Bodenrichtwerte Unterföhring 2026: Spannen und Einordnung
Für Unterföhring gibt es keinen einzelnen Bodenrichtwert. Wohnbauland bewegt sich zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 1.600 bis 3.300 Euro je Quadratmeter. Die Besonderheit dieser Gemeinde: Für eine Zone des Wohnbaulands weicht die amtliche Liste beim Entwicklungszustand und beim beitragsrechtlichen Zustand von allen übrigen Baulandzonen ab, und die Karte beschriftet dieselbe Zone beim Entwicklungszustand anders als die Liste. Beide Merkmale zählt die Liste selbst zu den wertbeeinflussenden. Wer einen Richtwert übernimmt, ohne die Zustandsmerkmale seines Grundstücks mit denen der Zone abzugleichen, rechnet womöglich auf einer Grundlage, die für sein Grundstück nicht passt.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Unterföhring 2026?
Ein Durchschnittswert für Unterföhring wäre fachlich irreführend. Bodenrichtwerte gelten für abgegrenzte Zonen mit vergleichbaren Nutzungs- und Wertverhältnissen. Die amtliche Liste führt für die Gemeinde zum Stichtag 01.01.2026 acht Richtwertzonen: fünf für Wohnbauland, zwei für gewerbliche Bauflächen und eine für landwirtschaftliche Flächen. Eine gemischte Baufläche und ein Sondergebiet weist sie nicht aus. Die Übersicht zeigt gerundete Spannen nach Nutzungsart, nicht die Einzelwerte je Zone.
Tabelle lässt sich seitlich wischen.
| Nutzung | Spanne Euro je Quadratmeter | Typisch für |
|---|---|---|
| Wohnbauland, individuelle Bebauung | rund 1.600 bis 2.100 | Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und übrige Wohnbebauung ohne Zusatz für Mehrfamilienhäuser, drei Zonen |
| Wohnbauland, Geschosswohnungsbau | rund 2.150 bis 3.300 | Mehrfamilienhaus, zwei Zonen, eine davon als Doppelzone |
| Gewerbliche Baufläche | rund 500 bis 1.050 | Gewerbe, Handwerk, Lager, zwei Zonen |
| Landwirtschaftliche Flächen | rund 15 bis 70 | Unbebauter Außenbereich, eine Zone für den Außenbereich |
Eigene, gerundete Auswertung der Kopp Real Estate GmbH auf Grundlage der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis München. Keine amtliche Bodenrichtwertauskunft und keine Aussage zu einer einzelnen Adresse. Die vier Spannen überschneiden sich nicht und stehen in der Reihenfolge der Werte. Für das Stadtgebiet gelten die getrennt dokumentierten Bodenrichtwerte München 2026, für weitere Gemeinden des Landkreises die Bodenrichtwerte Aschheim 2026, die Bodenrichtwerte Feldkirchen 2026 und die Bodenrichtwerte Kirchheim bei München 2026.
Kopp Real Estate GmbH sitzt in Unterhaching, Münchner Straße 66, und arbeitet für Unterföhring mit den amtlichen Unterlagen zum aktuellen Stichtag. Wir sagen Ihnen für Ihre Adresse, welche Zone einschlägig ist, welcher Wert dahintersteht und was das für einen möglichen Verkauf bedeutet.
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Einordnung für Ihre Adresse in Unterföhring anfragen
Zwei Angaben genügen. Wir ordnen Ihre Adresse der richtigen Richtwertzone zu, prüfen die zulässige Nutzung und melden uns persönlich bei Ihnen: mit einer ehrlichen Einordnung statt einer automatischen Sofortzahl.
- Kostenlos und unverbindlich, keine Verkaufspflicht
- Persönliche Prüfung durch die Inhaber statt Computer-Sofortzahl
- Diskrete Behandlung Ihrer Angaben
Warum in Unterföhring die Zustandsmerkmale des Grundstücks zählen
Ein Bodenrichtwert gilt für ein Grundstück mit bestimmten Merkmalen, und die amtliche Liste nennt dazu auch den Entwicklungszustand und den beitragsrechtlichen Zustand. In Unterföhring führt die Liste für eine Zone des Wohnbaulands in beiden Spalten eine andere Angabe als für alle übrigen Baulandzonen. Die Detailkarte beschriftet dieselbe Zone beim Entwicklungszustand dagegen wie die übrigen. Welche Angabe gilt, klären wir vor einer Bewertung beim Gutachterausschuss.
