Die kurze Antwort: Eine Mietverwaltung kostet in München und im Landkreis München marktüblich rund 20 bis 40 Euro je Einheit und Monat oder rund 5 bis 6 Prozent der Nettokaltmiete, umlegen auf Mieter dürfen Vermieter diese Kosten nicht. Kopp Real Estate GmbH sitzt selbst in Unterhaching im Landkreis, berät Vermieter unabhängig und vermittelt geprüfte Verwaltungen in der Stadt München und in allen 29 Gemeinden des Landkreises.
Fachlich verantwortlich: Martin Kopp, Kopp Real Estate GmbH, Münchner Straße 66, Unterhaching. Kopp Real Estate verwaltet nicht selbst, sondern berät und vermittelt unabhängig. Rechtsstand: 2026-07-19. Diese Seite ist Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Direkt sprechen: 089 444 432 130
Die Mietverwaltung übernimmt für Vermieter die komplette Bewirtschaftung eines Mietobjekts: Mieteinzug und Mahnwesen, Betriebskostenabrechnung, Mieterbetreuung, Neuvermietung, Instandhaltung und Reporting. Rechtsgrundlage ist der Verwaltervertrag nach BGB. Welche Verwaltungsart Sie brauchen, hängt allein von der Eigentumsform ab:
| Verwaltungsart | Für wen | Grundlage |
|---|---|---|
| Mietverwaltung | Eigentümer eines ganzen Mietshauses (Alleineigentum) | Verwaltervertrag nach BGB |
| Sondereigentumsverwaltung | Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung in einer WEG | Verwaltervertrag nach BGB, zusätzlich zur WEG-Verwaltung |
| WEG-Verwaltung | die Eigentümergemeinschaft als Ganzes | Wohnungseigentumsgesetz, Bestellung per Beschluss |
Für Eigentümergemeinschaften im Landkreis: WEG-Verwaltung im Landkreis München. Alle Detailfragen zu Aufgaben, Kosten und Kündigung beantwortet auch die Seite Mietverwaltung in München, sie gelten im Landkreis genauso.
Im Landkreis München gilt die Spanne des Großraums: rund 20 bis 40 Euro je Einheit und Monat für ein ganzes Haus oder rund 5 bis 6 Prozent der Nettokaltmiete. Die Sondereigentumsverwaltung einzelner Eigentumswohnungen liegt bei rund 25 bis 45 Euro je Wohnung und Monat oder rund 5 bis 8 Prozent der Kaltmiete. Zuschläge gelten für Einzelobjekte mit hohem Betreuungsaufwand und abgelegene Lagen. Einordnung auf Basis von Verbands- und Studiendaten 2025 und eigener Marktbeobachtung, Stand: 2026-07-15.
| Modell | Marktübliche Spanne Großraum München | Hinweis |
|---|---|---|
| Mietverwaltung Mehrfamilienhaus, pauschal | rund 20 bis 40 Euro je Einheit und Monat | je mehr Einheiten, desto günstiger je Einheit |
| Mietverwaltung, prozentual | rund 5 bis 6 Prozent der Nettokaltmiete | bei hohen Mieten oft teurer als die Pauschale, vergleichen lohnt |
| Sondereigentumsverwaltung (einzelne ETW) | rund 25 bis 45 Euro je Wohnung und Monat | kommt zur WEG-Verwaltung hinzu, die über das Hausgeld läuft |
| Sonderleistungen | nach Vertrag, etwa je Neuvermietung oder je Stunde | Leistungsverzeichnis prüfen: Was ist Grundleistung? |
Wichtig für die Kalkulation: Verwaltungskosten sind bei Wohnraum nicht auf die Mieter umlagefähig (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV), das Honorar muss die Kaltmiete tragen. Modellhaft gilt zugleich: Bei vermieteten Objekten sind Verwaltungskosten regelmäßig als Werbungskosten abziehbar, die individuelle Einordnung übernimmt der Steuerberater.
Tragen Sie Einheiten und die gesamte monatliche Nettokaltmiete ein. Der Rechner zeigt die marktübliche Kostenspanne beider Abrechnungsmodelle.
Modellrechnung auf Basis marktüblicher Spannen, Stand 2026-07-15. Konkrete Honorare hängen von Objekt, Zustand und Leistungsumfang ab. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Weil Bewirtschaftung im Landkreis Präsenz verlangt: Übergaben, Handwerker, Notfälle und Besichtigungen finden vor Ort statt, nicht am Schreibtisch. Viele Vermieter von Landkreis-Objekten wohnen nicht am Objektort, typisch nach einer Erbschaft oder einem berufsbedingten Umzug. Dann entscheidet die Verwaltung darüber, ob das Objekt gepflegt bleibt und die Miete marktgerecht entwickelt wird.
Geerbtes Haus in Sauerlach, vermietete Wohnung in Ottobrunn, Mehrfamilienhaus in Garching: Der Eigentümer wohnt woanders, die Bewirtschaftung läuft nebenbei und bleibt liegen.
