Haus verkaufen in Unterhaching: Ablauf, Unterlagen und die neuen Pflichten seit Juli 2026
Die kurze Antwort: Wer in Unterhaching ein Haus verkauft, verkauft vor allem Grund und Lage. Der Gebäudewert folgt, der Bodenwert führt. Seit dem 29.07.2026 gilt statt des Gebäudeenergiegesetzes das Gebäudemodernisierungsgesetz. Die Pflicht zum Heizungstausch ist entfallen, die Dämmpflichten für Erwerber sind geblieben. Kopp Real Estate GmbH sitzt in Unterhaching und ordnet Ihr Haus kostenfrei ein.
Kopp Real Estate GmbH, Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching. Rechtsstand: August 2026. Die Angaben zu Steuer- und Rechtsfragen sind allgemein gehalten und ersetzen keine Beratung durch Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Telefon 089 444 432 130, Montag bis Freitag 9 bis 17 Uhr.
Einordnung für Ihr Haus in Unterhaching anfragen
Zwei Angaben genügen. Wir ordnen Ihr Haus in seiner konkreten Lage ein, prüfen Grundstückszuschnitt und zulässige Nutzung und melden uns persönlich bei Ihnen: mit einer ehrlichen Einordnung statt einer automatischen Sofortzahl.
- Kostenlos und unverbindlich, keine Verkaufspflicht
- Persönliche Prüfung durch die Inhaber statt Computer-Sofortzahl
- Diskrete Behandlung Ihrer Angaben
Was ist mein Haus in Unterhaching wert?
Der Wert setzt sich aus zwei Teilen zusammen, und in Unterhaching ist der erste meist der größere: dem Bodenwert und dem Gebäudewert. Der Bodenwert ergibt sich aus Grundstücksfläche, Lage und zulässiger Bebauung. Der Gebäudewert hängt an Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Schnitt und energetischem Stand. Bei älteren Häusern auf großen Grundstücken kann der Bodenwert den Gebäudewert deutlich übersteigen.
Für die Bodenseite liefert der Gutachterausschuss die amtliche Grundlage. Die folgenden Spannen gelten zum Stichtag 01.01.2026. Es sind gerundete Korridore, keine Werte für eine bestimmte Adresse.
Tabelle seitlich wischen
| Nutzungsart | Spanne je Quadratmeter | Was das für ein Haus bedeutet |
|---|---|---|
| Individuelles Wohnen | 1.500 bis 1.700 Euro | Der übliche Ansatz für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser |
| Geschosswohnungsbau | 1.800 bis 2.000 Euro | Höherer Ansatz, wenn für das Grundstück eine dichtere Bebauung zulässig ist |
| Gewerbliche Bauflächen | 600 bis 800 Euro | Für Wohnhäuser in der Regel nicht einschlägig |
| Landwirtschaftliche Flächen | 15 bis 25 Euro | Relevant bei angrenzenden Restflächen ohne Baurecht |
Quelle: amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, gerundete Spannen. Welche Zone für Ihre Adresse gilt, ist damit nicht beantwortet. Die Einzelheiten stehen auf der Seite Bodenrichtwerte Unterhaching 2026.
Der Punkt, den viele Eigentümer übersehen: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine ganze Zone, kein Preis für Ihr Grundstück. Zuschnitt, Erschließung, Baumbestand, Grenzabstände, Altbestand und die tatsächlich genehmigungsfähige Bebauung verschieben das Ergebnis in beide Richtungen. Deshalb steht am Anfang jeder Einordnung die Adresse, nicht die Tabelle.
Warum entscheidet die Mikrolage in Unterhaching stärker als in vielen Nachbargemeinden?
Weil Unterhaching auf engem Raum sehr unterschiedliche Lagen bündelt. Die Gemeinde hat rund 27.400 Einwohner auf etwa 10,4 Quadratkilometern und ist damit die zweitgrößte Kommune im Landkreis München. Auf dieser kleinen Fläche liegen zwei S-Bahnhöfe, ein eigenes Fernwärmenetz aus Geothermie und Bereiche mit sehr unterschiedlicher zulässiger Bebauung dicht beieinander. Wenige hundert Meter verändern die Ausgangslage eines Hauses spürbar.
