Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der Kopp Real Estate GmbH (gilt für Verbraucher und Unternehmer; abschnittsweise markiert)
1.1 Diese AGB gelten für alle Nachweis- und Vermittlungsleistungen der Kopp Real Estate GmbH (nachfolgend „Makler“, „wir“) gegenüber Kunden (nachfolgend „Kunde“) im Sinne der §§ 652 ff. BGB, soweit nicht zwingendes Recht entgegensteht.
1.2 Verbraucher ist jede natürliche Person, die den Vertrag zu überwiegend nicht beruflichen oder unternehmerischen Zwecken schließt. Unternehmer ist jede natürliche oder juristische Person oder rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Vertragsschluss in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt (§ 14 BGB).
1.3 Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur, wenn wir ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zustimmen.
2.1 Ein Maklervertrag kommt zustande durch (a) ausdrückliche Vereinbarung, (b) Annahme eines Maklerangebots oder (c) Inanspruchnahme einer Maklerleistung, insbesondere durch Anforderung und Nutzung von Objekt- oder Kontaktinformationen, Besichtigung oder Aufnahme von Vertragsverhandlungen unter Bezug auf unseren Nachweis.
2.2 Nur Verbraucher, Wohnimmobilienkauf: Für Maklerverträge über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gilt Textform (§ 656a BGB). Ohne Textform besteht kein Provisionsanspruch aus einem solchen Maklervertrag.
2.3 Doppeltätigkeit: Soweit gesetzlich zulässig, dürfen wir für beide Seiten tätig werden. Wir verarbeiten Interessen beider Seiten mit der im Maklerrecht erforderlichen Neutralität und wahren gesetzliche Pflichten.
3.1 Unsere Angebote, Exposés, Berechnungen, Unterlagen und Hinweise sind vertraulich und ausschließlich für den jeweils adressierten Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch an verbundene Unternehmen, Bevollmächtigte, Berater oder Familienangehörige, ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung in Textform zulässig.
3.2 Der Kunde hat uns eine etwaige Vorkenntnis (Objekt, Ansprechpartner, Abschlussbereitschaft) unverzüglich, spätestens innerhalb von 14 Tagen nach Erstinformation, in Textform unter nachvollziehbarer Quellenangabe mitzuteilen.
3.3 Verstößt der Kunde gegen Ziff. 3.1 und kommt es infolge der Weitergabe oder infolge von Direktverhandlungen unter Umgehung unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Hauptvertrags, bleibt unser Provisionsanspruch bestehen, sofern unser Nachweis oder unsere Vermittlung für den Abschluss mitursächlich war.
3.4 Urheberrechte und Nutzungsrechte an Unterlagen: Soweit Unterlagen von uns erstellt wurden, dürfen sie nur zur Prüfung des jeweiligen Geschäfts genutzt werden. Eine Veröffentlichung oder Weiterverwertung ist ohne Zustimmung unzulässig.
4.1 Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Hauptvertrags (z. B. Kauf, Miete, Pacht, Erbbaurecht) über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt, sofern unsere Tätigkeit für den Abschluss mitursächlich war. Der Kunde informiert uns unverzüglich über den Abschluss und übermittelt auf Verlangen einen geeigneten Nachweis (z. B. Vertragsbestätigung oder wesentliche Eckdaten).
4.2 Als Hauptvertrag gilt auch ein wirtschaftlich gleichwertiges oder wirtschaftlich ersetzendes Geschäft, das den angestrebten Zweck auf anderem Weg erreicht, insbesondere Share Deal statt Asset Deal, Erwerb oder Nutzung über Dritte, Treuhänder oder Zweckgesellschaften (SPV), Vertragsänderungen mit identischem wirtschaftlichem Ergebnis sowie Konstruktionen wie Sale-and-Lease-Back, sofern der wirtschaftliche Erfolg dem Kunden oder einem ihm zuzurechnenden Dritten zugutekommt.
4.3 Zurechnung: Ein Abschluss durch verbundene Unternehmen oder nahestehende Personen des Kunden steht einem Abschluss des Kunden gleich, sofern der Abschluss wirtschaftlich dem Kunden zuzurechnen ist.
4.4 Nachwirkung: Kommt der Hauptvertrag erst nach Ende des Maklervertrags zustande, bleibt der Provisionsanspruch bestehen, wenn der Abschluss auf unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zurückzuführen ist und innerhalb einer angemessenen Nachwirkungsfrist erfolgt. Als angemessen gilt regelmäßig (a) bei Kauf: 12 Monate gegenüber Verbrauchern und 18 Monate gegenüber Unternehmern, (b) bei Miete: 24 Monate; bei Mietnachträgen nur bezogen auf den Mehranteil.