Ausgelastete Verwaltungen reagieren auf anonyme Anfragen gar nicht, und nicht jede Münchner Verwaltung betreut jede Landkreisgemeinde aktiv mit Notdienst und Handwerkernetz.
Gezielte Ansprache: Kopp Real Estate sitzt selbst im Landkreis und benennt Verwaltungen, die Ihren Teilraum nachweislich betreuen und Kapazität haben.
Alle 29 Städte und Gemeinden des Landkreises München, von Aying bis Unterschleißheim. Der Landkreis München ist mit 354.396 Einwohnern (Stand 31.12.2024, Bayerisches Landesamt für Statistik) der bevölkerungsreichste Landkreis Bayerns. Kopp Real Estate sitzt in Unterhaching und ordnet jede Anfrage dem passenden Teilraum zu:
| Teilraum | Gemeinden |
|---|---|
| Süden | Unterhaching, Taufkirchen, Oberhaching, Sauerlach, Brunnthal, Aying |
| Osten | Ottobrunn, Neubiberg, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Putzbrunn, Grasbrunn, Haar |
| Nordosten | Aschheim, Feldkirchen, Kirchheim bei München |
| Norden | Garching bei München, Unterschleißheim, Oberschleißheim, Ismaning, Unterföhring |
| Würmtal / Westen | Planegg, Gräfelfing, Neuried |
| Isartal | Grünwald, Pullach im Isartal, Baierbrunn, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting |
Für Mietobjekte im Stadtgebiet: Mietverwaltung in München finden oder wechseln.
Die kurze Antwort: Ja. Kopp Real Estate berät Vermieter in der Stadt München genauso wie im Landkreis, mit demselben kostenlosen Erstkonzept und derselben unabhängigen Vermittlung geprüfter Mietverwaltungen. Auch in München sind rund 20 bis 40 Euro je Einheit und Monat oder rund 5 bis 6 Prozent der Nettokaltmiete marktüblich (Stand: 2026-07-19).
In der Stadt ist das Angebot an Verwaltungen größer, dafür gelten für einzelne Eigentumswohnungen (Sondereigentumsverwaltung) oft Zuschläge und Mindestpauschalen. Der Unterschied liegt in der Auswahllogik: In München zählen Kapazität und Spezialisierung der Verwaltung, im Landkreis zusätzlich Anfahrt, Handwerkernetz und lokale Präsenz.
Alle Details für das Stadtgebiet mit Kostentabelle und Wechsel-Fahrplan: Mietverwaltung in München finden oder wechseln. Liegt Ihr Objekt im Umland, sind Sie auf dieser Seite richtig.
Deutlich einfacher als in der WEG: Der Verwaltervertrag ist ein normaler BGB-Vertrag, es gelten die vereinbarten Kündigungsfristen, häufig drei Monate zum Quartals- oder Jahresende. Sie entscheiden allein, ohne Versammlung und ohne Beschluss. Der geordnete Weg: Vertrag und Frist prüfen, neue Verwaltung sichern, schriftlich und nachweisbar kündigen, Übergabe mit Protokoll quittieren, Mieter informieren.
Worauf es bei Betriebskostenabrechnung, Kautionskonten und Leistungsverzeichnis im Detail ankommt, steht im Fünf-Schritte-Fahrplan auf der Seite Mietverwaltung in München, er gilt im Landkreis unverändert.
Ja, und das können Sie prüfen: Kopp Real Estate GmbH verwaltet selbst keine Objekte, gehört zu keiner Hausverwaltung und erhält keine Vorgaben, welche Verwaltung zu empfehlen ist. Für Sie als Vermieter sind Beratung, Erstkonzept und Vermittlung kostenlos, das Vergütungsmodell steht offen auf dieser Seite. Fünf Punkte, an denen Sie die Unabhängigkeit festmachen können:
In drei Schritten: Sie nennen die Gemeinde Ihres Objekts und Ihre E-Mail-Adresse, Kopp Real Estate erstellt ein kostenloses Erstkonzept per Mail und vermittelt anschließend eine passende, geprüfte Mietverwaltung. Das Erstkonzept enthält die marktübliche Kostenspanne für Ihr Objekt, den empfohlenen Leistungsumfang und die Auswahlkriterien, abgestimmt auf Objektgröße und Ihre Ziele als Vermieter.
Lieber sofort sprechen? 089 444 432 130
Kopp Real Estate GmbH ist eine inhabergeführte Immobilien-Boutique mit Sitz in Unterhaching, mitten im Landkreis München. Schwerpunkte sind Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Anlageimmobilien in München Süd, München Ost und im Landkreis München sowie die unabhängige Beratung von Eigentümern und Vermietern. Martin Kopp betreut jede Anfrage persönlich. Mehr über die lokale Verankerung: Immobilienmakler Unterhaching und Unternehmen.
