Die kurze Antwort: Ein KfW-40-Neubau mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist die steuerlich am stärksten geförderte Wohnimmobilie in Deutschland: Vermieter können bis zu 38,55 Prozent des Gebäudewerts in den ersten vier Jahren abschreiben (degressive AfA nach Paragraf 7 Abs. 5a EStG plus Sonderabschreibung Paragraf 7b EStG, vom Bundesfinanzministerium im Schreiben vom 21.05.2025 vorgerechnet). Dazu kommt ein KfW-Förderkredit von 150.000 Euro je Wohneinheit.
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Kopp Real Estate GmbH vermittelt KfW-40-QNG-Neubauwohnungen als Kapitalanlage in München und im Landkreis München. Aktuell konkret: ein Neubauprojekt mit 16 Einheiten, Erstbezug 2028, provisionsfrei für Käufer.
Rechtsstand aller Angaben: Juni 2026. Keine Steuerberatung, modellhafte Information.
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Ja: Kopp Real Estate vermittelt aktuell ein Neubauprojekt KfW 40 QNG im Landkreis München mit 16 Einheiten, Erstbezug 2028, provisionsfrei für Käufer. Die 2-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 41 und 60 Quadratmetern, die Kaufpreise zwischen 448.100 und 617.500 Euro (10.292 bis 10.929 Euro je Quadratmeter), Tiefgaragenstellplatz 39.500 Euro, Heizung über Wärmepumpe. Details, Grundrisse und die Kaufpreisaufteilung erhalten Sie auf Anfrage.
Der Standort gehört zu den vermietungssichersten Lagen der Region München: ein Hochschul- und Forschungsumfeld mit mehreren zehntausend Studierenden und Beschäftigten, direkte U-Bahn-Anbindung in die Münchner Innenstadt. Die Nachfrage nach kompakten 2-Zimmer-Wohnungen ist hier strukturell hoch. Den genauen Standort und den Bauträger nennen wir Ihnen diskret auf Anfrage.
Unverbindliche Visualisierungen. Grundrisse, Preisliste und Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Bis zu 38,55 Prozent des Gebäudewerts in vier Jahren: Die degressive AfA bringt 5 Prozent pro Jahr vom jeweiligen Restwert, die Sonderabschreibung Paragraf 7b zusätzlich 5 Prozent pro Jahr auf maximal 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Das Bundesfinanzministerium hat die Kombination im Anwendungsschreiben vom 21.05.2025 selbst vorgerechnet:
| Jahr | Degressive AfA (5 % vom Restwert) | Sonderabschreibung § 7b | Summe |
|---|---|---|---|
| 1 | 5,00 % | 5,00 % | 10,00 % |
| 2 | 4,75 % | 5,00 % | 9,75 % |
| 3 | 4,51 % | 5,00 % | 9,51 % |
| 4 | 4,29 % | 5,00 % | 9,29 % |
| Summe | 18,55 % | 20,00 % | 38,55 % |
Die 38,55 Prozent gelten unter Idealbedingungen: Gebäudekosten bis 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Übergabe zum Jahresanfang, alle Voraussetzungen des Paragraf 7b erfüllt. Liegt der Gebäudewert je Quadratmeter darüber (in München und im Umland der Normalfall), sinkt die Quote bezogen auf den Gebäudewert, weil die Sonderabschreibung gedeckelt bleibt. Im Jahr der Anschaffung wird die degressive AfA zudem monatsgenau anteilig gewährt. Der Rechner unten bildet beides korrekt ab.
Bei 42 Prozent Grenzsteuersatz entspricht der Idealfall je 100.000 Euro Gebäudewert rund 16.200 Euro Steuerersparnis in vier Jahren. Ab Jahr 5 läuft die degressive AfA vom geminderten Restwert weiter (Paragraf 7a Abs. 9 EStG), ab Jahr 15 lohnt der Wechsel zur linearen AfA.
Rechnen Sie es selbst durch: Der Rechner ermittelt die Abschreibung der Jahre 1 bis 10 und die daraus folgende Steuerersparnis nach Ihrem Grenzsteuersatz, in zwei Szenarien (nur degressive AfA und degressiv plus Sonderabschreibung Paragraf 7b). Die degressive AfA wird im Anschaffungsjahr monatsgenau anteilig berechnet, die Sonderabschreibung nicht. Voreingestellt sind die Eckdaten einer 2-Zimmer-Neubauwohnung aus unserem Referenzprojekt im Landkreis München.