Warum das den Wert berührt. Der Entwicklungszustand beschreibt, wie weit eine Fläche auf dem Weg zum baureifen Land ist, der beitragsrechtliche Zustand, ob für ihre Erschließung noch Beiträge anfallen können. Die Liste zählt beide Spalten in ihrem Tabellenkopf ausdrücklich zu den wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen. Weicht der Zustand eines Grundstücks von dem ab, den der Richtwert seiner Zone unterstellt, ist eine Anpassung erforderlich, in die eine oder in die andere Richtung.
Liste und Karte sind sich bei dieser Zone nicht einig. Beim Bodenrichtwert selbst stimmen beide überein. Beim Entwicklungszustand nennt die Karte für dieselbe Zone eine andere Angabe als die Liste, und den beitragsrechtlichen Zustand führt die Karte für keine Zone. Wer in dieser Zone ein Grundstück bewerten lässt, sollte wissen, auf welche Angabe sich die Bewertung stützt.
Über einer Wohnlage liegen zwei Zonen übereinander. Für dieselbe Fläche gilt dort eine Zone für individuelle Bebauung und eine zweite für Geschosswohnungsbau, und welche anzuwenden ist, entscheidet die zulässige Bebauung. Die zweite Zone für Geschosswohnungsbau der Gemeinde hat dagegen eine eigene Fläche, über der keine weitere Zone liegt; dort gibt es keinen Vergleichswert für individuelle Bebauung.
Die Kategorien ordnen sauber. Jede Zone für Geschosswohnungsbau liegt über jeder Zone für individuelle Bebauung, jede Wohnzone über jeder gewerblichen Baufläche und die gewerbliche Baufläche über dem Außenbereich. Der Schritt von der gewerblichen Baufläche auf das Wohnbauland ist, in Euro gerechnet, der größte zwischen zwei benachbarten Wertstufen des Baulands. Für den Wert eines Grundstücks in Unterföhring zählt deshalb zuerst, ob die Fläche Wohnbauland oder gewerbliche Baufläche ist, dann die Zone und mit ihr die Frage, ob die Zustandsmerkmale passen, und erst danach in der Doppelzone die Bebauungsart.
Falle 1: den Richtwert ohne Zustandsabgleich übernehmen
Der Richtwert gilt für den Entwicklungszustand und den beitragsrechtlichen Zustand, die die Liste für die Zone nennt. Ob Ihr Grundstück diesen Zustand hat, ist eine eigene Frage.
Falle 2: sich auf eine einzige amtliche Quelle verlassen
Für eine Zone nennen Liste und Karte beim Entwicklungszustand verschiedene Angaben. Wer nur eine der beiden Quellen ansieht, bemerkt den Widerspruch nicht.
Falle 3: die Doppelzone übersehen
An einer Stelle gelten für dieselbe Fläche zwei Zonen. Wer nur die Zone für individuelle Bebauung nachschlägt, übersieht bei zulässigem Geschosswohnungsbau den zweiten Wert.
Falle 4: die beiden Zonen für Geschosswohnungsbau gleichsetzen
Die Gemeinde führt zwei Zonen für Geschosswohnungsbau, eine als Doppelzone und eine auf eigener Fläche. Welche gilt, ist für den Ausgangswert entscheidender als die Bebauungsart in der Doppelzone.
Falle 5: die Ausnutzbarkeit ignorieren
Der Richtwert gilt für ein typisches Grundstück der Zone. Die amtliche Liste nennt dafür in jeder Baulandzone eine Bezugsgröße. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist eine Anpassung erforderlich.