Die drei Faktoren, die vor Ort den Unterschied machen
Zwei Bahnhöfe statt einem
Unterhaching liegt an der S-Bahn-Linie S3 und hat zwei Haltepunkte, Unterhaching und Fasanenpark. Die Gemeinde nennt rund 15 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof. Für Käufer mit Arbeitsplatz in der Stadt ist der fußläufige Weg zum Bahnsteig ein hartes Kriterium, und er unterscheidet sich innerhalb des Orts erheblich.
Geothermie und Fernwärme
In Unterhaching steht eine der größten Geothermieanlagen Deutschlands. Die gemeindeeigene Gesellschaft versorgt Haushalte und Unternehmen mit Fernwärme. Ob ein Haus am Netz liegt, anschließbar ist oder nicht, ist seit der Novelle des Heizungsrechts ein eigenes Verkaufsargument geworden.
Überlagerte Nutzungsarten
In mehreren Bereichen des Orts liegen die Richtwertzonen für individuelles Wohnen und für Geschosswohnungsbau übereinander. Ob für ein Grundstück der höhere oder der niedrigere Ansatz gilt, hängt an der konkret zulässigen Bebauung, nicht an der Adresse allein. Das ist der häufigste Grund für Fehleinschätzungen beim Bodenwert.
Wie Kopp Real Estate das einordnet: Wir sitzen selbst in Unterhaching, in der Münchner Straße 66. Die Einordnung eines Hauses beginnt bei uns deshalb nicht mit einer Portalabfrage, sondern mit der Lage im Ort: Weg zur S-Bahn, Ausrichtung und Zuschnitt des Grundstücks, Nachbarbebauung, Anschlusssituation bei der Wärme, zulässige Nutzung. Dazu kommen unsere eigenen Auswertungen aus laufenden Mandaten und der Marktbeobachtung im Landkreis. Beides fließt in jede Bewertung ein, die wir abgeben.
Was ändert das Gebäudemodernisierungsgesetz für Verkäufer und Käufer?
Es entlastet beide Seiten bei der Heizung und lässt die Dämmpflichten bestehen. Das Gebäudeenergiegesetz wurde am 28.07.2026 im Bundesgesetzblatt neu verkündet, in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt und neu durchnummeriert. Die wesentlichen Neuregelungen gelten seit dem 29.07.2026. Für den Hausverkauf sind zwei Dinge entscheidend: Die Pflicht zum Heizungstausch ist weg, die Nachrüstpflichten zur Dämmung sind geblieben.
Tabelle seitlich wischen
| Thema | Bis 28.07.2026 | Seit 29.07.2026 | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Name des Gesetzes | Gebäudeenergiegesetz, GEG | Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG | BGBl. 2026 I Nr. 226 |
| Anteil erneuerbarer Energien bei neuen Heizungen | Vorgabe von mindestens 65 Prozent | Entfallen, der Eigentümer entscheidet über die Heizungsart | § 71 GEG weggefallen |
| Alte Heizkessel | Betriebsverbot für Konstanttemperaturkessel über 30 Jahre | Entfallen, keine Austauschpflicht für den Erwerber | § 72 GEG weggefallen |
| Oberste Geschossdecke oder Dach | Dämmpflicht auf U-Wert 0,24 W/(m²K) | Unverändert bestehend | § 35 GModG |
| Ungedämmte Wärme- und Warmwasserleitungen | Dämmpflicht in unbeheizten Bereichen | Unverändert bestehend | § 69 GModG |
| Frist für den Erwerber | Zwei Jahre ab Eigentumsübergang | Unverändert zwei Jahre | § 35 Abs. 3, § 69 Abs. 3 und 4 GModG |
Quelle: Gebäudemodernisierungsgesetz in der Fassung des im Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226 verkündeten Änderungsgesetzes. Rechtsstand: August 2026.
Was das praktisch für Ihr Haus bedeutet
Bei einem Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer am 01.02.2002 eine selbst bewohnt hat, trifft die Dämmpflicht nicht ihn, sondern erst den neuen Eigentümer. Der Käufer hat dafür zwei Jahre ab dem Eigentumsübergang Zeit. Wer das im Verkaufsgespräch offen anspricht und den Aufwand grob beziffert, nimmt dem Thema die Sprengkraft. Wer es verschweigt, erlebt es in der Preisverhandlung wieder.
Umgekehrt gilt seit Juli 2026 ein neues Argument zu Ihren Gunsten: Eine funktionierende Öl- oder Gasheizung ist kein Makel mehr, der einen sofortigen Austausch erzwingt. Käufer, die 2025 noch mit einer Austauschpflicht kalkuliert und den erwarteten Aufwand vom Preis abgezogen haben, können das seit dem 29.07.2026 nicht mehr auf das Gesetz stützen. Prüfen Sie, ob Ihre Preisvorstellung noch auf der alten Rechtslage beruht.
