Immobilie kaufen in München

In sieben Schritten: Budget und Finanzierungsrahmen klären, Suchprofil definieren, Objekt und Unterlagen prüfen, Kaufangebot abgeben, Finanzierungszusage einholen, Notartermin, dann Zahlung und Übergabe. Vom Suchstart bis zur Übergabe vergehen meist drei bis neun Monate.

Das hängt vom Ziel ab: Eigennutzer kaufen Wohnung oder Haus, Kapitalanleger kaufen vermietete Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser, Bauwillige kaufen Grundstücke. Für jeden Typ gibt es eine eigene Seite mit Preisen und Ablauf, etwa Wohnung kaufen München, Haus kaufen in München und Anlageimmobilien München.

Das Preisniveau hängt stark vom Typ ab. Bestandswohnungen kosten laut Gutachterausschuss München im Schnitt rund 9.300 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen rund 11.500 bis 13.000 Euro (Stand 2025). Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke werden objektbezogen bewertet.

Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent, Notar und Grundbuch rund 1,5 bis 2 Prozent, dazu gegebenenfalls der Käuferanteil der Maklerprovision. Insgesamt rund 5 bis 9 Prozent auf den Kaufpreis. Bayern hat die niedrigste Grunderwerbsteuer aller Bundesländer.

Als Orientierung mindestens die Kaufnebenkosten plus 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln. Je mehr Eigenkapital, desto besser die Zinskondition. Die konkrete Rechnung gehört zur Bank oder zum Finanzierungsvermittler, das ist keine Finanzierungsberatung.

Seit dem 23.12.2020 gilt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern die gesetzliche Provisionsteilung (§ 656c BGB): Beauftragt der Verkäufer den Makler, zahlt der Käufer höchstens so viel wie der Verkäufer. Marktüblich ist die hälftige Teilung. Details auf der Seite Maklerprovision München.

Die Rahmenbedingungen sind solide: Die Preise sind nach der Korrektur 2022 bis 2024 wieder leicht gestiegen, das Angebot bleibt knapp und München wächst weiter. In Bayern wurden 2025 rund 142.712 Immobilien verkauft, gut 11,8 Prozent mehr als im Vorjahr (Immobilienmarktbericht Bayern 2026). Entscheidend ist aber die persönliche Situation aus Zeithorizont, Eigenkapital und tragbarer Rate.

Über ein Suchprofil bei einem lokal vernetzten Makler. Ein Teil der Münchner Objekte wird diskret verkauft, ohne öffentliches Inserat. Kopp Real Estate gleicht neue Verkaufsmandate zuerst mit den hinterlegten Suchprofilen ab, bevor Objekte öffentlich vermarktet werden.

Von der Einigung mit dem Verkäufer bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist zwei bis vier Monate: Finanzierungszusage, Notarvorlauf mit 14 Tagen Prüffrist, Beurkundung, Kaufpreisfälligkeit, Übergabe. Die Suche davor kann je nach Kriterien Wochen bis viele Monate dauern.

Das hängt vom Typ ab. Bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Rücklagenstand, bei Häusern Grundbuch, Energieausweis und Baujahresunterlagen, bei Anlageobjekten Mietverträge und Bewirtschaftungskosten, bei Grundstücken Bebauungsplan und Erschließung.

Manche Objekte werden provisionsfrei für den Käufer angeboten, etwa bei Bauträgern oder Direktverkäufen. Bei maklervermittelten Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt die gesetzliche Teilung nach § 656c BGB, der Käufer zahlt dann höchstens so viel wie der Verkäufer.

München bietet niedrige Leerstandsrisiken, stabile Mietnachfrage und langfristige Wertentwicklung, dafür moderate laufende Renditen. Ob sich ein konkretes Objekt rechnet, zeigt die Gesamtrechnung aus Kaufpreis, Miete, Kosten und Steuerwirkung. Einstieg über die Seite Anlageimmobilien München.

Lokale Spezialisierung auf München Süd und Ost, persönliche Betreuung durch Martin Kopp, geprüfte Unterlagen vor der Besichtigung und Zugang zu Objekten vor der öffentlichen Vermarktung. Suchkunden zahlen für die Aufnahme des Suchprofils nichts, die Provision fällt nur bei erfolgreichem Kauf nach den gesetzlichen Regeln an.