Falle 6: Portal statt Amt
Viele Onlineportale arbeiten mit älteren Ständen oder mit Werten aus dem Stadtgebiet München. Für Unterföhring ist der Gutachterausschuss im Landkreis München zuständig.
Welcher Bodenrichtwert gilt für mein Grundstück in Unterföhring?
Die Zuordnung erfolgt in vier Schritten: erst die Nutzungsart, dann die Zone, dann der Abgleich der Zustandsmerkmale und in der Doppelzone zuletzt die zulässige Bebauung. In Unterföhring steht die Nutzungsart vorn, weil die Kante zwischen gewerblicher Baufläche und Wohnbauland, in Euro gerechnet, die schärfste im Bauland der Gemeinde ist. Der Abgleich der Zustandsmerkmale gehört hier ausdrücklich dazu, weil die Liste sie nicht für alle Zonen gleich angibt.
- Nutzungsart klären. Führt die amtliche Liste die Fläche als Wohnbauland, als gewerbliche Baufläche oder als landwirtschaftliche Fläche? Diese Frage steht vor allen anderen.
- Zone bestimmen. In welcher der abgegrenzten Zonen der amtlichen Karte liegt das Grundstück, und wo genau verläuft die Grenze zur Nachbarzone?
- Zustandsmerkmale abgleichen. Welchen Entwicklungszustand und welchen beitragsrechtlichen Zustand nennt die Liste für die Zone, stimmt die Karte damit überein, und hat Ihr Grundstück diesen Zustand?
- Doppelzone prüfen. Liegen über der Fläche zwei Zonen, entscheidet die zulässige Bebauung, welche gilt.
- Ausnutzbarkeit vergleichen. Die Liste weist für jede Baulandzone ein Maß der baulichen Nutzung aus. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist eine Anpassung erforderlich.
- Merkmale würdigen. Zuschnitt, Größe, Rechte, Belastungen und vorhandene Bebauung sind im Bodenrichtwert nicht enthalten.
- Markt einbeziehen. Erst mit aktuellen Kaufpreisen und der konkreten Nachfrage entsteht aus dem Bodenwert eine belastbare Einschätzung.
Kurz gesagt: Die Zahl allein hilft nicht weiter. Entscheidend ist zuerst, in welcher Nutzungsart die Fläche geführt wird, dann welche Zone für Ihre Adresse einschlägig ist, ob Ihr Grundstück den Zustand hat, den der Richtwert unterstellt, und in der Doppelzone, welche Bebauung zulässig ist. Diese Zuordnung nehmen wir für Sie vor, mit den amtlichen Unterlagen zum aktuellen Stichtag.
Wenn Sie ohnehin verkaufen wollen, finden Sie den Ablauf auf der Seite Grundstück verkaufen. Für die Suchseite gilt Grundstück kaufen, für eine gewerblich genutzte Fläche die Seite Gewerbeimmobilie verkaufen und für die vollständige Einwertung eines bebauten Objekts die kostenlose Marktwertermittlung. Einen Überblick über unsere Standorte im Landkreis gibt der Immobilienkompass.
Was ist mein Grundstück in Unterföhring wert?
Die Orientierungsrechnung lautet Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche. Der Rechner zeigt Ihnen den Korridor, in dem der Bodenwert einer Fläche nach den Spannen 2026 liegt. Wo genau innerhalb dieses Korridors, hängt an der Zone, an den Zustandsmerkmalen, in der Doppelzone an der zulässigen Bebauung, an den Grundstücksmerkmalen und an der Ausnutzbarkeit.
Ersteinschätzung Bodenwert Unterföhring
Nutzung wählen, Fläche eintragen. Die Rechnung nutzt die gerundeten Spannen zum Stichtag 01.01.2026.
Modellrechnung auf Basis gerundeter Spannen, ohne Anpassung an Richtwertzone, Doppelzone, Zustandsmerkmale, Ausnutzbarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Rechte und vorhandene Bebauung. Keine Immobilienbewertung und keine amtliche Bodenrichtwertauskunft.
