Bodenrichtwerte Planegg 2026: Spannen und Einordnung

Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland bewegt sich zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 1.450 bis 2.400 Euro je Quadratmeter, getrennt nach individueller Bebauung (rund 1.450 bis 2.150 Euro) und Geschosswohnungsbau (rund 1.850 bis 2.400 Euro). Darunter liegen die gewerblichen Bauflächen mit rund 600 bis 1.150 Euro und die landwirtschaftlichen Flächen mit rund 10 bis 60 Euro. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.

Ja, und zwar an zwei Stellen. Planegg führt zwei Doppelzonen: Über derselben Fläche gilt jeweils eine Zone für individuelle Bebauung und eine zweite für Geschosswohnungsbau. Welche anzuwenden ist, entscheidet die zulässige Bebauung. Eine dritte Wohnlage der Gemeinde trägt dagegen nur eine einzige Zone.

Das hängt davon ab, in welcher der beiden Doppelzonen das Grundstück liegt. In der einen ist der Aufschlag für Geschosswohnungsbau so klein wie in keiner Doppelzone der übrigen bislang ausgewerteten Gemeinden des Landkreises München. In der anderen ist er deutlich größer. Eine einheitliche Antwort für die ganze Gemeinde gibt es deshalb nicht, und die Frage nach der Doppelzone kommt vor der Frage nach dem Betrag.

Nein. Schon innerhalb von Planegg unterscheiden sich die beiden Doppelzonen deutlich im Aufschlag. Wer einen Aufschlag aus einer anderen Gemeinde mitbringt, rechnet in der einen Doppelzone zu hoch und in der anderen womöglich zu niedrig. Maßgeblich ist allein die Zone, in der das Grundstück liegt.

Weil die beiden Spannen aus verschiedenen Zonen gebildet sind und keine Rangfolge der Bebauungsarten für die ganze Gemeinde abbilden. Fest steht nur: Innerhalb jeder Doppelzone liegt der Wert für Geschosswohnungsbau über dem Wert für individuelle Bebauung derselben Fläche. Welche Spanne für Ihr Grundstück gilt, entscheidet die Zone und die zulässige Bebauung.

Für jede Baulandzone ja, für die landwirtschaftliche Fläche nicht. Weicht die Ausnutzbarkeit Ihres Grundstücks von der Angabe der Liste ab, ist eine Anpassung erforderlich. Eine zulässige Zahl der Vollgeschosse nennt die Liste nur bei den Zonen für Geschosswohnungsbau.

Nein. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München ist nur für das Stadtgebiet zuständig. Für Planegg und die übrigen Gemeinden gilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München. Die Münchner Werte lassen sich nicht auf Planegg übertragen.

Die Zonen sind in der Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses im Landkreis München abgegrenzt. Für Planegg gibt es neben der Übersichtskarte eine Detailkarte, die die bebauten Bereiche größer darstellt. Liegt Ihr Grundstück in einer Doppelzone, kommt ein zweiter Schritt hinzu: die Frage nach der zulässigen Bebauung. Nennen Sie uns die Adresse, dann nehmen wir die Zuordnung anhand der amtlichen Unterlagen für Sie vor.

Der rechnerische Ausgangswert ist Bodenrichtwert mal 600 Quadratmeter. Nach den Spannen 2026 ergibt das bei individueller Bebauung rund 870.000 bis 1.290.000 Euro Bodenwert, als Geschosswohnungsbau rund 1.110.000 bis 1.440.000 Euro. Eine gewerbliche Baufläche derselben Größe läge bei rund 360.000 bis 690.000 Euro. Wo Ihr Grundstück liegt, entscheiden Zone, Doppelzone und Bebauung. Zuschnitt, Erschließung, Bestand und Nachfrage können den Verkehrswert zusätzlich deutlich verändern.

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund innerhalb einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Bestand und Nachfrage. In Planegg kommt hinzu, dass in einer Doppelzone schon die zulässige Bebauung über den Ausgangswert entscheidet.

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und Boden, so als wäre er unbebaut. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Wert des Gebäudes hinzu oder es werden Abbruch- und Freimachungskosten abgezogen, wenn der Bestand wirtschaftlich am Ende ist. Beides zusammen ergibt erst den Verkehrswert.

Die schriftliche Einzelauskunft des Gutachterausschusses im Landkreis München ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Eine kostenfreie Ersteinordnung für Ihre Adresse übernimmt Kopp Real Estate.

Im Erbfall ist der Wert zum Todestag maßgeblich, nicht der heutige Wert. Liegt der Todestag vor dem aktuellen Stichtag, ist der damals gültige Bodenrichtwert heranzuziehen. Für die steuerliche Bewertung gelten zusätzlich eigene Verfahren. Wir sagen Ihnen, welcher Stichtag in Ihrem Fall gilt und welche Unterlagen Sie brauchen.

Bodenrichtwerte werden in Bayern grundsätzlich zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Für Planegg gilt aktuell der Stichtag 01.01.2026. Die nächste reguläre Stufe ist nach dieser Systematik der Beginn des Jahres 2028.

Ob ein Wert gegenüber dem vorherigen Stichtag gestiegen oder gefallen ist, lässt sich nur durch den Vergleich derselben Richtwertzone mit identischer Nutzungs- und Ausnutzungsbasis beurteilen. Ein Vergleich zweier Zonen mit unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung führt regelmäßig zu falschen Schlüssen. Für Ihre Zone ordnet Kopp Real Estate die Entwicklung konkret ein.

Die Ersteinordnung Ihres Grundstücks ist kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Zuordnung zur einschlägigen Richtwertzone, die Einschätzung der zulässigen Nutzung und eine Aussage zur aktuellen Marktlage in Planegg. Eine Provision fällt nur an, wenn es später tatsächlich zu einer Vermarktung über Kopp Real Estate kommt.