Kopp Real Estate GmbH
Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching
Telefon: 089 444 432 130
E-Mail: kontakt@kopp-re.de
Servicegebiet: Landkreis München und Stadt München
Erreichbar: Montag bis Freitag, 9 bis 17 Uhr
Es gilt die Spanne des Großraums München: rund 20 bis 40 Euro je Einheit und Monat oder rund 5 bis 6 Prozent der Nettokaltmiete für ein ganzes Haus. Die Sondereigentumsverwaltung einzelner Eigentumswohnungen liegt bei rund 25 bis 45 Euro je Wohnung und Monat. Konkrete Angebote sind objektbezogen, Stand: 2026-07-15.
Die Mietverwaltung bewirtschaftet ein Mietobjekt im Auftrag des Eigentümers, inklusive Mietern, Abrechnungen und Instandhaltung. Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Für Gemeinschaften im Landkreis gibt es die eigene Seite WEG-Verwaltung im Landkreis München.
Die Mietverwaltung für eine einzelne vermietete Eigentumswohnung innerhalb einer WEG. Sie kümmert sich um Mieter, Mieteinzug und Abrechnung dieser Wohnung und kommt zur WEG-Verwaltung hinzu, die das Gemeinschaftseigentum betreut.
Der Vermieter. Verwaltungskosten sind keine Betriebskosten und bei Wohnraum nicht auf die Mieter umlagefähig (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). Das Honorar muss aus der Kaltmiete gedeckt werden.
Häufig ja: Wer geerbt hat und nicht am Ort wohnt, unterschätzt Abrechnungen, Mieterwechsel und Handwerkersteuerung schnell. Eine lokale Verwaltung hält das Objekt bewirtschaftet und die Erträge stabil. Ob Verwaltung, Vermietung über Kopp Real Estate oder Verkauf der bessere Weg ist, klärt das kostenlose Erstkonzept ehrlich.
Ja, wenn Anfahrt, Notdienst und Handwerkernetz für Ihre Gemeinde passen. Genau das prüft Kopp Real Estate bei der Auswahl: aktive Betreuung des Teilraums statt Briefkasten-Zuständigkeit.
Nach den vertraglich vereinbarten Fristen, häufig drei Monate zum Quartals- oder Jahresende, schriftlich und nachweisbar. Anders als in der WEG braucht es keinen Beschluss, Sie entscheiden allein. Bei schweren Pflichtverletzungen kommt die außerordentliche Kündigung in Betracht.
Für Vermieter nichts: Erstkonzept und Vermittlung sind kostenlos und unverbindlich. Bei erfolgreicher Vermittlung kann Kopp Real Estate eine Vergütung vom Verwaltungspartner erhalten, das ist auf dieser Seite offengelegt und ändert nichts an den Auswahlkriterien.
Nein, bewusst nicht. Kopp Real Estate GmbH ist eine Immobilien-Boutique in Unterhaching und verwaltet keine Objekte. Genau das sichert die Neutralität: Es gibt kein eigenes Verwaltungsgeschäft, in das Aufträge gelenkt werden könnten.
In allen 29 Städten und Gemeinden des Landkreises München, von Aying bis Unterschleißheim, mit Sitz in Unterhaching mitten im Landkreis. Für Objekte im Stadtgebiet gibt es die eigene Seite Mietverwaltung in München.
Häufig ja, teils als Grundleistung, teils gegen Zusatzhonorar, das regelt das Leistungsverzeichnis. Für die reine Vermietung einzelner Wohnungen und Häuser ist auch Kopp Real Estate direkt der richtige Ansprechpartner.
In der Stadt München gelten die gleichen Spannen wie im Landkreis: rund 20 bis 40 Euro je Einheit und Monat oder rund 5 bis 6 Prozent der Nettokaltmiete für die Mietverwaltung eines ganzen Hauses, die Sondereigentumsverwaltung einzelner Wohnungen liegt bei rund 25 bis 45 Euro je Wohnung und Monat (Stand: 2026-07-19). Eine Kostentabelle nach Modell steht auf der Seite Mietverwaltung in München.
Ja. Die Beratung deckt die Stadt München und alle 29 Gemeinden des Landkreises ab. Für das Stadtgebiet gibt es zusätzlich eine eigene Detailseite mit Kostentabelle und Wechsel-Fahrplan: Mietverwaltung in München finden oder wechseln.
Fordern Sie das kostenlose Erstkonzept an: Gemeinde des Objekts plus E-Mail-Adresse genügen. Sie erhalten die Kostenspanne, den empfohlenen Leistungsumfang und passende Verwaltungspartner für Ihren Teilraum, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
089 444 432 130
Weiterführend: Mietverwaltung in München · WEG-Verwaltung im Landkreis München · Wohnung vermieten in München · Vermietungsservice München · Immobilienmakler Unterhaching · Unternehmen