Anteil des Kaufpreises, der auf das Gebäude entfällt. Nur dieser Anteil ist abschreibbar. Die Aufteilung steht im Kaufvertrag oder kommt vom Steuerberater.
Steuersatz auf den letzten verdienten Euro, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer.
Vereinfachung: Zinsen des ersten Jahres als Darlehensbetrag mal Sollzins, ohne Tilgungsverlauf, ohne sonstige Werbungskosten. Mit KfW-Anteil (Programm 297/298, ab 0,6 Prozent effektiv, Stand 02.03.2026) liegt der Mischzins häufig niedriger.
Wichtige Hinweise zum Ergebnis: (1) Dies ist keine Steuerberatung, sondern eine allgemeine, modellhafte Information. (2) Modellrechnung mit den oben genannten Annahmen (Gebäudeanteil, konstanter Grenzsteuersatz, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer, ohne Kaufnebenkosten in der AfA-Bemessung); das tatsächliche Ergebnis hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation ab. (3) Besprechen Sie die Berechnung vor einer Kaufentscheidung mit Ihrem Steuerberater. (4) Keine Gewähr, keine Zusicherung einer künftigen Steuerersparnis. (5) Rechtsstand: Juni 2026 (Paragraf 7 Abs. 5a, Paragraf 7b, Paragraf 7a Abs. 9 EStG, BMF-Schreiben vom 21.05.2025). (6) Die Sonderabschreibung Paragraf 7b setzt voraus: Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, abschreibungsfähige Kosten maximal 5.200 Euro je m² (ohne Grundstück, maßgeblich ist die Nutzfläche inklusive Keller und Garagen bzw. die Bruttogrundfläche nach DIN 277, nicht allein die Wohnfläche, BMF-Schreiben vom 21.05.2025, Rn. 49 bis 51), 10 Jahre Vermietung, Anschaffung bis zum Jahresende der Fertigstellung.
Sie wollen diese Rechnung mit echten Zahlen sehen? Wir senden Ihnen Preisliste und Eckdaten unseres KfW-40-QNG-Projekts im Landkreis München (16 Einheiten, Erstbezug 2028, provisionsfrei), unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Anruf und E-Mail erreichen uns direkt und werden persönlich beantwortet, in der Regel am selben Werktag. Diskret, ohne Newsletter, ohne Weitergabe Ihrer Daten. Die steuerliche Einzelberatung übernimmt Ihr Steuerberater. Details zum Objekt: zum Projekt.
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| Position | Wohnung 1: 2-Zimmer-Dachgeschoss mit Dachterrasse, 41,68 m², 448.100 € (10.751 €/m², nur degressive AfA) | Wohnung 2: 2-Zimmer-Erdgeschoss mit Terrasse, 60,06 m², 617.500 € (10.281 €/m², mit § 7b, falls Voraussetzungen erfüllt) |
|---|---|---|
| Gebäudewert (Annahme 50 % Gebäudeanteil) | 224.050 € | 308.750 € |
| AfA Jahre 1 bis 4 | 41.560 € | 105.319 € (davon 48.048 € Sonderabschreibung) |
| Steuerersparnis Jahre 1 bis 4 (42 % Grenzsteuersatz) | rund 17.500 € | rund 44.230 € |
| AfA Jahre 1 bis 10 | 89.903 € | 159.210 € |
| Steuerersparnis Jahre 1 bis 10 (42 %) | rund 37.800 € | rund 66.870 € (Bestandswohnung zum Vergleich: rund 25.900 €) |
Annahmen: Gebäudeanteil 50 Prozent (die verbindliche Kaufpreisaufteilung des Bauträgers liegt der Berechnung noch nicht zugrunde), Übergabe im Januar des Fertigstellungsjahres (bei späterer Übergabe ist die degressive AfA im Jahr 1 monatsgenau geringer), ohne Kaufnebenkosten in der AfA-Bemessung, konstanter Grenzsteuersatz 42 Prozent, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Wohnung 2 setzt voraus, dass die 5.200-Euro-Grenze hält; bei 5.141 Euro Gebäudewert je m² Wohnfläche ist das plausibel, aber erst mit der Kaufpreisaufteilung des Bauträgers und durch den Steuerberater belastbar. Bei Wohnung 1 (5.375 Euro je m² Wohnfläche) braucht es den Nutzflächen-Maßstab, deshalb rechnen wir dort konservativ ohne Sonderabschreibung. Keine Steuerberatung, modellhafte Darstellung, Rechtsstand Juni 2026.