Hinweis: Für Brennstoffe sind ab 2029 schrittweise verbindliche Bioanteile vorgesehen, die Einzelheiten der Grüngasquote ab 2028 soll ein gesondertes Gesetz regeln. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude läuft weiter. Das ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung.
Welchen Energieausweis brauche ich für mein Haus in Unterhaching?
Sie brauchen einen gültigen Energieausweis spätestens zur ersten Besichtigung. Liegt keiner vor, muss er für den Verkauf ausgestellt werden. Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde, ist ein Bedarfsausweis zwingend. Ausgenommen sind Gebäude, die das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreichen. In allen anderen Fällen dürfen Sie zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen.
Das trifft in Unterhaching viele Häuser, weil ein erheblicher Teil des Bestands aus den Jahrzehnten vor 1977 stammt. Der Bedarfsausweis ist aufwendiger und teurer als der Verbrauchsausweis, weil er auf einer rechnerischen Aufnahme des Gebäudes beruht und nicht auf Verbrauchsabrechnungen.
Drei Pflichten, die in der Praxis übersehen werden
- Pflichtangaben in jeder Anzeige. Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch, wesentliche Energieträger der Heizung, bei Wohngebäuden zusätzlich Baujahr und Energieeffizienzklasse. Das gilt für jede Veröffentlichung, auch für eine schlichte Anzeige in einem Portal.
- Vorlage und Übergabe. Der Ausweis ist spätestens bei der Besichtigung vorzulegen, ohne Besichtigung unverzüglich, spätestens auf Aufforderung. Nach Abschluss des Kaufvertrags ist er unverzüglich zu übergeben.
- Neu seit der Novelle. Bei Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen muss der Käufer nach der Übergabe ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen, wenn ein solches Gespräch unentgeltlich angeboten wird.
Rechtsgrundlagen: § 80 und § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz. Verstöße gegen die Ausweis- und Angabepflichten sind Ordnungswidrigkeiten und können nach § 108 mit einer Geldbuße von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Rechtsstand: August 2026.
Welche Pflichten treffen Ihr Haus konkret?
Vier Angaben genügen für eine erste Einordnung. Der Check bildet die Regeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes zum Energieausweis und zu den Nachrüstpflichten ab. Er ersetzt keine Prüfung des Einzelfalls und keine Beratung durch einen Energieberater.
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Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf?
Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf deutlich, weil die finanzierende Bank des Käufers sie ohnehin verlangt. Fehlt ein Dokument, wartet der gesamte Vorgang darauf. Die folgende Aufstellung deckt den Regelfall eines Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhauses ab.
Tabelle seitlich wischen
| Unterlage | Wofür sie gebraucht wird | Woher sie kommt |
|---|---|---|
| Aktueller Grundbuchauszug | Eigentum, Lasten, Wege- und Leitungsrechte | Grundbuchamt beim Amtsgericht München |
| Flurkarte oder Liegenschaftskarte | Zuschnitt, Grenzen, Lage im Ort | Vermessungsamt |
| Baugenehmigung, Baupläne, Baubeschreibung | Genehmigter Bestand, Abgleich mit dem Ist-Zustand | Bauamt der Gemeinde, eigene Unterlagen |
| Wohn- und Nutzflächenberechnung | Grundlage für Preis und Exposé | Bauunterlagen, sonst Neuaufmaß |
| Energieausweis | Gesetzliche Pflicht, Pflichtangaben in der Anzeige | Aussteller nach § 88 GModG |
| Nachweise zu Modernisierungen | Belegt Investitionen, stützt den Preis | Handwerkerrechnungen, Wartungsprotokolle |
| Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis | Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen auf dem Grundstück | Bauaufsichtsbehörde |
| Erschließungs- und Anschlussnachweise | Wasser, Kanal, Strom, gegebenenfalls Fernwärme | Gemeinde und Versorger |
| Grundsteuerbescheid | Laufende Kosten für den Käufer | Gemeinde Unterhaching |
| Bei Erbfall zusätzlich: Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll | Verfügungsbefugnis der Verkäufer | Nachlassgericht |
Bei einem Haus in einer Erbengemeinschaft kommt ein organisatorischer Punkt hinzu: Alle Miterben müssen den Verkauf mittragen und beim Notartermin vertreten sein. Das lässt sich über Vollmachten lösen, muss aber früh geklärt werden und nicht erst, wenn ein Käufer bereitsteht.
