Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Haidhausen? Ob gründerzeitliche Altbauwohnung im Franzosenviertel, saniertes Herbergshaus an der Kreppe oder Eigentumswohnung am Wiener Platz – wir begleiten Sie mit lokaler Expertise durch den gesamten Verkaufsprozess bis zur Schlüsselübergabe.
Unverbindliches Erstgespräch – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Haidhausen ist älter als München selbst – 808 erstmals als „haidhusir" (Häuser auf der Heide) erwähnt. Die Salzstraße führte durch die Siedlung auf der östlichen Isarhochterrasse, Ziegelmanufakturen lieferten Baumaterial für die Frauenkirche und die Residenz. Nach der Eingemeindung 1854 und der Eröffnung des Ostbahnhofs 1871 entstand das Franzosenviertel mit seiner symmetrischen Dreistrahlanlage. In den 1970er Jahren wandelte sich das ehemalige „Glasscherbenviertel" zum beliebten Szene- und Wohnviertel. Wir kennen jede Mikrolage – vom Wiener Platz bis zum Bordeauxplatz.
Wir analysieren Vergleichsobjekte in Haidhausen, berücksichtigen Baujahr, Stuck, Deckenhöhe, Sanierungsstand und ermitteln eine realistische Preisspanne für Ihre Gründerzeit-Immobilie.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Unterlagen, Baupläne – wir prüfen die Vollständigkeit und beschaffen fehlende Dokumente für schnelle Kaufentscheidungen.
Vom Franzosenviertel bis zum Wiener Platz: Wir führen Preisverhandlungen sachlich und ergebnisorientiert bis zum erfolgreichen Notartermin.
Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das historische Stadtbild blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend erhalten – ein Glücksfall für Altbau-Liebhaber. Etwa zwei Drittel aller Wohnhäuser stammen noch aus der Zeit vor 1914: Neurenaissance-Fassaden der 1880er, Neubarock der 1890er, hohe Decken und Stuckelemente prägen das Bild. Das Franzosenviertel mit seinen breiten Boulevards und der französischen Straßenplanung ist besonders gefragt.
Der Wiener Platz mit seinem täglichen Markt bildet das Herz des Stadtteils. Der angrenzende Hofbräukeller erinnert an die Zeit, als über 50 Brauereien ihre Keller im Isarhochufer zur Bierkühlung nutzten – die Geburt des Münchner Biergartens. Kulturelle Anziehungspunkte wie der Gasteig und das Müller'sche Volksbad runden das Angebot ab.
Altbauwohnungen dominieren den Markt in Haidhausen. Das Spektrum reicht von sanierten Gründerzeit-Wohnungen mit originalen Stuckdecken und Dielenboden im Franzosenviertel über kompakt geschnittene Einheiten in ehemaligen Herbergshäusern bis zu hochwertigen Dachgeschossausbauten mit Isarblick. Die hohen Decken, großzügigen Grundrisse und die einzigartige Atmosphäre machen diese Wohnungen bei Käufern besonders begehrt.
Ganze Häuser sind in Haidhausen selten und entsprechend begehrt. Das Spektrum reicht von erhaltenen Herbergshäusern an der Kreppe über sanierte Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser bis zu Stadtvillen in ruhigen Seitenstraßen. Viele dieser Objekte stehen unter Denkmalschutz – für Käufer eine Chance auf steuerliche Vorteile, für Verkäufer ein Qualitätsmerkmal.
Eine fundierte Wertermittlung in Haidhausen berücksichtigt die besonderen Merkmale des gründerzeitlichen Bestands. Originalsubstanz wie Stuck, Kassettentüren und Dielenböden steigern den Wert ebenso wie Balkone, Aufzug und Sanierungszustand. Die Mikrolage – Franzosenviertel, Wiener Platz oder ruhige Seitenstraße – beeinflusst den Marktwert erheblich.
Wir analysieren aktuelle Verkaufsfälle in Haidhausen und gleichen diese mit den spezifischen Merkmalen Ihrer Immobilie ab. Das Ergebnis ist eine belastbare Preisempfehlung für den Verkauf in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Martin & Mona Kopp – Ihre Ansprechpartner für den Immobilienverkauf in Haidhausen
Büro Unterhaching – schnelle Verbindung nach Haidhausen und in ganz München
Interne Verlinkung gemäß festgelegter Standort-Matrix.
