und im Einzelfall zu würdigen, nicht über eine Anpassung am Richtwert.

Der Vergleich ist hier ungewöhnlich sauber, weil alle drei Gemeinden dieselben vier Kategorien ausweisen. Nach den veröffentlichten Spannen beginnt das Wohnbauland in Sauerlach etwas tiefer als in Brunnthal und in Oberhaching, reicht oben über Brunnthal hinaus und bleibt zugleich deutlich unter dem oberen Ende von Oberhaching. Die gemischte Baufläche beginnt in Sauerlach und Brunnthal auf demselben Niveau, in Oberhaching etwas höher, nach oben reicht Sauerlach über beide Nachbarn hinaus. Bei den gewerblichen Bauflächen liegt Sauerlach an beiden Enden unter Brunnthal, gegenüber Oberhaching beginnt Sauerlach höher und endet tiefer. Im Außenbereich beginnen alle drei Gemeinden auf demselben Niveau, nach oben reicht Brunnthal am weitesten, Sauerlach liegt dazwischen. Die Werte der Nachbarn stehen unter Bodenrichtwerte Brunnthal 2026 und Bodenrichtwerte Oberhaching 2026.

Eine gemischte Baufläche ist ein Gebiet, in dem Wohnen und nicht störendes Gewerbe nebeneinander zulässig sind. Sauerlach weist sie als eigene Kategorie mit einer eigenen Spanne aus, rund 700 bis 1.350 Euro je Quadratmeter, verteilt auf fünf Zonen mit nur drei verschiedenen Werten, die dicht beieinanderliegen. Es ist die am engsten gestaffelte Kategorie der Gemeinde. Ob sie für Ihr Grundstück einschlägig ist, entscheidet nicht die tatsächliche Nutzung allein, sondern das geltende Baurecht. Wer eine gemischte Baufläche pauschal unter Wohnbauland ansetzt, kann sie in Sauerlach unterschätzen, denn die höchste gemischte Zone liegt über der niedrigsten Wohnzone.

Deutlich. Die Gemeinde führt zwei gewerbliche Zonen mit zwei verschiedenen Werten, und sie liegen im Verhältnis weiter auseinander als je zwei benachbarte Wertstufen im Wohnbauland oder in der gemischten Baufläche. Es ist die schärfste Kante innerhalb einer Baulandkategorie in Sauerlach. Der größte Sprung zwischen zwei benachbarten Wertstufen des Baulands überhaupt liegt an der Grenze von der höchsten gewerblichen zur niedrigsten gemischten Zone. Bei einer gewerblich genutzten Fläche entscheidet deshalb allein die Zuordnung zur Zone über einen erheblichen Betrag.

Für den unbebauten Außenbereich weist die Gemeinde drei Zonen mit drei verschiedenen Werten aus, getrennt nach Gemarkung, in einer Spanne von rund 10 bis 35 Euro je Quadratmeter. Der niedrigste landwirtschaftliche Richtwert aller bislang ausgewerteten Gemeinden des Landkreises steht in Sauerlach. Zwischen dem höchsten Baulandwert und dem niedrigsten Wert im Außenbereich liegt mehr als das Fünfzigfache. Erwartungen an eine künftige Bebaubarkeit lassen sich daraus nicht ableiten, sie müssten über die Bauleitplanung belegt werden. Das ist der Punkt, an dem bei Erb- und Schenkungsfällen die meisten Fehleinschätzungen entstehen.

Der rechnerische Ausgangswert ist Bodenrichtwert mal 600 Quadratmeter. Nach den Spannen 2026 ergibt das als Wohnbauland rund 480.000 bis 900.000 Euro, als gemischte Baufläche rund 420.000 bis 810.000 Euro und als gewerbliche Baufläche rund 150.000 bis 360.000 Euro Bodenwert. Wo Ihr Grundstück in diesem Korridor liegt, entscheidet in Sauerlach der Ort. Zuschnitt, Erschließung, Bestand und Nachfrage können den Verkehrswert zusätzlich deutlich verändern.

Sie beschreibt das Verhältnis der wertrelevanten Geschossfläche zur Grundstücksfläche beim typischen Richtwertgrundstück einer Zone. Sie ist nicht automatisch die zulässige Geschossflächenzahl Ihres Grundstücks. In Sauerlach wird sie nur für vier der dreizehn Baulandzonen ausgewiesen, und dort durchweg mit demselben Wert. Wo sie fehlt, lässt sich über sie auch nichts herleiten. Wo sie ausgewiesen ist und Ihr Grundstück abweicht, ist eine Anpassung erforderlich, nach oben oder nach unten.

Nein. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München ist nur für das Stadtgebiet zuständig. Für Sauerlach und die übrigen Gemeinden gilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München. Die Münchner Werte lassen sich nicht auf die Gemeinde übertragen, auch nicht anteilig.

Die Zonen sind in der Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses im Landkreis München abgegrenzt. Im Bauland ist die Zuordnung in Sauerlach vergleichsweise einfach, weil jede Zone genau einen Ort oder ein Gewerbegebiet abbildet. Im Außenbereich reicht die Karte der Baulandzonen dagegen nicht, dort zählt die Gemarkung des Flurstücks. Nennen Sie uns die Adresse oder die Flurstücksbezeichnung, dann nehmen wir die Zuordnung anhand der amtlichen Unterlagen für Sie vor.

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund innerhalb einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Bestand und Nachfrage. In Sauerlach kommt hinzu, dass der Richtwert für die meisten Zonen kein Maß der baulichen Nutzung unterstellt. Der Markt bewertet das Baurecht, der Richtwert bildet es hier kaum ab.

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und Boden, so als wäre er unbebaut. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Wert des Gebäudes hinzu oder es werden Abbruch- und Freimachungskosten abgezogen, wenn der Bestand wirtschaftlich am Ende ist. Beides zusammen ergibt erst den Verkehrswert.

Die schriftliche Einzelauskunft des Gutachterausschusses im Landkreis München ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Zusätzlich legen die Gemeinden die neuen Werte befristet öffentlich aus. Ob und in welchem Zeitraum das in Sauerlach geschieht, entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung der Gemeinde, den aktuellen Stand nennen wir Ihnen auf Anfrage. Eine kostenfreie Ersteinordnung für Ihre Adresse übernimmt Kopp Real Estate.

Im Erbfall ist der Wert zum Todestag maßgeblich, nicht der heutige Wert. Liegt der Todestag vor dem aktuellen Stichtag, ist der damals gültige Bodenrichtwert heranzuziehen. Für die steuerliche Bewertung gelten zusätzlich eigene Verfahren. Bei landwirtschaftlichen Flächen in Sauerlach kommt die Frage nach der Gemarkung hinzu. Wir sagen Ihnen, welcher Stichtag in Ihrem Fall gilt und welche Unterlagen Sie brauchen.

Bodenrichtwerte werden in Bayern grundsätzlich zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Für Sauerlach gilt aktuell der Stichtag 01.01.2026. Die nächste reguläre Stufe ist nach dieser Systematik der Beginn des Jahres 2028.

Die Ersteinordnung Ihres Grundstücks ist kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Zuordnung zur einschlägigen Richtwertzone, im Außenbereich zur Gemarkung, die Einschätzung des unterstellten Maßes der baulichen Nutzung, soweit es ausgewiesen ist, und eine Aussage zur aktuellen Marktlage in Sauerlach. Eine Provision fällt nur an, wenn es später tatsächlich zu einer Vermarktung über Kopp Real Estate kommt.