Der Investplan des Bauträgers arbeitet mit drei Bausteinen: Eigenkapital (im Modell 100.000 Euro), dem KfW-Kredit 297/298 mit 150.000 Euro je Wohneinheit (effektiv ab 0,6 Prozent, Stand 02.03.2026, je nach Laufzeitvariante mit tilgungsfreien Anlaufjahren) und einem Bankdarlehen für den Rest. Die Steuerersparnis der ersten vier Jahre (im Beispiel von Wohnung 2 rund 44.230 Euro) stützt in dieser Phase Liquidität und Tilgung. Wichtig: Der KfW-Antrag läuft über Ihre Hausbank und muss vor der ersten Kaufpreiszahlung gestellt sein. Den vollständigen Investplan mit Rückzahlungsverlauf über 25 Jahre stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung, die Konditionen sind modellhaft und tagesaktuell zu prüfen.
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, und wir informieren Sie über verfügbare Einheiten im Projekt und über neue KfW-40-QNG-Angebote in München und im Landkreis München, bevor sie auf die Portale gehen. Zwei Minuten, unverbindlich.
Der schnellste Weg bleibt der direkte: 089 444 432 130 anrufen oder per E-Mail an kontakt@kopp-re.de schreiben, beides erreicht uns ohne Umweg. Falls das Formular nicht lädt: Suchprofil-Seite direkt öffnen.
Ein Effizienzhaus 40 benötigt maximal 40 Prozent der Primärenergie des gesetzlichen Referenzgebäudes bei höchstens 55 Prozent Transmissionswärmeverlust. QNG ist das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude des Bundesbauministeriums in den Stufen PLUS und PREMIUM, vergeben nach Fertigstellung durch akkreditierte Zertifizierungsstellen. Beide Stufen genügen für die volle Förderung und die Sonderabschreibung. Wichtig: Ein Effizienzhaus 40 ohne QNG-Siegel reicht für die Sonderabschreibung nach Paragraf 7b EStG nicht aus.
Degressive AfA plus Sonderabschreibung Paragraf 7b EStG auf den Gebäudewert, amtlich vorgerechnet im BMF-Schreiben vom 21.05.2025. Gilt nur bei Vermietung und unter den Voraussetzungen weiter unten.
KfW-Programm 297/298 Klimafreundlicher Neubau: mit QNG-Siegel 150.000 Euro je Wohneinheit, ohne QNG 100.000 Euro. Effektivzins ab 0,6 Prozent (Stand 02.03.2026, tagesaktuell bei der KfW).
Die degressive AfA gilt für obligatorische Kaufverträge nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029, beim Erwerb zusätzlich: Anschaffung bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung (Paragraf 7 Abs. 5a EStG).
Quellen: Paragraf 7 EStG (gesetze-im-internet.de), Paragraf 7b EStG (gesetze-im-internet.de), BMF-Anwendungsschreiben vom 21.05.2025 (IV C 3 - S 2197/00009/011/024), KfW-Programmseite 297/298, qng.info. Alle abgerufen im Juni 2026.
Die 5.200-Euro-Grenze ist eine Fallbeilgrenze: Übersteigen die abschreibungsfähigen Anschaffungskosten (ohne Grundstück) 5.200 Euro je Quadratmeter, entfällt die gesamte Sonderabschreibung Paragraf 7b, schon ein Euro darüber genügt (BMF-Schreiben vom 21.05.2025, Rn. 48). Bei Münchner Kaufpreisen um 10.000 Euro je Quadratmeter klingt das nach dem Aus für die Sonderabschreibung. Die Rechnung zeigt: Es kommt auf zwei Stellschrauben an.
