Bodenrichtwerte Oberschleißheim 2026: Spannen und Einordnung

Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei individueller Bebauung in einer groben Spanne von rund 750 bis 1.550 Euro je Quadratmeter, bei Geschosswohnungsbau von rund 1.280 bis 1.650 Euro. Darunter liegen die gewerblichen Bauflächen mit rund 320 bis 500 Euro und die landwirtschaftlichen Flächen mit rund 12 bis 65 Euro. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.

Ja, und zwar an zwei Stellen. Oberschleißheim führt zwei Doppelzonen: Über derselben Fläche gilt jeweils eine Zone für individuelle Bebauung und eine zweite für Geschosswohnungsbau. Welche anzuwenden ist, entscheidet die zulässige Bebauung. Die übrigen Wohnlagen der Gemeinde tragen jeweils nur eine einzige Zone.

In beiden Doppelzonen gleich viel. Der Aufschlag für Geschosswohnungsbau fällt an beiden Stellen betragsgleich aus, obwohl die Werte für individuelle Bebauung darunter verschieden sind. Außerhalb der beiden Doppelzonen gibt es keinen Aufschlag, auch nicht rechnerisch. Was das für Ihre Fläche bedeutet, ordnen wir mit den amtlichen Unterlagen ein.

Nein. Der Aufschlag ist eine Eigenschaft der jeweiligen Doppelzone und wird für jede Gemeinde eigens ermittelt. Dass er in Oberschleißheim an beiden Stellen gleich hoch ausfällt, lässt sich weder auf andere Gemeinden übertragen noch umgekehrt. Maßgeblich ist allein die Zone, in der das Grundstück liegt.

Der Gutachterausschuss grenzt jede Wohnlage als eigene Zone ab und ermittelt für sie einen eigenen Wert. In Oberschleißheim fallen mehrere dieser Werte zum Stichtag gleich aus. Die Flächen bleiben trotzdem eigene Zonen mit eigener Abgrenzung in der Karte. Für eine Adresse zählt deshalb die Zone, nicht der Wert einer benachbarten Fläche.

Weil die beiden Spannen aus verschiedenen Zonen gebildet sind und keine Rangfolge der Bebauungsarten für die ganze Gemeinde abbilden. Fest steht nur: Innerhalb jeder Doppelzone liegt der Wert für Geschosswohnungsbau über dem Wert für individuelle Bebauung derselben Fläche. Welche Spanne für Ihr Grundstück gilt, entscheidet die Zone und die zulässige Bebauung.

Nicht für jede. Einen Teil der Wohnzonen führt die Liste mit einem Maß der baulichen Nutzung. Für mehrere Wohnzonen, für die gewerblichen Bauflächen und für die landwirtschaftliche Fläche nennt sie keines. Weicht die Ausnutzbarkeit Ihres Grundstücks von der Angabe der Liste ab, ist eine Anpassung erforderlich. Eine zulässige Zahl der Vollgeschosse nennt die Liste nur bei den Zonen für Geschosswohnungsbau.

Nein. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München ist nur für das Stadtgebiet zuständig. Für Oberschleißheim und die übrigen Gemeinden gilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München. Die Münchner Werte lassen sich nicht auf Oberschleißheim übertragen.

Die Zonen sind in der Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses im Landkreis München abgegrenzt. Für Oberschleißheim gibt es neben der Übersichtskarte zwei Detailkarten, die die bebauten Bereiche größer darstellen. Liegt Ihr Grundstück in einer Doppelzone, kommt ein zweiter Schritt hinzu: die Frage nach der zulässigen Bebauung. Nennen Sie uns die Adresse, dann nehmen wir die Zuordnung anhand der amtlichen Unterlagen für Sie vor.

Der rechnerische Ausgangswert ist Bodenrichtwert mal 600 Quadratmeter. Nach den Spannen 2026 ergibt das bei individueller Bebauung rund 450.000 bis 930.000 Euro Bodenwert, als Geschosswohnungsbau rund 768.000 bis 990.000 Euro. Eine gewerbliche Baufläche derselben Größe läge bei rund 192.000 bis 300.000 Euro. Wo Ihr Grundstück liegt, entscheiden Zone, Doppelzone und Bebauung. Zuschnitt, Erschließung, Bestand und Nachfrage können den Verkehrswert zusätzlich deutlich verändern.

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund innerhalb einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Bestand und Nachfrage. In Oberschleißheim kommt hinzu, dass in einer Doppelzone schon die zulässige Bebauung über den Ausgangswert entscheidet.

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und Boden, so als wäre er unbebaut. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Wert des Gebäudes hinzu oder es werden Abbruch- und Freimachungskosten abgezogen, wenn der Bestand wirtschaftlich am Ende ist. Beides zusammen ergibt erst den Verkehrswert.

Die schriftliche Einzelauskunft des Gutachterausschusses im Landkreis München ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Eine kostenfreie Ersteinordnung für Ihre Adresse übernimmt Kopp Real Estate.

Im Erbfall ist der Wert zum Todestag maßgeblich, nicht der heutige Wert. Liegt der Todestag vor dem aktuellen Stichtag, ist der damals gültige Bodenrichtwert heranzuziehen. Für die steuerliche Bewertung gelten zusätzlich eigene Verfahren. Wir sagen Ihnen, welcher Stichtag in Ihrem Fall gilt und welche Unterlagen Sie brauchen.

Bodenrichtwerte werden in Bayern grundsätzlich zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Für Oberschleißheim gilt aktuell der Stichtag 01.01.2026. Die nächste reguläre Stufe ist nach dieser Systematik der Beginn des Jahres 2028.

Ob ein Wert gegenüber dem vorherigen Stichtag gestiegen oder gefallen ist, lässt sich nur durch den Vergleich derselben Richtwertzone mit identischer Nutzungs- und Ausnutzungsbasis beurteilen. Ein Vergleich zweier Zonen mit unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung führt regelmäßig zu falschen Schlüssen. Für Ihre Zone ordnet Kopp Real Estate die Entwicklung konkret ein.

Die Ersteinordnung Ihres Grundstücks ist kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Zuordnung zur einschlägigen Richtwertzone, die Einschätzung der zulässigen Nutzung und eine Aussage zur aktuellen Marktlage in Oberschleißheim. Eine Provision fällt nur an, wenn es später tatsächlich zu einer Vermarktung über Kopp Real Estate kommt.