Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der Kopp Real Estate GmbH

I. Präambel

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln die vertraglichen Beziehungen zwischen der Kopp Real Estate GmbH (im Folgenden „Makler“ oder „wir“) und ihren Vertragspartnern. Die nachstehenden Bestimmungen gelten für alle Verträge, die mit der Kopp Real Estate GmbH abgeschlossen werden – sei es über die Website kopp-re.de oder auf sonstigen Wegen. Dabei wird zwischen zwei Geschäftsbereichen unterschieden:

• Bereich A: Privat-zu-Privat Transaktionen (Vermittlung von Immobiliengeschäften zwischen privaten Vertragspartnern)
• Bereich B: Investmentgeschäfte (Vermittlung von Beteiligungen, Investments in Immobilien oder Immobiliengesellschaften)

II. Geltungsbereich und Definitionen

1. Geltungsbereich
   Diese AGB gelten für alle Verträge, die zwischen der Kopp Real Estate GmbH und ihren Vertragspartnern abgeschlossen werden – unabhängig davon, ob der Vertragsabschluss über die Website kopp-re.de oder auf anderen Wegen erfolgt. Je nach Art des Geschäftsabschlusses (Bereich A oder Bereich B) finden zusätzlich die in diesem Dokument klar abgegrenzten, bereichsspezifischen Regelungen Anwendung.

2. Definitionen

   • Maklerleistungen: Vermittlungs-, Nachweis- und Beratungsleistungen im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften und damit verbundenen Investmenttransaktionen.
   • Privat-zu-Privat Transaktionen: Geschäfte, bei denen private Verkäufer und private Erwerber (bzw. Mieter) zusammengebracht werden.
   • Investmentgeschäfte: Geschäfte, die den Erwerb, die Beteiligung oder das Investment in Immobilien bzw. Immobiliengesellschaften zum Gegenstand haben.
   • Kaufpreis/Investitionsvolumen: Gesamtheit aller vertraglich vereinbarten Leistungen, inklusive etwaiger Nebenkosten, Belastungen oder Finanzierungsbestandteile.

III. Leistungsbeschreibung

1. Allgemeine Leistungen
   Wir erbringen sämtliche Vermittlungs- und Beratungsleistungen im Rahmen der §§ 652 ff. BGB. Unser Leistungsspektrum umfasst:

   • Die Zusammenführung der Vertragspartner
   • Beratung und Unterstützung während des gesamten Vertragsprozesses
   • Bereitstellung marktüblicher Bewertungsgrundlagen und Informationen

2. Bereichsspezifische Leistungen
   a) Bereich A – Privat-zu-Privat:

   • Vermittlung von Immobiliengeschäften zwischen privaten Vertragspartnern
   • Unterstützung bei der Vertragsgestaltung und Durchführung des Hauptvertrages
   • Transparente Information über die jeweils geltende, „ortsübliche Provision“ (siehe hierzu Anhang/Ergänzende Informationen)

   b) Bereich B – Investmentgeschäfte:

   • Vermittlung und Beratung bei Investments in Immobilien, Immobiliengesellschaften oder Beteiligungsmodellen
   • Umfassende Aufklärung über die mit Investments verbundenen Risiken
   • Detaillierte Provisionsstaffelungen, abhängig vom Investitionsvolumen und Erfolg des Vermittlungsauftrages

IV. Vertragsabschluss und Informationspflichten

1. Vertragsabschluss
   Mit Inanspruchnahme unserer Leistungen kommt ein Maklervertrag zwischen dem Auftraggeber und uns zustande. Die Zuordnung zum jeweiligen Geschäftsbereich (Bereich A oder Bereich B) erfolgt anhand der abgegebenen Willenserklärung und der übermittelten Angebotsdaten.

2. Informationspflichten des Auftraggebers (Maklerkunde)

   • Ist dem Maklerkunden die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages bereits bekannt, so hat er uns dies spätestens innerhalb von 8 Tagen nach Erhalt der ersten Objektinformationen unter Angabe der entsprechenden Quelle schriftlich mitzuteilen. Verletzt der Maklerkunde diese Pflicht schuldhaft, ist er verpflichtet, uns den zusätzlichen Aufwand zu ersetzen, der bei rechtzeitiger Mitteilung nicht entstanden wäre.
   • Bei unmittelbaren Verhandlungen muss der Maklerkunde ausdrücklich unsere Maklertätigkeit benennen und uns unverzüglich über den Inhalt der Verhandlungen informieren. Ferner haben wir das Recht, bei Vertragsabschluss anwesend zu sein – Zeitpunkt und Ort des Vertragsabschlusses sind uns rechtzeitig mitzuteilen.
   • Nimmt der Maklerkunde von seinen Vertragsabsichten Abstand und wird der erteilte Auftrag dadurch gegenstandslos, so ist er verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich zu informieren. Unterlässt er diese Mitteilung, behalten wir uns den Ersatz der vergeblichen Auslagen und Zeitaufwendungen vor.