| Rechenschritt (Beispiel: 10.500 € je m² Wohnfläche Gesamtkaufpreis) | Zulässiger Gebäudeanteil für § 7b |
|---|---|
| Nur Kaufpreis, geprüft je m² Wohnfläche | unter 49,5 % (5.200 / 10.500) |
| Plus 5 % gebäudeanteilige Kaufnebenkosten (Bayern: 3,5 % Grunderwerbsteuer plus rund 1,5 % Notar und Grundbuch) | unter 47,2 % (Nebenkosten verschärfen die Grenze) |
| Geprüft je m² Nutzfläche inklusive Keller und Tiefgarage (Faktor 1,15), der Hebel aus BMF Rn. 49 bis 51 | rund 54 % (der Rettungshebel) |
Der entscheidende Punkt steht in den Randnummern 49 bis 51 des BMF-Schreibens: Geprüft wird nicht je Quadratmeter Wohnfläche, sondern je Quadratmeter Nutzfläche inklusive Keller, Nebenräumen und Garagen, alternativ sogar je Quadratmeter Bruttogrundfläche nach DIN 277. Beide Flächen sind größer als die Wohnfläche und senken den geprüften Quadratmeterwert erheblich. Ob die Grenze im Einzelfall hält, entscheidet die Kaufpreisaufteilung des konkreten Objekts, geprüft vom Steuerberater.
Wichtig für die Strategie: Wer für die 5.200-Euro-Grenze einen niedrigen Gebäudeanteil vertritt, kann nicht gleichzeitig eine hohe AfA-Bemessungsgrundlage beanspruchen. Das Optimum liegt knapp unter der Grenze, nicht möglichst tief.
Weil ein hoher Bodenanteil den geprüften Gebäudewert senkt: Für die 5.200-Euro-Grenze zählt nur der Gebäudeanteil des Kaufpreises. Die BMF-Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung produziert in München wegen der extremen Bodenrichtwerte regelmäßig Bodenanteile von 60 bis 70 Prozent, und das Finanzamt hat strukturell kein Interesse, den Gebäudeanteil nach oben zu korrigieren. Es ist eine der seltenen Konstellationen, in denen Münchner Bodenpreise für den Steuerpflichtigen arbeiten.
Gleichzeitig gilt: Der Gebäudeanteil ist die AfA-Masse. Ein Gebäudeanteil von 50 Prozent bei 10.300 bis 10.900 Euro je Quadratmeter Gesamtpreis (wie in unserem Referenzprojekt im Landkreis München) bedeutet einen Gebäudewert über 4.000 Euro je Quadratmeter: Die 7b-Bemessungsgrundlage bleibt dann auf 4.000 Euro je Quadratmeter gedeckelt, und die 5.200er-Prüfung braucht den Nutzflächen-Hebel. In dicht bebauten Umlandlagen mit hoher Geschossflächenzahl kann der reale Bodenanteil auch unter 50 Prozent liegen, dann gehört die Aufteilung gutachterlich abgesichert (BFH IX R 12/14: die vertragliche Aufteilung gilt, solange sie nicht wirtschaftlich unhaltbar ist; BFH IX R 26/19: die BMF-Arbeitshilfe ist nicht bindend).
Praxisfolge: Die Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag ist beim KfW-40-QNG-Investment kein Formalpunkt, sondern der Schlüssel zur Sonderabschreibung. Sie gehört vor der Beurkundung auf den Tisch des Steuerberaters.
Das hängt von Abschreibung und Grenzsteuersatz ab: Bei einer Bestandswohnung ohne nennenswerte AfA bleiben bei 42 Prozent Grenzsteuersatz nach Steuern grob 600 bis 700 Euro übrig. Bei einem KfW-40-QNG-Neubau drücken degressive AfA plus Sonderabschreibung das steuerliche Ergebnis in den ersten Jahren häufig auf null oder ins Minus: Die 1.000 Euro bleiben dann zunächst steuerfrei, und der steuerliche Verlust mindert zusätzlich das übrige Einkommen.
Modellhaft im Vergleich (Jahr 1, 42 Prozent Grenzsteuersatz): Bestandswohnung: rund 650 von 1.000 Euro nach Steuern. KfW-40-QNG-Neubau mit hoher AfA: 1.000 von 1.000 Euro, dazu je nach Finanzierung eine Steuererstattung aus dem Verlust. Die genaue Wirkung für Ihre Zahlen zeigt die optionale Mieten-Ansicht im Steuerspar-Rechner oben, die verbindliche Berechnung macht der Steuerberater.
