Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Baldham? Ob historisches Bauernhaus im gewachsenen Dorfkern, moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet oder Eigentumswohnung nahe der S-Bahn – wir begleiten Sie mit lokaler Expertise durch den gesamten Verkaufsprozess bis zur Schlüsselübergabe.
Unverbindliches Erstgespräch – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Baldham ist ein Ortsteil mit zwei Gesichtern: Das ursprüngliche „Baldham Dorf" mit rund 800 Einwohnern und der romanischen St. Korbinianskirche hat sich seinen historischen Charakter bewahrt. Zwei Kilometer entfernt entstand rund um die S-Bahn-Station ein modernes Neubaugebiet, das nahtlos mit Vaterstetten zusammengewachsen ist. Wir kennen beide Welten – und wissen, welche Argumente bei welcher Zielgruppe zählen.
Wir kennen die Preisunterschiede zwischen Dorfkern, Mozartsiedlung und Neubaugebiet – unsere Bewertungen basieren auf echten Vergleichsdaten aus allen Lagen.
Grundbuch, Energieausweis, Baupläne – wir prüfen die Vollständigkeit und beschaffen fehlende Dokumente für reibungslose Kaufentscheidungen.
Von der Bewertung bis zum Notartermin: Wir führen Preisverhandlungen sachlich und ergebnisorientiert – mit Ihrer Zufriedenheit als oberstem Ziel.
Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg und liegt 18 Kilometer östlich von München. Der Ortsname deutet auf eine Gründung während der bajuwarischen Landnahme im 5. bis 7. Jahrhundert hin – möglicherweise abgeleitet vom Namen Balder oder Baldur. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem 11. Jahrhundert.
Die S-Bahn-Anbindung trug maßgeblich zur Entwicklung bei: Seit 1897 gibt es einen Haltepunkt, der Baldham zu einem beliebten Wohnort für Münchner Pendler machte. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Gartenstadtcharakter und damals günstigen Mieten lockte viele Familien an. Die Mozartsiedlung war lange Zeit ein beliebter Wohnort für Künstler – hier lebten der Dirigent Karl Böhm, sein Sohn Karlheinz Böhm und die Sopranistin Erika Köth.
In Baldham finden sich sowohl historische Höfe im gewachsenen Dorfkern als auch moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften im Neubaugebiet. Die S-Bahn-Anbindung, die Nähe zum Ebersberger Forst und die familienfreundliche Infrastruktur machen Baldham bei Käufern besonders beliebt, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen nach München verbinden möchten.
Eigentumswohnungen konzentrieren sich vor allem im Neubaugebiet rund um die S-Bahn-Station und entlang der Hauptverkehrsachsen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Gartenstadtcharakter und schneller Verbindung nach München macht Wohnungen in Baldham bei Berufspendlern und jungen Familien gleichermaßen attraktiv.
Eine fundierte Wertermittlung in Baldham berücksichtigt die Besonderheiten der verschiedenen Lagen: Das historische Dorf mit alteingesessenen Familien, die ehemalige Künstlerkolonie Mozartsiedlung und das moderne Neubaugebiet nahe der S-Bahn haben jeweils eigene Preisdynamiken. Wir kennen alle Bereiche und bewerten entsprechend differenziert.
Wir analysieren aktuelle Verkaufsfälle in Baldham und den angrenzenden Ortsteilen Vaterstetten, Zorneding und Haar. Das Ergebnis ist eine belastbare Preisempfehlung für Ihren Verkauf.
Martin & Mona Kopp – Ihre Ansprechpartner für den Immobilienverkauf in Baldham
Büro Unterhaching – Ihr Partner für Baldham und den Münchner Südosten