Wie läuft der Hausverkauf ab, und wie lange dauert er?
Der Ablauf gliedert sich in sechs Schritte. Vom ersten Gespräch bis zur Kaufpreiszahlung vergehen bei vollständigen Unterlagen und marktgerechtem Preis in der Regel drei bis sechs Monate. Fehlen Unterlagen oder liegt der Preis zu hoch, verlängert sich vor allem der Vermarktungsteil.
- Einordnung. Besichtigung vor Ort, Sichtung der Unterlagen, Einordnung von Boden- und Gebäudewert. Ergebnis ist eine nachvollziehbare Wertspanne, keine Wunschzahl.
- Vorbereitung. Unterlagen vervollständigen, Energieausweis klären, offene Punkte am Gebäude benennen, Fotos und Exposé erstellen.
- Preisstrategie. Festlegung von Angebotspreis und Untergrenze. Dazu die Entscheidung, ob offen über Portale vermarktet wird oder diskret im vorhandenen Interessentenkreis.
- Vermarktung und Besichtigungen. Vorqualifizierung der Interessenten, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierungsbestätigungen.
- Beurkundung. Notartermin, Auflassungsvormerkung, gegebenenfalls Löschung von Grundschulden und Klärung der Vorfälligkeit mit Ihrer Bank.
- Übergabe. Kaufpreiszahlung, Zählerstände, Schlüsselübergabe, Übergabeprotokoll.
Der Zeitpunkt, an dem die meisten Verkäufe stocken: zwischen Schritt vier und fünf. Der Käufer hat zugesagt, die Bank verlangt Unterlagen, und eine davon fehlt. Deshalb wird bei uns Schritt zwei vollständig abgeschlossen, bevor die Vermarktung startet.
Passt ein Verkauf über Kopp Real Estate zu Ihnen?
Nicht jedes Mandat passt zusammen. Die folgende Gegenüberstellung ist ehrlich gemeint und soll Ihnen ein unnötiges Gespräch ersparen.
Das passt, wenn
- Sie ein Haus in Unterhaching oder im Landkreis München verkaufen wollen und eine belastbare Einordnung suchen statt einer Sofortzahl aus einem Onlinerechner.
- Sie wissen wollen, welcher Teil des Werts am Grundstück hängt und welcher am Gebäude.
- Sie eine Erbengemeinschaft, eine Trennung oder einen Nachlass zu regeln haben und einen strukturierten Ablauf brauchen.
- Sie diskret verkaufen wollen, ohne Schild am Zaun und ohne Anzeige im Portal.
- Sie Unterlagen nachziehen müssen und dabei Unterstützung wollen.
Das passt nicht, wenn
- Sie eine Bestätigung für einen bereits feststehenden Wunschpreis suchen. Wir nennen die Spanne, die wir vertreten können, auch wenn sie darunter liegt.
- Sie ausschließlich das höchste Bewertungsergebnis unter mehreren Maklern suchen. Ein hoher Einstiegspreis erzeugt Standzeit, und Standzeit kostet am Ende mehr.
- Sie eine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall erwarten. Dafür sind Steuerberater und Rechtsanwalt zuständig, wir arbeiten mit ihnen zusammen.
- Sie sofort und ohne Unterlagen verkaufen wollen. Ein Verkauf ohne Grundbuchauszug und ohne Energieausweis ist nicht seriös darstellbar.
Worauf Sie beim Hausverkauf in Unterhaching achten sollten
Die folgenden Punkte sind steuerbar, wenn sie früh auf dem Tisch liegen. Sie werden teuer, wenn sie erst in der Preisverhandlung auftauchen.
- Spekulationsfrist prüfen. Bei privaten Veräußerungsgeschäften mit Grundstücken beträgt die Frist zehn Jahre zwischen Anschaffung und Veräußerung. Sie greift nicht, wenn die Immobilie im gesamten Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde, oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren. Rechtsgrundlage ist § 23 EStG. Ob das für Sie zutrifft, klärt Ihr Steuerberater.
- Abweichungen vom genehmigten Bestand. Ausgebaute Dachgeschosse, angebaute Wintergärten und umgenutzte Garagen sind häufig nicht genehmigt. Das fällt spätestens der Bank des Käufers auf. Klären Sie es vorher.