Der Korridor ist der Anfang, nicht das Ergebnis. Ob Ihr Grundstück am oberen oder am unteren Ende liegt, entscheidet sich an der Zone und an den Merkmalen Ihres Grundstücks. Genau das schauen wir uns für Ihre Adresse an. Kostenfrei, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
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Was kostet ein Grundstück in Unterföhring nach Größe?
Ein Grundstück von 600 Quadratmetern liegt bei individueller Bebauung rechnerisch bei rund 960.000 bis 1.260.000 Euro Bodenwert. Als Geschosswohnungsbau läge der Ausgangswert bei rund 1.290.000 bis 1.980.000 Euro. Die Tabelle stellt beide Bebauungsarten nebeneinander und führt die Differenz der Untergrenzen, weil sich die beiden Spannen nicht überschneiden.
Tabelle lässt sich seitlich wischen.
| Grundstücksfläche | Individuelle Bebauung | Geschosswohnungsbau | Differenz der Untergrenzen |
|---|---|---|---|
| 400 Quadratmeter | 640.000 bis 840.000 Euro | 860.000 bis 1.320.000 Euro | rund 220.000 Euro |
| 500 Quadratmeter | 800.000 bis 1.050.000 Euro | 1.075.000 bis 1.650.000 Euro | rund 275.000 Euro |
| 600 Quadratmeter | 960.000 bis 1.260.000 Euro | 1.290.000 bis 1.980.000 Euro | rund 330.000 Euro |
| 800 Quadratmeter | 1.280.000 bis 1.680.000 Euro | 1.720.000 bis 2.640.000 Euro | rund 440.000 Euro |
| 1.000 Quadratmeter | 1.600.000 bis 2.100.000 Euro | 2.150.000 bis 3.300.000 Euro | rund 550.000 Euro |
Reine Multiplikation der gerundeten Spannen mit der Fläche, ohne Anpassung an Zone, Zustandsmerkmale, Ausnutzbarkeit, Zuschnitt, Erschließung, Rechte oder vorhandene Bebauung. Die letzte Spalte vergleicht nur die Untergrenzen der beiden gerundeten Spannen; sie ist kein Geschossbau-Aufschlag einer Zone. Keine Wertaussage zu einem konkreten Grundstück.
Die Tabelle beantwortet die Frage nach der Größenordnung, nicht die Frage nach Ihrem Grundstück. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Gebäudewert hinzu oder es werden Abbruchkosten abgezogen. Bei einem Grundstück mit Teilungspotenzial kann der Wert deutlich über der Tabelle liegen, bei ungünstigem Zuschnitt deutlich darunter. Was in Ihrem Fall gilt, klären wir im Rahmen der kostenlosen Marktwertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund in einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen.
Tabelle lässt sich seitlich wischen.
| Größe | Was sie beschreibt | Wofür sie verwendet wird |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert | Durchschnittlicher Lagewert einer Richtwertzone je Quadratmeter | Ausgangspunkt der Bodenbewertung |
| Vorläufiger Bodenwert | Bodenrichtwert angepasst an Ausnutzbarkeit und Grundstücksmerkmale | Objektbezogene Wertermittlung |
| Verkehrswert | Marktwert des Grundstücks zum Bewertungsstichtag | Verkauf, Erbe, Trennung, Finanzierung |
| Kaufpreis | Tatsächlich vereinbarter Preis zwischen Käufer und Verkäufer | Notarieller Vertrag |
Abweichungen entstehen unter anderem durch Zuschnitt, Größe, Erschließung, Baurecht, vorhandene Bebauung, Rechte und Belastungen, Altlasten sowie die konkrete Nachfrage. In Unterföhring kommt ein besonderer Punkt hinzu: Ob für ein Grundstück noch Erschließungsbeiträge anfallen können und wie weit es auf dem Weg zum baureifen Land ist, beeinflusst den Preis unmittelbar, und genau bei diesen Merkmalen weicht die Liste für eine Zone von den übrigen ab. Was ein Bauträger für ein Grundstück zahlt, auf dem sich mehrere Wohneinheiten errichten lassen, kann zudem deutlich über dem rechnerischen Bodenwert liegen. Eine Familie, die selbst bauen will, bewertet dasselbe Grundstück wieder anders.
