Marktwertermittlung für Verkauf
Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisrange inklusive Einordnung der Mikrolage, Vergleichslogik und typischer Käuferfragen. Das ist die saubere Basis für Preisstrategie und Vermarktungsplan.
Sie erhalten eine belastbare Preisrange, nachvollziehbar hergeleitet aus Objektfakten, Mikrolage, Käuferlogik und aktueller Marktdynamik. Damit werden Entscheidungen ruhiger, Verhandlungen sauberer und der nächste Schritt klar.
Wenn Preisrange und Unterlagenlage sauber stehen, wird die nächste Entscheidung planbar.— Kopp Real Estate, Unterhaching
Bewertung ist bei uns kein Bauchgefühl und kein Portalwert. Wir arbeiten mit einer belastbaren Preisrange als Entscheidungsgrundlage. Das ist besonders wichtig, wenn ein Verkauf aus Erbe, Trennung, Kapitalbedarf oder Zeitdruck entsteht.
Wir kennen die Mikro-Märkte in München Süd und Ost sowie im südlichen Umland. Genau dort entstehen die Preisunterschiede, die in Gesprächen später über Tempo und Ergebnis entscheiden.
Im Ersttermin klären wir Ziel, Zeitplan, Unterlagenlage und die sinnvolle Bewertungslogik. Danach wissen Sie, welche nächsten Schritte wirklich zählen.
Verkaufsvorbereitung braucht eine marktnahe Preisrange. Für formelle Zwecke ist ein Gutachtenformat sinnvoll. Wir sagen Ihnen klar, was Sie wirklich benötigen.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisrange inklusive Einordnung der Mikrolage, Vergleichslogik und typischer Käuferfragen. Das ist die saubere Basis für Preisstrategie und Vermarktungsplan.
Wenn ein Gutachten für Gericht, Steuer oder interne Gesellschaftsfragen nötig ist, klären wir zuerst die Anforderung. Bei Bedarf koordinieren wir die passende Lösung über qualifizierte Sachverständige aus dem Netzwerk.
Je nach Objektart ist die Methodik unterschiedlich. Entscheidend ist, dass Vergleich, Ertrag oder Substanz zur Immobilie passen und am Markt überprüfbar sind.
Wertableitung aus passenden Vergleichspreisen. Relevant bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und gleichartigen Objektgruppen. Mikrolage und Zustand entscheiden oft stärker als Quadratmeter.
Bewertung auf Basis marktüblicher Erträge. Relevant bei vermieteten Objekten, Mehrfamilienhäusern und Anlageimmobilien. Hier zählen Mietniveau, Nachhaltigkeit, Leerstand und Risiko.
Wertableitung über Herstellungskosten und Grundstück. Relevant bei Einfamilienhäusern und Objekten, die sich schwer vergleichen lassen. Ergebnis muss immer am Markt gespiegelt werden.
Strukturiert, zügig, ohne Aktionismus. Am Ende steht eine Entscheidungsvorlage, die im Gespräch trägt.
Wir klären, wofür die Bewertung gebraucht wird, welche Zeitlinie realistisch ist und welche Entscheidung danach getroffen werden soll.
Grundbuch, Teilung, Flächen, Modernisierungen, Rechte und typische Risikopunkte. Wir schließen Lücken, bevor sie später Zeit kosten.
Vergleichslogik, Käufersegmente, Einwände, Preisunterschiede innerhalb der Lage. Das ist der Teil, der Portale nicht abbilden.
Wir definieren eine Spanne, die in Verhandlungen trägt, und leiten daraus die passende Vermarktungslogik ab.
Sie erhalten klare Optionen, To-dos und einen sauberen Zeitplan. Danach ist der nächste Schritt konkret.
Wenn Sie verkaufen: Unterlagen, Exposé, Käufersteuerung, Verhandlung bis zum Notar. Alles aus einer Hand, inhabergeführt.
Sie sprechen mit den Menschen, die Verantwortung tragen und die Bewertung so aufbauen, dass sie im Prozess verwertbar ist.
B.Sc. Real Estate Management. Fokus auf Preisrange, Käuferlogik, Verhandlungsleitplanken und Prozessführung bis zum Abschluss.
Fokus auf klare Kommunikation, saubere Vorbereitung und ruhige Interessentensteuerung. Damit bleibt der Prozess kontrolliert und nachvollziehbar.
Für Bewertung zählt Orientierung: Lageverständnis, typische Preislogik und klare Entscheidungshilfen. Genau dafür sind Kompass und Ratgeber gebaut.
Standorte, Mikrolagen und Einordnung. Ideal, wenn Sie verstehen wollen, wie Käufer vergleichen und wo Preisunterschiede entstehen.
Wenn Bewertung aus Erbe, Trennung oder einer besonderen Lage entsteht, helfen klare Leitfäden mit Checklisten und Ablauf-Logik.
Für Verkaufsvorbereitung bieten wir eine marktnahe Marktwertermittlung im Rahmen des Ersttermins an. Für formelle Gutachtenformate hängt die Kostenstruktur vom Anlass und Umfang ab.
Termin buchenTypisch sind Grundbuchdaten, Teilungserklärung bei Wohnungen, Flächenangaben, Grundrisse, Energieausweis und Infos zu Modernisierungen. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, was konkret fehlt.
Nach Ersttermin und Datenlage erhalten Sie eine klare Einordnung zügig. Entscheidend ist, wie vollständig Unterlagen und Objektfakten vorliegen.
Portale sehen keine Mikrolage, keine Objektbesonderheiten und keine Käuferdynamik. Genau diese Faktoren entscheiden in München häufig über den real erzielbaren Bereich.
Kompass öffnenIm Ersttermin klären wir Ziel, Unterlagenlage und die Bewertungslogik. Danach haben Sie eine belastbare Preisrange und klare nächste Schritte.