Mit einem zinsverbilligten Kredit von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit: Das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau (297 für Selbstnutzer, 298 für Vermieter und Investoren) finanziert Effizienzhaus-40-Neubauten, mit QNG-Siegel zum erhöhten Kreditrahmen von 150.000 Euro je Wohneinheit, ohne QNG 100.000 Euro. Der Effektivzins liegt seit dem 02.03.2026 bei ab 0,6 Prozent für die EH40-Stufen (10 Jahre Laufzeit und Zinsbindung, tagesaktuelle Konditionen bei der KfW). Es ist ein reines Kreditprogramm ohne Zuschuss, der Kredit mindert die Abschreibung deshalb nicht.
Quelle: KfW, Programm 297/298 Klimafreundlicher Neubau, abgerufen im Juni 2026. Häufige Verwechslung: Die "bis zu 70 Prozent Förderung" aus der Presse betreffen den Heizungstausch im Bestand (KfW-Zuschuss 458), nicht den Neubau, Details in den FAQ unten.
Das Modell ist attraktiv, aber kein Selbstläufer. Diese fünf Punkte entscheiden in der Praxis darüber, ob die Rechnung aufgeht:
Eine ehrliche Eignungsprüfung gehört zur Beratung dazu: Das KfW-40-QNG-Modell ist ein Werkzeug für eine bestimmte Anlegergruppe, nicht für jeden.
Kopp Real Estate GmbH, Immobilienmakler für München Süd und Ost sowie den Landkreis München. Martin Kopp verantwortet Bewertung und Strategie, Mona Kopp Verkauf und Vermarktung. Steuerliche Fragen klären wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater, nicht an ihm vorbei.
Münchner Straße 66, 82008 Unterhaching
Telefon: 089 444 432 130
E-Mail: kontakt@kopp-re.de
Servicegebiet: München Süd, München Ost, Landkreis München
Öffnungszeiten: Mo bis Fr 9 bis 17 Uhr, Sa nach Vereinbarung
Martin und Mona Kopp, Kopp Real Estate GmbH, Unterhaching
Bei einer vermieteten Neubauwohnung mit KfW-40-QNG-Standard lassen sich bis zu 38,55 Prozent des Gebäudewerts in den ersten vier Jahren abschreiben (degressive AfA 5 Prozent plus Sonderabschreibung Paragraf 7b EStG, vom BMF im Schreiben vom 21.05.2025 vorgerechnet). Bei 42 Prozent Grenzsteuersatz entspricht das je 100.000 Euro Gebäudewert rund 16.200 Euro Steuerersparnis in vier Jahren. Voraussetzung: alle 7b-Bedingungen erfüllt, sonst gilt nur die degressive AfA.
Ein Effizienzhaus 40 benötigt maximal 40 Prozent der Primärenergie des gesetzlichen Referenzgebäudes bei höchstens 55 Prozent Transmissionswärmeverlust. QNG ist das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude des Bundesbauministeriums in den Stufen PLUS und PREMIUM, vergeben nach Fertigstellung durch akkreditierte Zertifizierungsstellen. Beide Stufen genügen für Förderung und Sonderabschreibung.
Nur bei Vermietung: Die Abschreibungen mindern die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, in den ersten Jahren entsteht oft ein steuerlicher Verlust, der mit anderen Einkünften verrechnet wird. Das QNG-Siegel ist dabei die Eintrittskarte zur Sonderabschreibung Paragraf 7b und zum erhöhten KfW-Kredit von 150.000 Euro je Wohneinheit.
Bis zu rund 10 Prozent pro Jahr in den ersten vier Jahren: 5 Prozent degressive AfA vom Restwert des Gebäudeanteils plus 5 Prozent Sonderabschreibung auf maximal 4.000 Euro je m² Wohnfläche (Paragraf 7 Abs. 5a und Paragraf 7b EStG, Stand Juni 2026). Ab Jahr 5 läuft die degressive AfA vom geminderten Restwert weiter, ab Jahr 15 lohnt der Wechsel zur linearen AfA.
Paragraf 7b EStG: zusätzlich 5 Prozent pro Jahr in den ersten vier Jahren auf maximal 4.000 Euro je m² Wohnfläche, insgesamt bis 20 Prozent. Voraussetzungen: Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, Bauantrag 2023 bis 30.09.2029, abschreibungsfähige Kosten maximal 5.200 Euro je m² (ohne Grundstück), 10 Jahre Vermietung.