Wie sich Preise im Umfeld entwickeln, ordnen wir in der Übersicht Immobilienpreise München ein. Für den Verkauf eines Grundstücks im Stadtgebiet gilt Grundstück verkaufen München.
Wann brauchen Sie mehr als eine Zahl?
In den meisten Fällen steht hinter der Frage nach dem Bodenrichtwert eine Entscheidung, kein Zahleninteresse. Je nach Anlass sind unterschiedliche Nachweise und Stichtage maßgeblich. Im Erbfall zählt der Wert zum Todestag, beim Verkauf der heutige Markt.
Erbfall
Maßgeblich ist der Wert zum Todestag, nicht der heutige. Was dabei zu beachten ist, steht im Immobilien-Erbratgeber München und bei geerbtes Haus verkaufen.
Steuer
Für die Bewertung im Steuerkontext gelten eigene Regeln und eigene Bewertungsverfahren. Einstieg: Erbschaftssteuer und Immobilie.
Trennung
Beim Ausgleich unter Eheleuten geht es um belastbare Werte. Mehr zum Zugewinnausgleich, zur Nutzungsentschädigung und zum Hausverkauf bei Scheidung.
Verkauf
Der Bodenwert ist ein Baustein, der Marktpreis entsteht im Wettbewerb. Den Ablauf zeigt die Seite Grundstück verkaufen.
Anlage und Bestand
Bei Renditeobjekten zählt der Bodenwert zusätzlich für Abschreibung und Entwicklungspotenzial. Siehe Investment und Mehrfamilienhaus verkaufen.
Diskreter Verkauf
Nicht jede Vermarktung gehört in ein Portal. Wie ein Verkauf ohne öffentliches Inserat abläuft, steht unter Off-Market.
Woher kommt der genaue Wert für meine Adresse?
Es gibt zwei Wege, und sie unterscheiden sich in Aufwand, Kosten und Aussagekraft. Die amtliche Einzelauskunft nennt Ihnen eine Zahl. Die Einordnung durch Kopp Real Estate sagt Ihnen, was diese Zahl für Ihr Grundstück und einen möglichen Verkauf bedeutet.
Weg 1: Einordnung durch Kopp Real Estate
Wir prüfen für Ihre Adresse die einschlägige Zone, die zulässige Nutzung, die Abweichungen Ihres Grundstücks und die aktuelle Marktlage. Sie bekommen keine nackte Zahl, sondern eine Einordnung mit Handlungsempfehlung. Kostenfrei und unverbindlich.
Weg 2: amtliche Einzelauskunft
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München, nicht der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt. Die schriftliche Auskunft ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt.
Beide Wege schließen sich nicht aus. Wenn Sie ohnehin eine amtliche Auskunft brauchen, etwa für ein Nachlassverfahren, sagen wir Ihnen vorab, welche Angaben Sie dafür benötigen und wie das Ergebnis zu lesen ist. Rechtsgrundlage der Bodenrichtwerte ist § 196 BauGB in Verbindung mit § 12 der Bayerischen Gutachterausschussverordnung. Die Werte werden in Bayern zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres neu ermittelt, historische Stände sind über BORIS Bayern ab dem Stichtag 31.12.2018 verfügbar.
Eine Zahl vom Amt beantwortet Ihre eigentliche Frage nicht. Die meisten Eigentümer wollen nicht den Bodenrichtwert wissen, sondern was ihr Grundstück am Markt bringt. Das sind zwei verschiedene Dinge, und in Unterföhring hängt schon die amtliche Zahl davon ab, ob die Zustandsmerkmale des Grundstücks zu denen der Zone passen. Wir klären beides in einem Gespräch.