- Vorfälligkeitsentschädigung. Wenn ein Darlehen auf dem Haus liegt und vorzeitig abgelöst wird, kann die Bank eine Entschädigung verlangen. Holen Sie die Berechnung ein, bevor Sie über den Preis sprechen.
- Maklerprovision und Textform. Maklerverträge über den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung bedürfen der Textform. Ist der Käufer Verbraucher und wird der Makler für beide Seiten tätig, dürfen sich beide nur in gleicher Höhe verpflichten. Beauftragt nur eine Seite, kann höchstens die Hälfte auf die andere abgewälzt werden. Rechtsgrundlagen sind §§ 656a bis 656d BGB.
- Baulasten und Dienstbarkeiten. Wege-, Leitungs- und Abstandsflächenrechte stehen teils im Grundbuch, teils nur im Baulastenverzeichnis. Beide Quellen abfragen, nicht nur eine.
- Erschließungsbeiträge. Bei anstehenden Straßen- oder Kanalmaßnahmen kann eine Beitragspflicht offen sein. Eine Anfrage bei der Gemeinde schafft Klarheit und verhindert eine spätere Auseinandersetzung mit dem Käufer.
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Unterhaching
Das hängt an Grundstück und Gebäude, und in Unterhaching trägt das Grundstück oft den größeren Teil. Für die Bodenseite gelten zum Stichtag 01.01.2026 gerundete Spannen von rund 1.500 bis 1.700 Euro je Quadratmeter für individuelles Wohnen und rund 1.800 bis 2.000 Euro für Geschosswohnungsbau. Welcher Ansatz für Ihre Adresse gilt und wie das Gebäude zu bewerten ist, ordnet Kopp Real Estate kostenfrei ein.
Nein. Das frühere Betriebsverbot für Konstanttemperaturkessel über 30 Jahre und die Vorgabe von mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energien standen in den §§ 71 bis 73 des Gebäudeenergiegesetzes. Diese Vorschriften sind mit der Novelle vom Juli 2026 ersatzlos entfallen. Eine funktionierende Öl- oder Gasheizung darf weiter betrieben und repariert werden, auch nach einem Eigentümerwechsel.
Zwei Nachrüstpflichten sind geblieben: die Dämmung der obersten Geschossdecke oder alternativ des Dachs auf einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) nach § 35 Gebäudemodernisierungsgesetz und die Dämmung bisher ungedämmter, zugänglicher Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen außerhalb beheizter Räume nach § 69. Bei Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer am 01.02.2002 eine selbst bewohnt hat, trifft die Pflicht erst den neuen Eigentümer. Er hat dafür zwei Jahre ab dem Eigentumsübergang Zeit.
Ja. Das Gebäudeenergiegesetz wurde im Juli 2026 umfassend geändert und dabei in Gebäudemodernisierungsgesetz umbenannt, abgekürzt GModG. Die Verkündung im Bundesgesetzblatt erfolgte am 28.07.2026, die wesentlichen Neuregelungen gelten seit dem 29.07.2026. Die Paragraphen wurden dabei neu durchnummeriert, weshalb ältere Ratgeber zu diesem Thema veraltete Fundstellen nennen.
Ein Bedarfsausweis ist zwingend bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde. Ausgenommen sind Gebäude, die das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreichen. In allen anderen Fällen dürfen Sie zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Rechtsgrundlage ist § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz.
Fehlende Pflichtangaben sind eine Ordnungswidrigkeit. In jeder Immobilienanzeige müssen die Art des Energieausweises, der Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch, die wesentlichen Energieträger der Heizung sowie bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse stehen. Rechtsgrundlage ist § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz. Der Bußgeldrahmen reicht nach § 108 bis zu 10.000 Euro.
Bei vollständigen Unterlagen und marktgerechtem Preis in der Regel drei bis sechs Monate vom ersten Gespräch bis zur Kaufpreiszahlung. Die Vorbereitung nimmt dabei oft mehr Zeit in Anspruch als die Vermarktung selbst. Der häufigste Verzögerungsgrund ist ein fehlendes Dokument, das die finanzierende Bank des Käufers anfordert.
Der Steuersatz in Bayern beträgt 3,5 Prozent des Kaufpreises und ist damit der niedrigste in Deutschland. Er wird in der Praxis vom Käufer getragen, weil die Kaufverträge das so vorsehen. Für Sie als Verkäufer ist die Grunderwerbsteuer deshalb kein Kostenblock, sie erhöht aber die Gesamtbelastung des Käufers und wirkt damit indirekt auf den erzielbaren Preis.