5.1 Nur Verbraucher, Wohnimmobilienkauf: Es gelten §§ 656a bis 656d BGB, insbesondere zu Textform und zur gesetzlichen Verteilung der Provision. Abweichende Vereinbarungen sind nur im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben wirksam.
5.2 Nur Verbraucher, Wohnraummiete: Es gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermittG). Ein Mieter schuldet eine Provision nur bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen.
6.1 Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrags fällig und innerhalb von 10 Tagen nach Zugang der Rechnung zahlbar, sofern nicht abweichend vereinbart.
6.2 Verbraucher: Verzugszinsen betragen 5 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz (§ 288 Abs. 1 BGB).
6.3 Unternehmer: Verzugszinsen betragen 9 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz sowie die Verzugspauschale nach § 288 Abs. 5 BGB.
6.4 Besondere Auslagen (z. B. externe Datenräume, behördliche Auskünfte, Sonderinserate, Übersetzungen) sind nur zu erstatten, wenn sie zuvor in Textform vereinbart wurden.
Provisionssätze Gewerbe und Investment (gilt ausschließlich gegenüber Unternehmern im Sinne von § 14 BGB; jeweils zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer; soweit im Einzelfall nichts Abweichendes in Textform vereinbart ist)
| Bereich | Satz / Regel |
|---|---|
| Kauf / Share Deal (gewerbliche Objekte oder Beteiligungen) |
- bis 5.000.000 EUR Kaufpreis: 5,0 % - über 5.000.000 EUR bis 15.000.000 EUR: 4,0 % - über 15.000.000 EUR: 3,0 % - Vorkaufsrechte: 1,0 % des Verkehrswerts bei Nachweis oder Vermittlung eines Vorkaufsrechts |
| Definition „Kaufpreis“ | Summe aller Gegenleistungen des Käufers zuzüglich übernommener Belastungen oder Verbindlichkeiten; Rentenzahlungen werden zum Barwert angesetzt. |
| Mindestprovision | 25.000 EUR. |
| Gewerbliche Mietverträge (Neuanmietung; Basis: vereinbarte Nettomiete) |
- feste Laufzeit bis 5 Jahre: 3,6 Nettomonatsmieten - Zuschlag: +1,6 Nettomonatsmieten bei Optionsrechten oder Vormietrechten, unabhängig von späterer Ausübung - Abstände, Einbauten, Zubehör: 3 % der vereinbarten Abstände oder Kaufpreise für Einbauten, Möbel, Zubehör - Nachträge oder Flächenerweiterungen binnen 24 Monaten nach Vertragsbeginn: 2 Nettomonatsmieten, bezogen auf den Mehranteil |
6.5 Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht: Unternehmer dürfen nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aufrechnen oder ein Zurückbehaltungsrecht ausüben. Verbraucherrechte bleiben unberührt.
7.1 Der Kunde stellt alle für unsere Tätigkeit erforderlichen Informationen und Unterlagen vollständig, richtig und rechtzeitig bereit und informiert uns über wesentliche Änderungen.
7.2 Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz, insbesondere Mitwirkung an Identifizierungen und Offenlegungen, sind vom Kunden zu erfüllen. Bei Nichtbefolgung sind wir berechtigt, die Tätigkeit auszusetzen oder zu beenden, soweit dies rechtlich geboten ist.
8.1 Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, bei Arglist sowie nach dem Produkthaftungsgesetz.
8.2 Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und dann begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im Übrigen ist die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
8.3 Objektangaben beruhen regelmäßig auf Informationen Dritter (insbesondere Eigentümer, Behörden, Verwalter). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit haften wir nur, wenn wir Informationen vorsätzlich oder grob fahrlässig falsch wiedergeben oder ausdrücklich eine Garantie übernommen haben.
Es gilt unsere Datenschutzerklärung unter https://kopp-re.de/datenschutz/.
10.1 Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.
10.2 Unternehmer: Ausschließlicher Gerichtsstand und Erfüllungsort ist München. Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.
10.3 Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: https://ec.europa.eu/odr. Wir nehmen an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
11.1 Individuelle Abreden haben Vorrang (§ 305b BGB).
11.2 Änderungen und Ergänzungen bedürfen mindestens der Textform, soweit nicht zwingende Formvorschriften bestehen.
11.3 Sollte eine Bestimmung unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt die gesetzliche Regelung.
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Ausübung: Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss informieren.
Empfänger: Kopp Real Estate GmbH, Münchner Str. 66, 82008 Unterhaching, Deutschland, E-Mail: kontakt@kopp-re.de.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, erstatten wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Wertersatz: Haben Sie verlangt, dass wir während der Widerrufsfrist mit der Leistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbrachten Leistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Leistungen entspricht.
Erlöschen: Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Leistung vollständig erbracht haben, nachdem Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Leistung beginnen, und Sie Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren.
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