Direkt erreichbar unter 089 444 432 130 oder über das Kontaktformular
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Unterföhring
Es gibt keinen einheitlichen Wert. Wohnbauland bewegt sich zum Stichtag 01.01.2026 in einer groben Spanne von rund 1.600 bis 3.300 Euro je Quadratmeter, getrennt nach individueller Bebauung (rund 1.600 bis 2.100 Euro) und Geschosswohnungsbau (rund 2.150 bis 3.300 Euro). Darunter liegen die gewerblichen Bauflächen mit rund 500 bis 1.050 Euro und die landwirtschaftlichen Flächen mit rund 15 bis 70 Euro. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei für Sie ein.
Das geht aus den amtlichen Unterlagen selbst nicht hervor. Die Liste nennt für eine Zone des Wohnbaulands einen anderen Entwicklungszustand und einen anderen beitragsrechtlichen Zustand als für alle übrigen Baulandzonen der Gemeinde. Die Detailkarte beschriftet dieselbe Zone beim Entwicklungszustand wie die übrigen und nennt den beitragsrechtlichen Zustand für keine Zone. Beim Bodenrichtwert selbst stimmen beide überein. Liegt Ihr Grundstück in dieser Zone, klären wir vor einer Bewertung beim Gutachterausschuss, welche Angabe gilt.
Er beschreibt, ob für die Erschließung eines Grundstücks noch Beiträge anfallen können. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Zustand, den die Liste für die Zone nennt, und die Liste zählt ihn ausdrücklich zu den wertbeeinflussenden Merkmalen. In Unterföhring nennt sie für eine Zone einen anderen Zustand als für alle übrigen Baulandzonen. Ob für Ihr Grundstück noch Beiträge offen sind, ist deshalb eine Frage, die wir vor jeder Einordnung stellen.
Ja, an einer Stelle. Über dieser Fläche gilt eine Zone für individuelle Bebauung und eine zweite für Geschosswohnungsbau, und welche anzuwenden ist, entscheidet die zulässige Bebauung. Die zweite Zone für Geschosswohnungsbau der Gemeinde liegt dagegen auf eigener Fläche, über der keine weitere Zone liegt.
In der Doppelzone liegt der Wert für Geschosswohnungsbau über dem Wert für individuelle Bebauung derselben Fläche. Die zweite Zone für Geschosswohnungsbau liegt auf eigener Fläche; dort gibt es keinen Vergleichswert für individuelle Bebauung. Welche der beiden Zonen für Geschosswohnungsbau gilt, wiegt für den Ausgangswert schwerer als die Bebauungsart in der Doppelzone.
Für jede Baulandzone ja, für die landwirtschaftliche Fläche nicht. Weicht die Ausnutzbarkeit Ihres Grundstücks von der Angabe der Liste ab, ist eine Anpassung erforderlich. Eine zulässige Zahl der Vollgeschosse nennt die Liste nur bei den Zonen für Geschosswohnungsbau.
Nein. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München ist nur für das Stadtgebiet zuständig. Für Unterföhring und die übrigen Gemeinden gilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis München beim Landratsamt München. Die Münchner Werte lassen sich nicht auf Unterföhring übertragen.
Die Zonen sind in der Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses im Landkreis München abgegrenzt. Für Unterföhring gibt es neben der Übersichtskarte eine Detailkarte, die die bebauten Bereiche größer darstellt. Liegt Ihr Grundstück in der Doppelzone, kommt die Frage nach der zulässigen Bebauung hinzu, und in jeder Zone der Abgleich der Zustandsmerkmale. Nennen Sie uns die Adresse, dann nehmen wir die Zuordnung anhand der amtlichen Unterlagen für Sie vor.
Der rechnerische Ausgangswert ist Bodenrichtwert mal 600 Quadratmeter. Nach den Spannen 2026 ergibt das bei individueller Bebauung rund 960.000 bis 1.260.000 Euro Bodenwert, als Geschosswohnungsbau rund 1.290.000 bis 1.980.000 Euro. Eine gewerbliche Baufläche derselben Größe läge bei rund 300.000 bis 630.000 Euro. Wo Ihr Grundstück liegt, entscheiden Zone, Zustandsmerkmale, Doppelzone und Bebauung. Zuschnitt, Bestand und Nachfrage können den Verkehrswert zusätzlich deutlich verändern.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Grund innerhalb einer Zone. Der Verkaufspreis entsteht für ein konkretes Grundstück im Markt und kann deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, Bestand und Nachfrage. In Unterföhring kommt hinzu, dass die Liste für eine Zone andere Zustandsmerkmale nennt als für die übrigen.
Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Grund und Boden, so als wäre er unbebaut. Bei einem bebauten Grundstück kommt der Wert des Gebäudes hinzu oder es werden Abbruch- und Freimachungskosten abgezogen, wenn der Bestand wirtschaftlich am Ende ist. Beides zusammen ergibt erst den Verkehrswert.
Die schriftliche Einzelauskunft des Gutachterausschusses im Landkreis München ist kostenpflichtig, nach dem Kostenverzeichnis 37 Euro je Bezugsgrundstück und Stichtag. Kostenfreie telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Eine kostenfreie Ersteinordnung für Ihre Adresse übernimmt Kopp Real Estate.
Im Erbfall ist der Wert zum Todestag maßgeblich, nicht der heutige Wert. Liegt der Todestag vor dem aktuellen Stichtag, ist der damals gültige Bodenrichtwert heranzuziehen. Für die steuerliche Bewertung gelten zusätzlich eigene Verfahren. Wir sagen Ihnen, welcher Stichtag in Ihrem Fall gilt und welche Unterlagen Sie brauchen.
Bodenrichtwerte werden in Bayern grundsätzlich zu Beginn jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt. Für Unterföhring gilt aktuell der Stichtag 01.01.2026. Die nächste reguläre Stufe ist nach dieser Systematik der Beginn des Jahres 2028.
Ob ein Wert gegenüber dem vorherigen Stichtag gestiegen oder gefallen ist, lässt sich nur durch den Vergleich derselben Richtwertzone mit identischer Nutzungs- und Ausnutzungsbasis beurteilen. Ein Vergleich zweier Zonen mit unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung führt regelmäßig zu falschen Schlüssen. Für Ihre Zone ordnet Kopp Real Estate die Entwicklung konkret ein.
Die Ersteinordnung Ihres Grundstücks ist kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Zuordnung zur einschlägigen Richtwertzone, die Einschätzung der zulässigen Nutzung und eine Aussage zur aktuellen Marktlage in Unterföhring. Eine Provision fällt nur an, wenn es später tatsächlich zu einer Vermarktung über Kopp Real Estate kommt.
Wer ordnet Grundstückswerte in Unterföhring ein?
Die Kopp Real Estate GmbH sitzt in Unterhaching, Münchner Straße 66, und begleitet Eigentümer im Landkreis München bei Bewertung, Strategie und Vermarktung von Grundstücken und Immobilien. Ansprechpartner für Bewertung und Strategie sind Martin Kopp und Mona Kopp. Im Team stehen über 20 Jahre Markterfahrung in ganz München und im Münchner Umland. Wir arbeiten mit den amtlichen Unterlagen zum aktuellen Stichtag und ordnen sie für Ihre konkrete Adresse ein. Einen Überblick über unsere Standorte im Landkreis gibt der Immobilienkompass.
Kopp Real Estate GmbH, Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching. Montag bis Freitag 9 bis 17 Uhr. Telefon 089 444 432 130
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Quellen und Einordnung: Die genannten Spannen sind eine eigene, gerundete Auswertung der Kopp Real Estate GmbH auf Grundlage der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis München. Angaben zu Zuständigkeit, Kosten und Rechtsgrundlage nach Veröffentlichung des Landratsamts München.
Hinweis: Diese Seite ist eine allgemeine Markt- und Methodeninformation und gibt bewusst nur gerundete Spannen wieder. Sie ersetzt keine amtliche Bodenrichtwertauskunft, kein Verkehrswertgutachten und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Für eine konkrete Adresse ist die Auskunft des zuständigen Gutachterausschusses maßgeblich.
Fachlich eingeordnet von Martin Kopp, Kopp Real Estate GmbH. Stand: September 2026.