V. Provisions- und Zahlungsmodalitäten

1. Provisionsanspruch
   Unser Provisionsanspruch entsteht mit dem Zustandekommen des Hauptvertrages zwischen den von uns vermittelten Parteien.

2. Bereichsspezifische Provisionsregelungen
   a) Bereich A – Privat-zu-Privat:

   • Es gilt die Vereinbarung der „ortsüblichen Provision“. Zur Festlegung der Provisionshöhe werden marktübliche Kriterien herangezogen, die dem Auftraggeber transparent offengelegt werden.

   b) Bereich B – Investmentgeschäfte:

   • Die Provision wird gestaffelt nach dem Investitionsvolumen berechnet, beispielsweise:
     
     • Investitionsvolumen bis 5 Mio. Euro: 5 %
     • Investitionsvolumen über 5 Mio. bis 15 Mio. Euro: 4 %
     • Investitionsvolumen über 15 Mio. Euro: 3 %
   • Für Sondergeschäfte (z. B. Vermittlung von Vorkaufsrechten) können abweichende Provisionssätze vereinbart werden.

3. Zahlungsbedingungen

   • Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Hauptvertrages fällig und innerhalb von 8 Tagen nach Rechnungserhalt zu zahlen.
   • Bei Zahlungsverzug sind wir berechtigt, Verzugszinsen in Höhe von 8 % über dem jeweils gültigen Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank (bei gewerblichen Auftraggebern; bei Verbrauchern 5 %) als Verzugsschaden geltend zu machen.
   • Etwaige Vereinbarungen zu Ratenzahlungen oder alternativen Zahlungsmodalitäten bedürfen der Schriftform.

VI. Haftung und Risikohinweise

1. Haftungsbegrenzung

   • Unsere Haftung für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen ist – soweit gesetzlich zulässig – auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden begrenzt.
   • Für Schäden aus der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) haften wir bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit uneingeschränkt.

2. Risikohinweise insbesondere bei Investmentgeschäften

   • Investmentgeschäfte sind mit spezifischen Risiken verbunden, über die wir den Auftraggeber umfassend informieren.
   • Trotz sorgfältiger Aufklärung können marktbedingte oder projektspezifische Risiken nicht vollständig ausgeschlossen werden. Mit Abschluss des Vertrages bestätigt der Auftraggeber, diese Risiken zur Kenntnis genommen zu haben.

VII. Datenschutz und Vertraulichkeit

1. Datenschutz

   • Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Erfüllung des Maklervertrages verarbeitet und unterliegen den Bestimmungen der DSGVO.
   • Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragserfüllung erforderlich ist.

2. Vertraulichkeit

   • Alle im Rahmen des Maklervertrages erlangten Informationen, insbesondere Objektunterlagen und Vertragsdaten, sind vertraulich zu behandeln.
   • Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung.

VIII. Gerichtsstand, anwendbares Recht und Online-Streitbeilegung

1. Gerichtsstand

   • Sofern der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist, wird als ausschließlicher Gerichtsstand unser Unternehmenssitz vereinbart.

2. Anwendbares Recht

   • Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

3. Online-Streitbeilegung

   • Wir weisen darauf hin, dass die Europäische Kommission eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) unter http://ec.europa.eu/odr bereitstellt.
   • Eine Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle schließen wir ausdrücklich aus.

IX. Schlussbestimmungen

1. Salvatorische Klausel

   • Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Regelung gilt eine Bestimmung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Klausel am nächsten kommt.

2. Änderung der AGB

   • Änderungen oder Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Schriftform. Wir behalten uns vor, diese AGB regelmäßig zu überprüfen und an gesetzliche sowie marktbedingte Entwicklungen anzupassen. Über wesentliche Änderungen werden wir den Auftraggeber rechtzeitig informieren.

(Stand 21.03.2025)