Bodenrichtwerte Unterschleißheim 2026: Spannen und Einordnung

Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland bewegt sich zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 550 bis 1.800 Euro je Quadratmeter, getrennt nach individueller Bebauung (rund 550 bis 1.600 Euro) und Geschosswohnungsbau (rund 1.450 bis 1.800 Euro). Daneben führt die Liste gemischte Bauflächen mit rund 750 bis 1.450 Euro, gewerbliche Bauflächen mit rund 350 bis 900 Euro und landwirtschaftliche Flächen mit rund 15 bis 35 Euro. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.

Ja, an einer Stelle. Über dieser Fläche gilt eine Zone für individuelle Bebauung und eine zweite für Geschosswohnungsbau, und welche anzuwenden ist, entscheidet die zulässige Bebauung. Die zweite Zone für Geschosswohnungsbau, die die Gemeinde führt, liegt nicht über einer Wohnlage, sondern hat eine eigene Fläche.

Nein. Nur auf der Fläche mit Doppelzone gelten für dasselbe Grundstück zwei Richtwerte nebeneinander. In der Zone für Geschosswohnungsbau mit eigener Fläche gilt für jedes Grundstück ein einziger Wert, und ob ein Grundstück dazugehört, entscheidet die Zonengrenze in der amtlichen Karte.

Nein. Was die Liste an der Doppelzone zwischen den beiden Bebauungsarten ansetzt, gilt nur dort. An der zweiten Stelle mit Geschosswohnungsbau sieht die Liste keinen zweiten Wert für dasselbe Grundstück vor. Wer den Unterschied der Doppelzone pauschal überträgt, rechnet dort auf der falschen Grundlage.

Die amtliche Liste verweist bei einer einzelnen Wohnzone auf eine gesonderte Erläuterung, die uns nicht vorliegt. Wir deuten sie deshalb nicht. Vor einer Wertaussage für ein Grundstück in dieser Zone empfiehlt sich besondere Sorgfalt.

Ja, die Liste führt zwei gemischte Bauflächen mit Wohn- und Gewerbenutzung. Ihre gerundete Spanne von rund 750 bis 1.450 Euro je Quadratmeter überschneidet sich mit der des Wohnbaulands und der gewerblichen Baufläche. Welche Nutzungsart für Ihre Adresse gilt, zeigt erst die amtliche Karte.

Für jede Wohnzone ja, bei den gemischten Bauflächen nicht für jede und bei den gewerblichen Bauflächen für keine. Weicht die Ausnutzbarkeit Ihres Grundstücks von der Angabe der Liste ab, ist eine Anpassung erforderlich. Für die landwirtschaftliche Fläche nennt sie kein Maß der baulichen Nutzung. Eine zulässige Zahl der Vollgeschosse nennt die Liste nur bei den Zonen für Geschosswohnungsbau.

Nein. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München ist nur für das Stadtgebiet zuständig. Für Unterschleißheim und die übrigen Gemeinden gilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München. Die Münchner Werte lassen sich nicht auf Unterschleißheim übertragen.

Die Zonen sind in der Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses im Landkreis München abgegrenzt. Für Unterschleißheim gibt es neben der Übersichtskarte drei Detailkarten, die die bebauten Bereiche größer darstellen. Liegt Ihr Grundstück auf der Fläche mit Doppelzone, kommt die Frage nach der zulässigen Bebauung hinzu. Nennen Sie uns die Adresse, dann nehmen wir die Zuordnung anhand der amtlichen Unterlagen für Sie vor.

Der rechnerische Ausgangswert ist Bodenrichtwert mal 600 Quadratmeter. Nach den Spannen 2026 ergibt das bei individueller Bebauung rund 330.000 bis 960.000 Euro Bodenwert, als Geschosswohnungsbau rund 870.000 bis 1.080.000 Euro. Eine gewerbliche Baufläche derselben Größe läge bei rund 210.000 bis 540.000 Euro. Wo Ihr Grundstück liegt, entscheiden Zone, Doppelzone und Bebauung. Zuschnitt, Bestand und Nachfrage können den Verkehrswert zusätzlich deutlich verändern.

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund innerhalb einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Bestand und Nachfrage.

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und Boden, so als wäre er unbebaut. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Wert des Gebäudes hinzu oder es werden Abbruch- und Freimachungskosten abgezogen, wenn der Bestand wirtschaftlich am Ende ist. Beides zusammen ergibt erst den Verkehrswert.

Die schriftliche Einzelauskunft des Gutachterausschusses im Landkreis München ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Eine kostenfreie Ersteinordnung für Ihre Adresse übernimmt Kopp Real Estate.

Im Erbfall ist der Wert zum Todestag maßgeblich, nicht der heutige Wert. Liegt der Todestag vor dem aktuellen Stichtag, ist der damals gültige Bodenrichtwert heranzuziehen. Für die steuerliche Bewertung gelten zusätzlich eigene Verfahren. Wir sagen Ihnen, welcher Stichtag in Ihrem Fall gilt und welche Unterlagen Sie brauchen.

Bodenrichtwerte werden in Bayern grundsätzlich zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Für Unterschleißheim gilt aktuell der Stichtag 01.01.2026. Die nächste reguläre Stufe ist nach dieser Systematik der Beginn des Jahres 2028.

Die Ersteinordnung Ihres Grundstücks ist kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Zuordnung zur einschlägigen Richtwertzone, die Einschätzung der zulässigen Nutzung und eine Aussage zur aktuellen Marktlage in Unterschleißheim. Eine Provision fällt nur an, wenn es später tatsächlich zu einer Vermarktung über Kopp Real Estate kommt.