Das hängt an der Spekulationsfrist. Bei privaten Veräußerungsgeschäften mit Grundstücken beträgt sie nach § 23 EStG zehn Jahre zwischen Anschaffung und Veräußerung. Die Frist greift nicht, wenn das Objekt im gesamten Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde, oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren. Diese Angabe ist allgemein gehalten. Die Beurteilung Ihres Falls gehört zum Steuerberater.
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen mit einem Verbraucher als Käufer gilt eine Teilung. Wird der Makler für beide Seiten tätig, dürfen sich beide nur in gleicher Höhe verpflichten. Beauftragt nur eine Seite, kann höchstens die Hälfte auf die andere abgewälzt werden, und der Anspruch wird erst fällig, wenn der Auftraggeber gezahlt und dies nachgewiesen hat. Maklerverträge dieser Art bedürfen der Textform. Rechtsgrundlagen sind §§ 656a bis 656d BGB.
Ja. Ein diskreter Verkauf verzichtet auf Portalanzeige, Schild und öffentliches Exposé. Angesprochen wird nur ein vorqualifizierter Interessentenkreis. Das ist sinnvoll bei Trennung, Erbfall, beruflichem Umfeld oder wenn Mieter im Haus wohnen. Der Kreis der Interessenten ist kleiner, dafür ist die Ansprache gezielter. Ob der diskrete Weg für Ihr Haus trägt, hängt am Objekt und lässt sich vorab einschätzen.
Verkaufen können nur alle Miterben gemeinsam. Nötig sind der Nachweis der Erbfolge über Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll und die Grundbuchberichtigung. Alle Beteiligten müssen beim Notartermin vertreten sein, was sich über Vollmachten lösen lässt. Diese Punkte sollten geklärt sein, bevor ein Käufer bereitsteht, sonst verzögert sich die Beurkundung.
Ja, und in Unterhaching stärker als in vielen Nachbargemeinden. Die Gemeinde liegt an der Linie S3 und hat zwei Haltepunkte, Unterhaching und Fasanenpark, bei rund 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof nach Angabe der Gemeinde. Weil der Ort auf rund 10,4 Quadratkilometern kompakt gebaut ist, unterscheidet sich der fußläufige Weg zum Bahnsteig innerhalb weniger hundert Meter erheblich. Für Käufer mit Arbeitsplatz in München ist das ein hartes Kriterium.
Er ist es geworden. In Unterhaching steht eine der größten Geothermieanlagen Deutschlands, die gemeindeeigene Gesellschaft versorgt Haushalte und Unternehmen mit Fernwärme. Seit die gesetzliche Vorgabe zum Anteil erneuerbarer Energien bei der Heizung entfallen ist, entscheidet der Käufer selbst über die Wärmeversorgung. Ein vorhandener oder möglicher Fernwärmeanschluss nimmt ihm diese Entscheidung ab und ist deshalb ein Punkt, der ins Exposé gehört.
Die Ersteinordnung ist kostenfrei und unverbindlich, es entsteht keine Verkaufspflicht. Sie umfasst die Sichtung der Unterlagen, die Einordnung von Boden- und Gebäudewert und ein persönliches Gespräch. Erst wenn Sie sich für eine Vermarktung entscheiden, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Anfrage starten Sie über das Formular auf dieser Seite oder telefonisch unter 089 444 432 130.
Wer begleitet den Hausverkauf in Unterhaching?
Die Kopp Real Estate GmbH sitzt in Unterhaching, Münchner Straße 66, und begleitet Eigentümer in der Gemeinde und im Landkreis München bei Bewertung, Strategie und Vermarktung. Ansprechpartner für Bewertung und Strategie sind Martin Kopp und Mona Kopp. Im Team stehen über 20 Jahre Markterfahrung in ganz München und im Münchner Umland.
Weil unser Büro im Ort liegt, beginnt die Einordnung eines Hauses bei der Lage im Ort und nicht bei einer Portalabfrage: Weg zur S-Bahn, Zuschnitt und Ausrichtung des Grundstücks, Nachbarbebauung, Anschlusssituation bei der Wärme, zulässige Nutzung. Dazu kommen unsere eigenen Auswertungen aus laufenden Mandaten und der Marktbeobachtung im Landkreis.
Kopp Real Estate GmbH, Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching. Montag bis Freitag 9 bis 17 Uhr. Telefon 089 444 432 130.