Drei harte Vorteile: KfW-Förderkredit 150.000 statt 100.000 Euro je Wohneinheit (Programm 297/298), Zugang zur Sonderabschreibung Paragraf 7b EStG (nur mit QNG) und ein staatlich verankerter Nachhaltigkeitsnachweis, der die Drittverwendungsfähigkeit und Werthaltigkeit stützt.
Das hängt von Werbungskosten und Grenzsteuersatz ab. Bei einer Bestandswohnung ohne nennenswerte Abschreibung können bei 42 Prozent Grenzsteuersatz nach Steuern grob 600 bis 700 Euro übrig bleiben. Bei einem KfW-40-QNG-Neubau drücken degressive AfA plus Sonderabschreibung das steuerliche Ergebnis anfangs häufig auf null oder ins Minus, dann bleiben die 1.000 Euro zunächst steuerfrei und der Verlust mindert zusätzlich das übrige Einkommen (modellhafte Darstellung, individuelle Berechnung beim Steuerberater).
Ein Verkauf innerhalb der 10-jährigen Vermietungsfrist ist nicht automatisch schädlich: Er bleibt unschädlich, wenn die Veräußerung steuerbar ist und der Erwerber die Wohnung nachweislich weitervermietet (BMF-Schreiben vom 21.05.2025, Rn. 71). Sonst wird die Sonderabschreibung in voller Höhe und verzinslich rückgängig gemacht. Zusätzlich erhöhen Sonderabschreibungen den steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn innerhalb der Spekulationsfrist (Paragraf 23 Abs. 3 Satz 4 EStG). Eine Erbfolge ist unschädlich.
Die Zertifizierung selbst kostet je nach Projekt wenige hundert bis gut tausend Euro Gebühr plus den Auditor als Hauptkostenblock (beim Einfamilienhaus gesamt etwa 6.000 bis 15.000 Euro, bei Mehrfamilienhäusern je Wohneinheit deutlich weniger). Die EH40-Bauweise kostet gegenüber EH55 nach Studienlage maximal rund 7,5 Prozent mehr. Beim Kauf vom Bauträger sind diese Kosten im Kaufpreis enthalten.
Bauherren und Ersterwerber klimafreundlicher Neubauten, auch Vermieter und Investoren (KfW-Programm 298). Der Ersterwerb muss binnen 12 Monaten nach Bauabnahme erfolgen, der Kreditantrag zwingend vor der ersten Kaufpreiszahlung. Die Sonderabschreibung Paragraf 7b können private Käufer zusätzlich nutzen, wenn die Wohnung bis zum Jahresende der Fertigstellung übergeht.
Die Neubauprogramme 297/298 enthalten keinen Zuschuss, sondern nur zinsverbilligte Kredite, die die Abschreibung nicht mindern. Echte Investitionszuschüsse (etwa aus der Heizungsförderung) sind bei Vermietung regelmäßig keine steuerpflichtige Einnahme, sondern mindern die AfA-Bemessungsgrundlage (R 21.5 EStR).
Die bis zu 70 Prozent beziehen sich auf den Heizungstausch im Bestand (KfW-Zuschuss 458): 30 Prozent Grundförderung plus Boni, gedeckelt bei 70 Prozent und maximal 21.000 Euro. Sie gelten nur für Selbstnutzer, die eine alte fossile Heizung tauschen und unter der Einkommensgrenze von 40.000 Euro liegen. Mit dem Neubau und KfW 297/298 hat diese Zahl nichts zu tun.
Ja, bei Vermietung: Für Neubauten mit Kaufvertrag bis 30.09.2029 gilt die degressive AfA von 5 Prozent (Paragraf 7 Abs. 5a EStG), bei KfW-40-QNG-Objekten zusätzlich die Sonderabschreibung Paragraf 7b. Zusammen sind bis zu 38,55 Prozent des Gebäudewerts in vier Jahren abschreibbar. Je höher der Grenzsteuersatz, desto größer der Effekt.
Wir zeigen Ihnen unser Referenzprojekt im Landkreis München mit allen Unterlagen und rechnen Ihr Szenario gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch. Ehrlich auch dann, wenn das Modell für Sie nicht passt.
